Часть 2. Читать часть 1.
В марте 2019 г. на объекте появилась генподрядная организация ООО «Манстройкапитал», которая на основании договора ПКР-001722-18 должна была к открытию работ 11.03.2019 по капремонту инженерных сетей предоставить ПСД, принятую и утвержденную в установленном порядке. Вместо этого генподрядчик высказал свою готовность приступить к работам без ПСД, т. е. выполнять работы «по факту», а потом по итогу выполненных работ выпустить исполнительную документацию. Поняв, что жители на таких условиях доступ к производству работ не дадут, через две недели была привезена ПСД, которая имела отдалённое отношение к объекту договора: пояснительная записка более чем наполовину состояла из чистых листов. Только к маю 2019 г. удалось получить ПСД, которую можно было принять к рассмотрению. Но, в предоставленной документации было выявлено много ошибок и несоответствий, о чём инициативной группой жителей дома был составлен акт особого мнения на пяти листах.
В июне-июле сотрудники ООО «Манстройкапитал» игнорировали требование откорректировать ПСД в соответствии с актом особого мнения, наконец в конце августа 2019 г. предоставили исправленный проект, в котором были допущены новые ошибки, такие как: оставление квартир 6 этажа без водоснабжения и водоотведения, расположение стояков водоотведения и отопления по центру помещений и т.д., о чём жителями дома было сообщено на совещании в присутствии заместителя директора ФКР ЦАО А.С. Доценко, который в свою очередь обещал, что сотрудники ФКР и ООО «Манстройкапитал» проведут тщательное обследование трасс инженерных коммуникаций для определения их фактического прохождения, на основании которого и будет выполнена корректировка проекта. Вместо этого в октябре 2019 г., в обход жителей и в нарушение законодательства, ФКР через Мосжилинспекцию принял ПСД с существующими замечаниями, после чего в мае 2020 г. договор с ООО «Манстройкапитал» был расторгнут в связи с недопуском к производству работ, хотя по факту комиссия для открытия объекта для производства строительных работ не созывалась.
Анна Будагян, председатель Совета дома 20 по улице Климашкина:
– В нашем доме капитальный ремонт фасада и кровли должен был выполнить один подрядчик, а капремонт инженерных сетей, подвалов и подъездов другой. Но фактически было 3 подрядных организации и у всех зафиксировано нарушение порядка проведения работ. Тем не менее, нашему дому очень повезло с людьми, которые в нём живут, вместе мы смогли заступиться за дом. Например, Аксёнова Людмила Григорьевна имеет высшее строительное образование и именно благодаря ей мы смогли читать и анализировать строительную документацию.
10 июня 2021г. был наконец расторгнут контракт на капремонт фасада и кровли с недобросовестным подрядчиком АО «ГК ЕКС». Но до сих пор консервации фасада не выполняется, дом продолжает стоять «открытый всем ветрам» под воздействием атмосферных осадков, дождём и снегом. Балконы угрожают обрушением штукатурки, ее слои осыпаются, а крыша продолжает протекать. После «ремонта кровли», чтобы устранить протечки, силами УК были гидроизолированы стыки листов кровельного железа, но такой изоляции хватило не на долго. В процессе обследовании и «латания» кровли стало очевидно, что полноценного ремонта не было, хотя по ведомости подрядная компания притязала на выплату за ремонт крыши. Очевидно, что собственникам был нанесен материальный ущерб. Мы планируем предъявить судебный иск подрядчику за нанесение материального ущерба общему имуществу собственников помещений в доме.
Роман Бавыкин, юрист, житель дома:
– Не смотря на постоянные обращения Совета дома в адрес Мэрии, Управления делами Президента, Главное контрольное управление, ФКР Москвы и ДКР с подробным описанием всех допущенных нарушений, до настоящего времени виновные не наказаны. Наоборот, подрядчикам и по фасаду, и по инженерным сетям были выплачены деньги за разработку ПСД.
Совет дома настойчиво убеждал ФКР о необходимости корректировки ПСД по ремонту инженерных сетей, прежде чем проводить торги по выбору подрядной организации для производства строительных работ, однако, новый аукцион со старой документацией прошел в декабре 2020г. Новый подрядчик ООО «БИЗНЕС групп», не имея в штате необходимых специалистов, не смог оценить качество предоставленной ПСД и проигнорировал предупреждение собственников о том, что ПСД выпущена с большим числом технических ошибок. На совещании в ФКР по решению проблемы выхода из сложившейся ситуации был поставлен вопрос о расторжении договора подряда с ООО «БИЗНЕС групп» в связи с необходимостью корректировки ПСД. Не желая терять деньги и расторгать договор, подрядчик предложил свои услуги по проведению технического обследования и дальнейшей корректировке ПСД. Совет дома пошел на встречу подрядчику согласился провести в доме ОСС, чтобы перенести срок начала строительных работ на срок, позволяющий выполнить техническое обследование сетей и проектные работы. ОСС было проведено, и необходимая отсрочка была предоставлена. Но подрядчик не рассчитал свои возможности и не осилил или не захотел выполнить техническое обследование и произвести корректировку ПСД. По факту получилось, что группа, состоящая из сотрудников ООО «БИЗНЕС групп», ООО «Манстройкапитал» и представителей технического надзора ФКР в течение трёх месяцев (с 04.03.2021 по 10.06.2021) не смогла организовать работы по обследованию сетей, а потом составить отчёт по проведённому техническому обследованию, не сумела хотя бы предоставить достоверный перечень квартир и помещений, в которых проводилось обследование (в перечень даже не были включены квартиры, в которых «специалисты» побывали по два – три раза). В результате некомпетентных действий подрядчика, ПСД так и не была откорректирована, а договор подряда с горе-подрядчиком был расторгнут. При этом опять пострадали собственники: их обвинили в непредоставлении доступа, а ремонт инженерных сетей был перенесён на следующий 2022 год.
В настоящий момент Совет дома рассматривает вопрос об обращении с исковым заявлением в адрес ФКР г. Москвы, выступающего в интересах жителей , как Заказчик по договору подряда о проведении работ по капитальному ремонту. По мнению Бавыкина Р., ФКР не произвёл надлежащий контроль за деятельностью строительной компании АО «ГК «ЕКС», выполнявшей работы по капитальному ремонту фасада и кровли многоквартирного дома. Совет дома и юрист рассчитывают признать деятельность ФКР Москвы, выразившейся в неосуществлении надлежащего контроля за деятельностью подрядной организации АО “ГК ЕКС”, незаконной, кроме того, в исковом заявлении также будет содержаться требование о взыскании причиненного ущерба, ставшего, по убеждению жителей, следствием выполненных работ, произведенных с нарушением технологических норм ст. 1064 ГК РФ.
По мнению Совета дома, те работы, которые АО «ГК «ЕКС» успел выполнить, были выполнены с ненадлежащим качеством. Как пример юрист отмечает жалобы Совета дома на самовольный демонтаж кирпичного декоративного карниза, обрамлявшего периметр дома. Данный карниз был в ходе начала капитального ремонта снесен, однако в утвержденном плане работ по проведению капитального ремонта подобного вида работ не значилось. Кроме этого, Совет дома и жители отмечают, что работы производились с нарушением технологических норм. Ряд балконов собственников после выполненных работ пребывает в крайне плачевном состоянии: рабочими была демонтирована и не восстановлена гидроизоляция, некачественно выполнена защита элементов металлического каркаса, в силу чего конструкции оказались не защищенными от атмосферных осадков и по настоящее время подвергаются коррозии, трескаются и обрушаются.
Более того, жители отмечают, что на фасаде дома подготовительные и штукатурные работы выполняли лица, не имеющие соответствующей квалификации, сертификатов или удостоверений. Жителями было отмечено, что среди согнанных к фасаду рабочих, большинство ранее было замечено среди дворников, убирающих территорию дома, это примечательное обстоятельство сразу вызвало среди жителей неоднозначную реакцию и побудило обратиться за юридической помощью с целью инициирования прокурорской проверки в отношении АО «ГК «ЕКС», как генерального подрядчика и исполнителя работ по договору. И это лишь небольшая часть нарушений, которые, по убеждению Совета дома, были допущены в ходе капитального ремонта и отразились на его сроках и качестве. После неоднократных официальных обращений в Мэрию, ФКР, ГЖИ, портал «Наш город» работы были остановлены.
На сегодня
Фасад и балконы дома разрушены, работы по консервации не производились и не производятся. При чём в период действия договора подряда консервацией фасада должен был заниматься подрядчик, а в период отсутствия действующего договора подряда этим же должна заниматься управляющая компания. Однако, ободранный фасад до сих пор находится под воздействием атмосферных осадков: дождя, снега, низких температур. Разбитые балконы осыпаются. Крыша продолжает протекать. При обследовании кровли стало очевидно, что ремонта не было. Из-за неправильной стыковки водосточной системы фасад заливает водой в некоторых местах настолько сильно, что от отсыревших стен внутри квартир отходят обои, в подъездах под нижними частями окон -пустоты, из них жутко дует. Совершенно очевидно и доказуемо, что общему имуществу собственников помещений в доме был нанесен значительный материальный ущерб. В этой связи планируется предъявить судебный иск подрядчику АО “ГК ЕКС” и ФКР Москвы. В настоящий момент проводятся торги по выбору нового подрядчика для выполнения работ по капитальному ремонту дома.