Совещание по вопросам реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) и объектов, которые будут создаваться с привлечением инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК) прошло на прошлой неделе в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Как указано на сайте Минстроя РФ, на территории России «сегодня рассматривается применение механизма КРТ в отношении 661 территории общей площадью 24,5 тыс. гектар с градостроительным потенциалом 143,4 млн кв. метров, в том числе, 117,1 млн кв.метров жилой площади и 25,1 млн кв. метров нежилой». Первый заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Александр Ломакин отметил, что нужно переходить к практической реализации проектов КРТ.
Также стоит отметить, что на прошедшем в начале января XIII Гайдаровском форуме также поднимались насущные вопросы и обсуждались приоритетные задачи в данном направлении. Было отмечено, что «наибольший спрос на жилье в ближайшие годы будет обеспечен в городских агломерациях».
«Комплексное развитие территорий на сегодняшний момент – один из важнейших трендов в строительстве и социально-экономическом развитии российских городов. Многие застройщики сейчас перестраиваются и приобретают крупные территории под комплексную застройку. При освоении крупной площадки в большинстве случаев необходимо еще потратить время и ресурсы на то, чтобы согласовать документацию по планировке территории, решить вопросы с магистральными сетями, дорогами и т.д. Но при, практически, равных трудозатратах на подготовку к строительству комплексной и точечной площадки, эффективнее использовать ограниченные ресурсы компании на то, чтобы сформировать внушительный задел на длительный период в рамках одной крупной площадки, чем набирать тот же объем, занимаясь пятью точечными», – говорит директор по развитию территорий группы компаний ASG-invest Ринат Аисов.
Комплексная застройка территории находит свою поддержку как у региональной, так и у федеральных властей – необходимо выполнять установленный план по вводу жилья. Этим обосновывается и рост спроса на крупные земельные массивы под многоквартирную застройку.
«Сегодня мы стараемся внедрять современные подходы градостроительства, учитывая ошибки, которые были совершены при массовой застройке территорий в прошлые периоды. Главная задача сегодня – учёт потребностей будущих жителей в комфортной среде, а не только квадратных метрах квартиры и «крыши над головой». Разрабатывая проекты, мы делаем ставку на анализ проблем маятниковой миграции, и стараемся максимально заложить решения, которые бы не создавали дополнительную нагрузку на существующую дорожную сеть и значительных перемещений по принципу: центр – периферия. Продумываем все аспекты так, чтобы большинство жителей могли бы удовлетворить свои потребности внутри новой территории и не выезжать за её пределы. Кроме того, комплексное освоение территорий в нашем понимании заключается не только в жилой застройке и объектах обслуживания населения внутри её, мы также занимаемся развитием территорий под нежилую застройку. Крупные деловые ядра, индустриальные парки, проектируемые нами вблизи новых жилых районов, призваны обеспечить рабочие места, что в свою очередь поспособствует развитию модели полицентричного города», – продолжает Ринат Аисов.
Принято считать, что механизм КРТ – это только про реновацию, вынос промзон, гаражей, снос хрущевок, то есть развитие по инициативе государства, которое производится «принудительно». При этом зачастую обделяется вниманием вопрос частной инициативы – развитие территорий не требующих изъятий самими правообладателями, но требующий тесного взаимодействия с органами государственной власти по вопросам реализации крупных инфраструктурных проектов. Этот путь при заинтересованном подходе госорганов и доработке нормативно-правовой базы может стать драйвером для решения проблемы нехватки готовых земель под жилищное строительство. Следовательно, это приведёт к увеличению объемов ввода жилья и повышению его доступности для населения.
Ринат Аисов
ASG-invest