Часть I
Между Пресненским валом и Малой Грузинской улицей сохранился комплекс зданий застройки периода НЭПа, к которому относятся дома 20 и 22 по улице Климашкина, построенные в 1928 году.
Кооперативные дома строились для работников Московско-Белорусско-Балтийской дороги по индивидуальному проекту и имели четыре этажа. В 1937 г. для обеспечения жильём работников завода №230 Десятого Главного Управления НКОП (Наркомат оборонной промышленности) была выполнена надстройка двух этажей по проекту архитектора Федосеева И.А. Вместе со сквером, разбитым во дворе между домами, здания образовали единый архитектурный ансамбль, который сохранился до наших дней. Во время авианалетов нацистской Германии в 1941 году, при разрыве бомбы во дворе рядом с домом 20, мощные стены здания выстояли, только частично был повреждён декоративный карниз. Позднее же архитектурный облик здания был восстановлен. В послевоенное время, до Перестройки, к памятнику Ленину, находящемуся в сквере, пионеры возлагали цветы, а сегодня можно заметить экскурсионные группы между домами 20 и 22. Но впечатления экскурсантов нарушает ужасающий вид фасада дома №20, с которого на головы местных жителей и гостей осыпается штукатурка.
С начала 2000-х из-за некачественного содержания, фасады домов 20 и 22 начали ветшать, эксплуатирующие организации не выполняли косметический и восстановительный ремонт зданий и их частей, обращения жителей игнорировались. Все ждали ремонта капитального. В доме 22 фасад отремонтировали в 2015-2016г.г., 20-му же повезло меньше.
В 2017 году, на фасад дома 20 вышла генподрядная организация АО «ГК «ЕКС», которая на основании договора ПКР-000015-17 должна была разработать проектно-сметную документацию и выполнить строительные работы по капремонту фасада и крыши в полном объёме (замена кровли, утеплителя на чердаке, ремонт балконов, ремонт фасада и отдельных архитектурных элементов и т.д.). Акт открытия был подписан заинтересованными сторонами 21 августа 2017 года со сроком окончания работ 21 сентября 2017 года, с указанием, что генподрядчиком был получен комплект проектно-сметной документации (далее ПСД) в соответствии с актом приёма-передачи ПСД от 24 апреля 2017 года. Но, как выяснилось позднее, в 2019 году, в архиве ФКР странным образом существует единственный акт приема-передачи ПСД, датированный уже 09 января 2018 года.
Фактически строительные работы по ремонту фасада были начаты 15 октября 2017 года, и, несмотря на то, что в Москве с середины октября до начала мая работы на фасадах зданий не производятся, представитель технического надзора Фонда капитального ремонта Москвы работы не остановил. Из-за отсутствия специалистов, способных отремонтировать декоративный карниз на двух участках длиной 0,5 – 1м, с согласия технического надзора ФКР (без разрешения Москомархитектуры и без соответствующих проектных решений) кувалдами был отбит практически весь декоративный карниз ~174 м. Остановить произвол и сохранить небольшую часть исторического карниза жителям удалось только после обращения на сайт «Наш город». Работы по фасаду были остановлены до положительных температур, при этом фиксация брака не была выполнена. Под окнами второго этажа (там, где был карниз) остались не заделанные отверстия, что привело к образованию конденсата на внутренней стороне стен и их промерзанию.
Возобновление работ в мае 2018 года началось с установки лесов и с их последующей разборкой через несколько недель без проведения работ. В июле-сентябре подрядчик занимался фасадом со стороны школы, здание красили несколько раз в разные оттенки серого цвета, при этом ни генподрядчик, ни представитель ФКР не смогли предоставить колористический паспорт, на основании которого проводятся эксперименты по покраске, а декоративный карниз восстанавливать никто не собирался.
При замене окон в подъездах были выломаны толстые бетонные подоконники и установлены тонкие пластиковые, некоторые уже с трещинами, а образовавшиеся полости были просто запенены монтажной пеной. С середины октября в Москве были остановлены любые фасадные работы, и, несмотря на это, в конце октября начался ремонт защитного слоя балконных плит и замена гидроизоляции балконов, доступ к месту производства работ (вместо установки лесов) требовали предоставить через квартиры.
1–4 ноября на фасад со стороны двора высыпал десант «альпинистов» с вёдрами, лихо раскачиваясь на верёвках «работнички», штукатурили фасад при минусовой температуре. И опять технический надзор попустительствовал. Работы были остановлены только после обращения жителей на сайт mos.ru, однако опять был составлен акт приостановки без фиксации нарушений при производстве работ для дальнейшего их исправления.
А 10 декабря при температуре воздуха минус 20 жители дома узнали, что у подрядчика наступил этап замены утеплителя на чердаке. Без соответствующего оснащения, без проекта производства работ рабочие генподрядной организации решили уложить маты утеплителя прямо на доменный шлак на чердаке. Чтобы не остаться с таким подарком на Новый год, собственники 4-х квартир на 6-ом этаже подъезда №3 вынуждены были за свой счёт нанять специалистов и оплатить работы сторонней организации по утеплению чердачного перекрытия над своими квартирами.
В мае 2019 года, когда подрядчик намеревался возобновить ремонт, не собираясь переделывать работы, выполненные с нарушением технологии, когда после проведенных комиссий было выявлено отсутствие на объекте ПСД, необходимых журналов, сертификатов и паспортов на материалы, актов на выполненные работы, Советом дома было принято решение о прекращении работ с требованием дальнейшего расторжения договора с генподрядной организацией, как организацией предоставляющей услуги ненадлежащего качества, и требованием созыва комиссии для выявления нанесённого ущерба зданию во время проведения капитального ремонта фасада и крыши (кровля текла, в вентиляционных шахтах был строительный мусор и обрезки кровельного железа, куски гидроизоляции торчали в разные стороны и т.д.). ФКР растянул срок расторжения договора на два года (с июня 2019 по 10 июня 2021 года – дата расторжения договора с АО «ГК «ЕКС»), направляя в адрес жителей отписки.
Несмотря на постоянные обращения Совета дома в адрес руководства Фонда капитального ремонта, Департамент капитального ремонта города Москвы о необходимости созыва комиссии для определения ущерба, нанесённого зданию подрядной организацией во время капитального ремонта, такая комиссия так и не была созвана. В течение четырёх лет фасад здания подвергается разрушительному воздействию окружающей среды, консервация объекта не была проведена (требование СНиП при приостановке работ более чем на 6 месяцев). Отсутствие гидроизоляции и некачественно выполненный защитный штукатурный слой плит и металлических конструкций балконов привели к тому, что штукатурка трескается и отваливается, сотрудники ГБУ «Жилищник Пресненского района» постоянно отбивают отслаивающуюся штукатурку, а заодно, по неосторожности, и бетон с балконов, но при этом восстановительные работы или мероприятия по защите конструкций не проводятся, что приводит к ещё большим разрушениям.
Продолжение в следующем материале.