Мы в социальных сетях

Городская среда

Вот и все, никто не ждет, и никто не в дураках: кого накажут за «капремонт» на Климашкина 20?

Опубликовано:

,

Часть I

Между Пресненским валом и Малой Грузинской улицей сохранился комплекс зданий застройки периода НЭПа, к которому относятся дома 20 и 22 по улице Климашкина, построенные в 1928 году.

Кооперативные дома строились для работников Московско-Белорусско-Балтийской дороги по индивидуальному проекту и имели четыре этажа. В 1937 г. для обеспечения жильём работников завода №230 Десятого Главного Управления НКОП (Наркомат оборонной промышленности) была выполнена надстройка двух этажей по проекту архитектора Федосеева И.А.  Вместе со сквером, разбитым во дворе между домами, здания образовали единый архитектурный ансамбль, который сохранился до наших дней. Во время авианалетов нацистской Германии в 1941 году, при разрыве бомбы во дворе рядом с домом 20, мощные стены здания выстояли, только частично был повреждён декоративный карниз. Позднее же архитектурный облик здания был восстановлен. В послевоенное время, до Перестройки, к памятнику Ленину, находящемуся в сквере, пионеры возлагали цветы, а сегодня можно заметить экскурсионные группы между домами 20 и 22. Но впечатления экскурсантов нарушает ужасающий вид фасада дома №20, с которого на головы местных жителей и гостей осыпается штукатурка.

С начала 2000-х из-за некачественного содержания, фасады домов 20 и 22 начали ветшать, эксплуатирующие организации не выполняли косметический и восстановительный ремонт зданий и их частей, обращения жителей игнорировались. Все ждали ремонта капитального. В доме 22 фасад отремонтировали в 2015-2016г.г., 20-му же повезло меньше.

В 2017 году, на фасад дома 20 вышла генподрядная организация АО «ГК «ЕКС», которая на основании договора ПКР-000015-17 должна была разработать проектно-сметную документацию и выполнить строительные работы по капремонту фасада и крыши в полном объёме (замена кровли, утеплителя на чердаке, ремонт балконов, ремонт фасада и отдельных архитектурных элементов и т.д.). Акт открытия был подписан заинтересованными сторонами 21 августа 2017 года со сроком окончания работ 21 сентября 2017 года, с указанием, что генподрядчиком был получен комплект проектно-сметной документации (далее ПСД) в соответствии с актом приёма-передачи ПСД от 24 апреля 2017 года. Но, как выяснилось позднее, в 2019 году, в архиве ФКР странным образом существует единственный акт приема-передачи ПСД, датированный уже 09 января 2018 года.

Фактически строительные работы по ремонту фасада были начаты 15 октября 2017 года, и, несмотря на то, что в Москве с середины октября до начала мая работы на фасадах зданий не производятся, представитель технического надзора Фонда капитального ремонта Москвы работы не остановил. Из-за отсутствия специалистов, способных отремонтировать декоративный карниз на двух участках длиной 0,5 – 1м, с согласия технического надзора ФКР (без разрешения Москомархитектуры и без соответствующих проектных решений) кувалдами был отбит практически весь декоративный карниз ~174 м. Остановить произвол и сохранить небольшую часть исторического карниза жителям удалось только после обращения на сайт «Наш город». Работы по фасаду были остановлены до положительных температур, при этом фиксация брака не была выполнена. Под окнами второго этажа (там, где был карниз) остались не заделанные отверстия, что привело к образованию конденсата на внутренней стороне стен и их промерзанию.

Возобновление работ в мае 2018 года началось с установки лесов и с их последующей разборкой через несколько недель без проведения работ. В июле-сентябре подрядчик занимался фасадом со стороны школы, здание красили несколько раз в разные оттенки серого цвета, при этом ни генподрядчик, ни представитель ФКР не смогли предоставить колористический паспорт, на основании которого проводятся эксперименты по покраске, а декоративный карниз восстанавливать никто не собирался.

При замене окон в подъездах были выломаны толстые бетонные подоконники и установлены тонкие пластиковые, некоторые уже с трещинами, а образовавшиеся полости были просто запенены монтажной пеной. С середины октября в Москве были остановлены любые фасадные работы, и, несмотря на это, в конце октября начался ремонт защитного слоя балконных плит и замена гидроизоляции балконов, доступ к месту производства работ (вместо установки лесов) требовали предоставить через квартиры.

1–4 ноября на фасад со стороны двора высыпал десант «альпинистов» с вёдрами, лихо раскачиваясь на верёвках «работнички», штукатурили фасад при минусовой температуре. И опять технический надзор попустительствовал. Работы были остановлены только после обращения жителей на сайт mos.ru, однако опять был составлен акт приостановки без фиксации нарушений при производстве работ для дальнейшего их исправления.

А 10 декабря при температуре воздуха минус 20 жители дома узнали, что у подрядчика наступил этап замены утеплителя на чердаке. Без соответствующего оснащения, без проекта производства работ рабочие генподрядной организации решили уложить маты утеплителя прямо на доменный шлак на чердаке. Чтобы не остаться с таким подарком на Новый год, собственники 4-х квартир на 6-ом этаже подъезда №3 вынуждены были за свой счёт нанять специалистов и оплатить работы сторонней организации по утеплению чердачного перекрытия над своими квартирами.

В мае 2019 года, когда подрядчик намеревался возобновить ремонт, не собираясь переделывать работы, выполненные с нарушением технологии, когда после проведенных комиссий было выявлено отсутствие на объекте ПСД, необходимых журналов, сертификатов и паспортов на материалы, актов на выполненные работы, Советом дома было принято решение о прекращении работ с требованием дальнейшего расторжения договора с генподрядной организацией, как организацией предоставляющей услуги ненадлежащего качества, и требованием созыва комиссии для выявления нанесённого ущерба зданию во время проведения капитального ремонта фасада и крыши (кровля текла, в вентиляционных шахтах был строительный мусор и обрезки кровельного железа, куски гидроизоляции торчали в разные стороны и т.д.). ФКР растянул срок расторжения договора на два года (с июня 2019 по 10 июня 2021 года — дата расторжения договора с АО «ГК «ЕКС»), направляя в адрес жителей отписки.

Несмотря на постоянные обращения Совета дома в адрес руководства Фонда капитального ремонта, Департамент капитального ремонта города Москвы о необходимости созыва комиссии для определения ущерба, нанесённого зданию подрядной организацией во время капитального ремонта, такая комиссия так и не была созвана. В течение четырёх лет фасад здания подвергается разрушительному воздействию окружающей среды, консервация объекта не была проведена (требование СНиП при приостановке работ более чем на 6 месяцев). Отсутствие гидроизоляции и некачественно выполненный защитный штукатурный слой плит и металлических конструкций балконов привели к тому, что штукатурка трескается и отваливается, сотрудники ГБУ «Жилищник Пресненского района» постоянно отбивают отслаивающуюся штукатурку, а заодно, по неосторожности, и бетон с балконов, но при этом восстановительные работы или мероприятия по защите конструкций не проводятся, что приводит к ещё большим разрушениям.

Продолжение в следующем материале.

Читать далее
Добавить комментарий

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

Городская среда

Город реализовал 344 коммерческих помещения в подвальных и цокольных этажах

Опубликовано:

,

Подвальные этажи многоквартирных домов и нежилых зданий обладают большим коммерческим потенциалом — их стоимость ниже, чем у недвижимости на надземных этажах, при этом возможности использования столь же обширны.

С начала 2022 года на столичных торгах реализовали 344 помещения в подвальных и цокольных этажах многоквартирных домов и отдельно стоящих нежилых зданий. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Иван Щербаков.

Помещения были реализованы на открытых аукционах на повышение цены посредством публичного предложения на понижение начальной стоимости и на торгах без объявления цены, где участники сами называют сумму, за которую готовы выкупить объект.

«Подвальные этажи многоквартирных домов и нежилых зданий обладают большим коммерческим потенциалом — их стоимость ниже, чем у недвижимости на надземных этажах, при этом возможности использования столь же обширны. Популярность таких объектов на городских торгах ежегодно растет. Так, в 2020 году было реализовано 121 помещение, в 2021 году — 249 объектов, а в 2022 году — 344 лота», — рассказал Иван Щербаков.

Конкуренция на торгах за право приобретения недвижимости в подвальных и цокольных этажах столицы сохраняется на стабильном уровне: в среднем на один лот претендует пять участников.

Больше всего объектов было реализовано в центре Москвы — из-за высокой деловой и потребительской активности помещения здесь пользуются стабильным спросом у предпринимателей. В 2022 году в ЦАО состоялись торги по 75 объектам площадью от 15,7 до 425,1 квадратного метра. В Басманном районе в Демидовском переулке, располагается самый популярный объект площадью 74,8 квадратного метра, за который конкурировали 28 участников аукциона.

Популярностью также пользовались помещения на юго-западе столицы, где было реализовано 50 объектов площадью от 13,8 до 326,9 квадратного метра. Третьим по популярности округом стал ВАО — здесь состоялись торги по 44 объектам площадью от восьми до 547,7 квадратного метра.

Самым маленьким из реализованных лотов стало помещение под кладовку площадью три квадратных метра на западе Москвы. Объект расположен на подземной парковке многоквартирного дома на Ярцевской улице и может использоваться под хранение сезонной одежды, велосипедов, колясок и других вещей. А самое большое помещение площадью 1,1 тысячи квадратного метра реализовали на улице Перерве на юго-востоке города.

Приобретение недвижимости напрямую у города имеет ряд преимуществ. Торги проходят онлайн, и участвовать в них можно из любой точки мира. Договор заключается напрямую с собственником — столицей или городским учреждением. Все имущество проверяется и оценивается независимыми экспертами — ознакомиться с отчетом об оценке и лотовой документацией можно на инвестиционном портале Москвы. Кроме того, на ресурсе опубликованы все необходимые сведения об объекте, что позволяет принять решение об участии в торгах и оценить инвестиционную привлекательность лота.

Узнать больше об объектах городской собственности, выставленных на торги, можно в разделе «Имущество от города». База ресурса ежедневно обновляется, сейчас там представлено более 3,9 тысячи объектов недвижимости.

Читать далее

Городская среда

От бумаги к цифре, ПТС оцифруют

Опубликовано:

,

С 1 ноября состоялся переход с бумажных на электронные паспорта (ЭПТС) самоходных машин, к которым, например, может относиться дорожно-строительная, лесозаготовительная и коммунальная техника. Что касается новых легковых автомобилей, то для них электронные ПТС итак являются обязательными с ноября 2020 года. Обычные автомобили, изготовленные в государствах-членах ЕАЭС, со 2 ноября 2020 года, регистрируются в Российской Федерации только при наличии электронных паспортов.
При желании ЭПТС можно оформить и на подержанные транспортные средства, например, при смене собственника или при ввозе автомобиля на территорию таможенного союза ЕАЭС из других стран.

Читать далее

Городская среда

У покупателей элитного жилья изменились районные предпочтения: лидирует Пресня

Опубликовано:

,

По итогам I полугодия 2022 года на Пресне зафиксирован самый большой объем нового предложения премиального сегмента в пределах ЦАО (457 лотов). По числу совершенных сделок район также опережает остальные центральные локации минимум в два раза. Доля совершенных сделок за первые 6 месяцев года здесь составила 36%.

По итогам I полугодия 2022 года наиболее востребованной локацией в центре города стал Пресненский район с долей 36% от всех сделок в ЦАО. Следующая локация – Якиманка – отстает от Пресни почти в два раза. Здесь зафиксировано 19% от всех сделок в центре. И на третьем месте Тверской район с 12% сделок в ЦАО.

Причем за год интересы обеспеченных покупателей значительно изменились. Если годом ранее Пресня делила свою популярность с Хамовниками – по 25% спроса приходилось на каждый из районов по итогам первого полугодия 2021 года, то сегодня мы наблюдаем бурный рост популярности Пресненского района. В то же время Хамовники выбыли из тройки лидеров самых востребованных районов, а Якиманка, наоборот вошла в Топ-3. Тверской район стабильно замыкает тройку лидеров, где спрос вырос на 4 п.п.

Немаловажную роль в новом распределении спроса сыграло активное развитие Пресни девелоперами. Сегодня здесь представлено предложение разнообразное как по стадии строительства, так и по планировкам квартир, и по концепции проектов. Стремительное развитие района и большой выбор укрепляют позиции Пресни на карте премиальной недвижимости Москвы.

Причина столь резкого роста популярности Пресненского района заключается именно в растущем объеме качественного предложения. В целом по Москве Пресненский стал единственным из центральных районов, который вошел в тройку локаций с самым большим объемом нового предложения, показав долю в 16%.

«В Пресненском районе очень удачно сложились условия, которые позволяют ему оставаться востребованной локацией у покупателей: это и близость к историческому деловому центру, и насыщенность зелеными зонами, и территориальная емкость района, которая пока еще позволяет реализовывать проекты, – говорит Андрей Непомнящий, директор по продажам холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) в Москве. – При этом уникальность Пресни на данный момент заключается и в том, что сейчас здесь есть выбор премиальных лотов как в готовых объектах с отделкой, так и в объектах на начальной стадии реализации. Поэтому интерес покупателей к локации в последние месяцы очень вырос. К примеру, за полгода количество обращений по нашему проекту увеличилось в 3 раза».

Читать далее

Trending

©2019 – 2023 МГЦАО
©2021 – 2023 ИА Московское информационное бюро, (св-во о регистрации ИА №ФС77-80638 выдано 23.03.2021 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР)).
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 16 лет.