Мы в социальных сетях

ЖКХ

В центре Москвы назревает градостроительный скандал

Дома «раннего лужковского периода» могут попасть под снос

Опубликовано:

,

Фото: МК

На Патриарших снова неспокойно: на публичные слушания в Тверском районе вынесли очередной план сноса двухэтажных особняков в «золотых» Палашевских переулках. Пикантность ситуации в том, что экскаваторы девелоперов нацелились на один из первых коммерческих проектов лужковской Москвы, воплощенный в последние годы СССР. Речь идет не о ветхих исторических домах, а о вполне современных постройках, которые виноваты только в том, что слишком невысокие по меркам нынешней столицы.

Дома 11, 13, 15 по Большому Палашевскому (в советские времена — Южинскому) переулку были построены в 1989–1991 годах, и проект этот был по тогдашним меркам ультрамодным: застройщиком стало совместное предприятие «Перестройка» (трендовое название, а форма собственности — вообще последний писк), о ходе работ писал новорожденный «КоммерсантЪ», а ленточку перерезал лично глава стройкомплекса Владимир Ресин. Тогда он назвал проект в Большом Палашевском реставрацией. Сейчас о том, чем являются эти три особняка, есть разные сведения.

— Подробной документации в архивах мы пока не нашли, — рассказывает Елена Ткач, координатор градозащитной «Коалиции в защиту Москвы» и одна из наиболее активных жителей Патриарших. — Но, по воспоминаниям местных жителей, дворовые корпуса в своей основе старинные.

— Как подтвердил нам один из соавторов проекта (к сожалению, глава мастерской, академик Андрей Меерсон скончался буквально неделю назад), участки строительства были зачищены от исторических зданий ранее конца 1980-х годов, так что девелопер ничего не сносил, вандализма с его стороны не было, — рассказал «МК» москвовед Рустам Рахматуллин.

Так или иначе, градозащитники сходятся на двух пунктах: строения по красной линии переулка построены на рубеже восьмидесятых и девяностых годов прошлого века и весь проект можно считать хорошим примером бережного отношения к исторической городской среде.

— Правый, желтый дом воссоздан максимально близко к архивному облику, об этом можно судить и по фотографии, сделанной примерно в 1975 году, находящейся в публичном доступе, — уточняет Рахматуллин. — Средний, зеленый дом представляет собой «сочинение на тему» ампира, но совпадает с ранее утраченным особняком в габаритах и числе оконных «осей»; левый дом — самый «сочиненный», скорее постмодернистский. И все три корпуса построены с соблюдением масштаба старой застройки. В целом же это чуть ли не первая в современной Москве попытка регенерации ранее утраченной исторической среды — за 12 лет до того, как сам этот термин появился в законодательстве, где он является требованием к градостроительным режимам охранных зон.

— Это пример того, как должна происходить застройка в центре, — говорит Елена Ткач. — Регенерация, воссоздание исторической среды, а не высотное строительство.

Ансамбль в Большом Палашевском — один из немногих памятников московской архитектурной мысли горбачевского шестилетия, замечает Рахматуллин. Именно в перестроечные годы и накануне советские зодчие активно обсуждали возможность регенерации исторической застройки на фоне господства официального позднего модернизма, не умевшего работать в старой городской среде. Новые, но при этом соразмерные переулку и играющие с ампирными образами особняки — можно сказать, это манифест средового подхода, как его понимали архитекторы восьмидесятых. Увы, для присвоения статуса объекта культурного наследия домам недостает всего десяти лет возраста.

Интерес застройщика (который владел домами очень долго и был в 1990-е годы приближен к тогдашней команде столичного мэра) понятен: больше квадратных метров! Точно так же очевидно, почему проект не нравится активистам Патриарших (как часто бывает в этом районе, на борьбу уже вышли артисты — например, Ксения Алферова). Это стройка, это искаженная перспектива переулков, наконец, это своего рода «индульгенция» для дальнейшего сноса всего малоэтажного в округе: ведь если «им» можно, почему «нам» нельзя?

— Юридически проекта еще нет, — говорит Рустам Рахматуллин. — Судя по комментариям застройщика и материалам публичных слушаний, предполагается разноэтажная, но высокая застройка. В пояснительной записке фигурируют 9 этажей. При этом высотность вообще не указана среди обсуждаемых параметров: жителям фактически предлагается проголосовать за то, чтобы доверить определение высоты самому застройщику на основании визуально-ландшафтного анализа. Это новое слово в практике публичных слушаний, чистая манипуляция.

«Девять этажей вместо двух»

Судя по соотношению площади участка и планируемой площади зданий, проектировщики девелопера предполагают построить в Палашевском переулке 9-этажный жилой комплекс. Он будет нависать не только над перспективой Сытинского переулка, но и над усадьбой Музея современной истории на Тверской. И механизм публичных слушаний, намеченных на 11 февраля для жителей Тверского района, чуть ли не единственный, применимый в данном случае: статуса объектов культурного наследия у домов нет, охранных зон других памятников на этом участке также нет и никогда не было.

Но и здесь есть нюанс: по Большому Палашевскому переулку проходит граница Тверского и Пресненского районов. Причем дома 11 и 15, которые собираются сносить, относятся к Тверскому району, а те, что напротив — на них-то и обрушится стройка, — к Пресненскому. И жителей этих домов — то есть ближайших соседей предполагаемой высотки — на слушания не пустят.

— В Москве не хватает инструментов для работы с собственником, решившим снести или перестроить свое здание, — подтверждает Рустам Рахматуллин. — Помимо механизма публичных слушаний, важен голос здравствующих архитекторов или их наследников, то есть авторское право. У нас лишь единицы авторов бьются за свои объекты. Остальные молча страдают, глядя, как рушат их кинотеатры, микрорайоны, спортивные комплексы.

Сотрудники Москомархитектуры пояснили «МК», что городские ведомства смогут как-то оценить проект лишь после его подробной презентации и, само собой, после публичных слушаний. До этого фактически нет причины для обсуждения. Похоже, что публичное обсуждение — единственный механизм оценки общественной реакции на градостроительные проекты — все-таки работает, хоть и неформально. И те, кто принимает решения, оценят риски по итогам слушаний и медиа-дискуссии. Как это уже происходило, например, с домом Булошникова на Большой Никитской и Бадаевским пивзаводом.

Представители девелопера подтвердили «МК», что на месте малоэтажного бизнес-центра планируют построить жилой комплекс высотой от 5 до 9 этажей. «Все эти здания были возведены самой группой в 1991 г. (это подтверждается и выписками Росреестра), никакой исторической ценности они не представляют, а, учитывая сроки их строительства, еще и морально устарели, — пояснил первый заместитель руководителя компании-застройщика Андрей Мариничев. — На их месте планируется строительство трех зданий жилого комплекса разной высотности (5-9 этажей). Внутри комплекса планируется разбить парк, примерные сроки реализации проекта — 3-4 года. Общая площадь комплекса составит около 12 000 кв. м, из которых 10 000 кв. м – надземная: 7000 кв. м – жилье, 3000 кв. м – нежилые помещения».

ЖКХ

Сотрудники «Жилищника» провели обрезку растений в клумбах на Мещанке

Опубликовано:

,

Специалисты организации привели в порядок многолетние и однолетние цветы, которые высадили еще в первой половине июня. Уход за зелеными насаждениями выполнили по адресам: улица Проспект Мира, дом 68 и Протопоповский переулок, дом 3, сообщила заместитель ГБУ «Жилищник» Любовь Сомова.

— Специалисты организовали уборку дворов, где расположены цветники и клумбы. Подобные мероприятия будут реализовывать до конца лета. Ранее сотрудники управляющей компании произвели комплексные работы на Выползовом переулке и на улице Гиляровского, — добавили Любовь Сомова.

Все мероприятия по поддержанию чистоты в районе организуют в соответствии с установленным графиком.

Читать далее

ЖКХ

85 домов в ЦАО подлежат капремонту до 2023

Опубликовано:

,

«Районная аналитика» (@mos_analitika) представила статистику, в каких районах Москвы Фонд капремонта должен больше всего отремонтировать домов в 2021-23 годах.

Больше 4 тысяч многоквартирных домов попали в Региональную программу капитального ремонта на период с 2021 по 2023 годы, и Фонд капремонта Москвы должен их отремонтировать. И это не считая замены лифтов. Наибольшее количество таких домов, подлежащих капитальному ремонту, находится в районах Ивановское (ВАО) – 87, Бибирево (СВАО) – 86, Басманный (ЦАО) – 85, Чертаново Южное (ЮАО) – 85, Щукино (СЗАО) — 84.

Также сотрудники «Районной аналитики» посмотрели, в каких районах самая большая доля ремонтируемых строений от общего числа многоквартирных домов в районе. Оказалось, что максимальная доля ремонтируемых домов оказалась в районах Силино (ЗелАО) – 47,1% (планируется отремонтировать 24 МКД), Чертаново Центральное (ЮАО) – 40,9% (70 МКД), Бибирево (СВАО) – 40,4% (86 МКД), Орехово-Борисово Южное (ЮАО) – 37,3% (75 МКД), Чертаново Южное (ЮАО) – 37,0% (85 МКД).

В 6 же районах Москвы ни один многоквартирный дом не попал в капитальный ремонт на эту трехлетку: Новокосино (ВАО), Северный (СВАО), Митино (СЗАО), Некрасовка (ЮВАО), Южное Бутово (ЮЗАО), Братеево (ЮАО).

Районы Москвы по административным округам с максимальным количеством и максимальной долей многоквартирных домов в капитальном ремонте от Фонда капремонта: 

ВАО максимальное количество: Ивановское — 87 МКД, Новогиреево — 73, Измайлово — 63
Максимальная доля: Ивановское — 35,8%, Новогиреево — 23,5%, Сокольники — 22,1%

-ЗАО максимальное количество: Можайский — 49 МКД, Кунцево — 48, Тропарево-Никулино — 42
Максимальная доля: Тропарево-Никулино — 21,8%, Филевский парк — 12,2%, Можайский — 11,5%
-ЗелАО максимальное количество: Силино — 24 МКД, Матушкино — 10
Максимальная доля: Силино — 47,1%, Старое Крюково — 14,8%
-САО максимальное количество: Дмитровский — 53 МКД, Восточное Дегунино — 44, Тимирязевский — 43
Максимальная доля: Восточное Дегунино — 27,7%, Дмитровский — 24,5%, Западное Дегунино — 16,4%
-СВАО максимальное количество: Бибирево — 86 МКД, Ярославский — 50, Лосиноостровский — 49
Максимальная доля: Бибирево — 40,4%, Лианозово — 25,9%, Ярославский — 24,8%
-СЗАО максимальное количество: Щукино — 84 МКД, Строгино — 60, Северное Тушино — 49
Максимальная доля: Строгино — 32,4%, Щукино — 20,8%, Северное Тушино — 16,6%
-ЦАО максимальное количество: Басманный — 85 МКД, Пресненский — 76, Тверской — 69
Максимальная доля: Таганский — 13,6%, Тверской – 13,2%, Арбат — 13,1%
-ЮВАО максимальное количество: Лефортово — 43 МКД, Выхино-Жулебино — 40, Текстильщики — 36
Максимальная доля: Капотня — 24,0%, Лефортово — 15,5%, Текстильщики — 11,5%
-ЮЗАО максимальное количество: Академический — 41 МКД, Теплый Стан — 37, Гагаринский — 33, Коньково — 33
Максимальная доля: Гагаринский — 21,6%,Теплый Стан — 20,8%, Ясенево — 15,5%
-ЮАО максимальное количество: Чертаново Южное — 85 МКД, Орехово-Борисово Южное — 75, Даниловский — 71
Максимальная доля: Чертаново Центральное — 40,9%, Орехово-Борисово Южное — 37,3%, Чертаново Южное — 37,0%

Читать далее

ЖКХ

К концу лета территорию школы №1799 обновят специалисты «Жилищника»

Опубликовано:

,

К концу летнего периода специалисты Государственного бюджетного учреждения «Жилищник» района завершат реконструкцию территории школы №1799.

Здание находится по адресу: 1-й Кадашевский переулок, дом 3.

— В ходе работ сотрудники меняют асфальтированное покрытие и дренажную систему, проводят замену бортового камня и устанавливают новое освещение на территории школы. Также специалисты обновляют цветники и всю газонную часть вокруг образовательного учреждения, — проинформировал заместитель директора по содержанию и благоустройству ГБУ «Жилищник» района Павел Усатый.

Добавим, что работники проводят монтаж универсальной спортивной площадки и детской площадки с установкой безопасного покрытия. Также создадут площадку под раздельный сбор мусора.

В завершении работ, специалисты также улучшат охранную систему: создадут видеоконтроль с помощью камер по всех территории школы.

Напомним, что к реконструкции сотрудники «Жилищника» приступили 6 июня.

Читать далее

Trending

©2019 – 2022 МГЦАО
©2022 ИА Московское информационное бюро, (св-во о регистрации ИА №ФС77-80638 выдано 23.03.2021 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР)).
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 16 лет.