В Единой России сообщили, что с поддельными протоколами собраний собственников будут бороться на законодательном уровне.

Нередки случаи, когда управляющие компании принимают непопулярные решения и в оправдание ссылаются на протокол собрания собственников жилья. Потом оказывается, что никто из жильцов о собрании не слышал и протокол не подписывал. Оспорить такое решение можно в суде, но это долго и трудно.

Изменит ситуацию новый закон. Теперь всегда можно будет найти ответственное лицо, которое понесет наказание в соответствии с УК РФ.

Закон ужесточит требования к порядку проведения общего собрания собственников, сообщила зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

«Если хоть одна подпись будет фальшивой, то ее создатель ответит в соответствии с законом. А если откажется от своего «творения», то протокол станет автоматически недействительным», — отметила парламентарий.

Сравниваем, как устроена процедура сейчас и какие изменения внес документ.

Как это устроено сейчас?

Сейчас невозможно определить, кто конкретно принимает протоколы собраний собственников жилья и вносит эти данные в ГИС ЖКХ.
Этим пользуются недобросовестные управляющие компании, которые используют поддельные протоколы, чтобы принять выгодные им решения, а жильцам приходится долго их оспаривать.

Зачем это нужно?

Закон призван:
– ужесточить требования к порядку проведения общего собрания собственников;
– отпугнуть мошенников неотвратимостью наказания;
– помочь быстрее найти виновного, который будет нести ответственность в случае нарушений.

Что измениться?

Предлагается сделать администратором общего собрания конкретного человека – одного из собственников помещений, представителя управляющей организации или иное лицо, по инициативе которого могут созывать общее собрание собственников.
Это отобьет желание идти на преступление, потому что за него грозит уголовная ответственность.

Какое наказание грозит?

Подделка протокола общего собрания собственников в соответствии с ч.1 ст.327 УК РФ наказывается ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами до двух, либо арестом до шести месяцев, либо лишением свободы до двух лет.

Собрание через МФЦ

Появится возможность принять участие в собрании собственников через многофункциональные центры (МФЦ). Собственники помещений в многоквартирном доме смогут прийти и проголосовать по вопросам повестки через ГИС ЖКХ. Такая практика будет возможна, если её разрешат на региональном уровне.

Капитальный ремонт дома 1904 года постройки в Басманном районе завершат до конца года.

В пресс-службе Фонда капитального ремонта Москвы отметили, что сегодня на объекте приводят в порядок кровельное покрытие, обновляют архитектурные элементы и гранитный цоколь.

Отдельное внимание специалисты уделяют восстановлению фасада старинного здания. Работы проводят в несколько этапов. Так, сначала сотрудники городских служб расчистят и промоют открытые плоскости, после чего отремонтируют штукатурный слой. Места намокания обработают антисептическим раствором.

На завершающем этапе работ специалисты произведут окраску наружных стен современными красками на акриловой основе, сохраняя при этом историческое колористическое решение.

До конца года сотрудники городских служб также отремонтируют балконы и приямки, заменят входные двери и установят новые водосточные трубы.

Управляющий партнёр «K&M Partners», Екатерина Кошкина рассказала, как изменилось законодательство и что с 1 марта 2023 года начали действовать ряд важных поправок в законы, в соответствии с которыми, часть коммунальных услуг стали рассчитывать и предоставлять по-новому.

Какие важные изменения ждут жильцов многоквартирных домов Москвы?

Изменяется порядок перерасчёта платы за вывоз мусора при временном отсутствии жильцов.

С 1 марта 2023 года в Правилах предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) вступило в силу нововведение.

Теперь перерасчёт платы за вывоз мусора будет предоставляться всем жильцам, отсутствовавшим в жилом помещении более пяти календарных дней подряд. Разумеется, что отсутствие должно быть подтверждено соответствующими документами, например: билетами на проезд к месту отдыха, путевкой в санаторий, справкой из СНТ, что вы провели все лето на даче и т.д.  Поэтому, необходимо сохранить все эти документы и справки, и в дальнейшем вместе с заявлением предоставить всё в управляющую компанию. Что и будет являться подтверждением вашего временного отсутствия.

Необходимо помнить, что предоставить эти документы и заявление необходимо в срок, не превышающий 30 дней после вашего возвращения.

Как обычно, есть важный нюанс: такой перерасчет возможен в тех домах, где тарифы на вывоз отходов рассчитывают на основе количества числа жильцов дома или в тех, где при расчете учитывают площадь жилых помещений. О том какой тариф действует в вашем доме, вы можете узнать в управляющей компании.

Услуга перерасчета существовала и раньше, но воспользоваться ей могли не все, а лишь жители тех регионов, где плату за вывоз отходов берут по количеству жильцов в квартире.

Для москвичей данная опция была недоступна, т.к. стоимость вывоза мусора в Москве рассчитывается по метрам и составляет 7,27 рубля за метр квадратный. С 1 марта 2023 москвичам доступен перерасчет, что позволит многим, особенно летом, существенно сэкономить на коммунальных платежах.

Как будут учитывать показания счётчиков

Изменяются и правила определения нормативов потребления коммунальных услуг и ресурсов при использовании имущества в многоквартирных домах. Государство намерено приблизить расчетные значения потребления услуг и ресурсов к уровню фактического их расхода.

В настоящее время при расчете нормативов для общедомовых нужд используют формулы на основе мощности подключаемого оборудования, удельных расходов ресурсов. С 1 марта для расчета таких нормативов станут применять метод аналогов: расчет будут делать на основе показаний счетчиков в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах. Если говорить простыми словами, то если в вашем доме нет общедомового счетчика, то будут брать за основу не сложные формулы, а данные с аналогичного дома в котором счетчик уже стоит. Такое решение представляется более справедливым. В дальнейшем не будет такого, что в стоящих рядом, одинаковых панельных пятиэтажках, платежи могут отличаться в разы.

Правилами устанавливается перечень коммунальных ресурсов, которые потребляются при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Это электроэнергия, холодная и горячая вода, отведение сточных вод. С 1 марта введут понятие «норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды». Установили также порядок его расчета.

Юристы «K&M Partners», предупреждают, что как правило, после появления нововведений в сфере ЖКХ, в платежках первое время становится больше нарушений. Мы советуем, обращать внимание на «нетипичные» суммы в платежках и сразу же запрашивать разъяснения у управляющей компании. В случае ошибки можно будет получить компенсацию в 50 процентов от суммы переплаты, подав заявление в управляющую компанию.

Порядок приёмки работ по капитальному ремонту МКД тоже изменился

С 1 марта также изменился порядок приёмки работ по капремонту многоквартирных домов. Вступили в силу изменения в ст. 190 Жилищного кодекса РФ, согласно новой редакции, акт приёмки выполненных работ по капремонту должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников (если ремонт проводится по их решению). Данное нововведение повысит ответственность за качество ремонта, не только организации-подрядчика, но и органов местной власти.

Закон о персданных

Помимо сферы ЖКХ, приняты важны поправки в Федеральный закон от 14.07.2022 №266-ФЗ, целью которого является защита персональных данных граждан. Закон вносит изменения в ряд законодательных актов, в том числе в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 марта 2023 года в выписках из Реестра недвижимости будут отсутствовать сведения о личных данных правообладателя объекта недвижимости. Такая информация будет предоставляться ограниченному кругу лиц: в том числе собственнику и его супругу, наследникам, государственным органам, нотариусам. Однако правообладатель сможет открыть данные для всех.

Таким образом, выписку с указанием собственника, например, в пользу которого установлены обременения, третьи лица смогут получить только с привлечением нотариуса. При этом им потребуется подтвердить нотариусу наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки.

На наш взгляд это безусловно повышает уровень защиты персональных данных собственников недвижимости. Впрочем, также следует учитывать, что такие выписки необходимы для ведения деятельности управляющих компаний. Например, по управлению многоквартирными домами, а такое нововведение усложняет и удлиняет процесс получения данных. Также необходимо учитывать это нововведение лицам, которые желают купить или продать квартиру в многоквартирном доме.

Источник: МОСИНФОРМБЮРО