Мы в социальных сетях

ЖКХ

Лебедь, рак, щука и постконструктивизм в Брюсовом д.7

Именитые жители «Дома артистов Большого театра» не могут разобраться с капремонтом

Опубликовано:

,

Часть 1

Величественный классицизм «Ансамбля Провиантских складов», утилитарный конструктивизм «Дома Наркомфина» — та наглядная история, которую можно увидеть самому, показать детям, по которой можно представить эпоху, частью которой она является и которую до сих пор хранит в себе. История, которая пережила не одно поколение, и может пережить еще больше, если отнестись к ней внимательно и бережно.

Именно к таким эпохальным архитектурным традициям относится признанный объектом культурного наследия «Дом артистов большого театра» на Брюсовом пер. 7, спроектированный архитектором Алексеем Викторовичем Щусевым, великим зодчим, которому принадлежит авторство многих московских зданий, в том числе Мавзолей Ленина.

Жильцы дома обратились в МГЦАО с просьбой осветить проблемы, возникшие в связи с капитальным ремонтом этого здания.

Подготовительные работы начались еще в 2018 году: были собраны документы, АО «Петрос» подготовило и согласовало с жильцами проектно-сметную документацию (ПСД) и должно было выполнять надзорную функцию во время проведения работ подрядчиком, которого определяет Фонд капитально ремонта города Москвы (ФКР), на счет которого и переводят деньги на капремонт собственники жилья.

По открытой информации видно, что ФКР неоднократно объявлял, а затем отменял аукцион, окончательно отказавшись от него после нескольких неудачных попыток, ввиду: «необходимости корректировки проектно-сметной документации». Пока ничего из ряда вон выходящего в подобной ситуации нет. Отчисления на капитальный ремонт – это общегородская программа, и сумма этих отчислений в общем и целом «средняя по больнице». Т.е. стандартная панельная многоэтажка в спальном районе отчисляет на капремонт столько же, сколько объект культурного наследия в центре города. А именно 20,99 руб. за 1 кв.м. (за исключением случаев, когда другой размер взноса утвержден общим собранием собственников помещений дома). Здания, являющиеся «культурным наследием» это не среднестатистический «масс-маркет» от жилищного фонда. В случае с «Домом артистов», к примеру, фасады облицованы «рижской» штукатуркой с вкраплениями крошки кварца, мрамора и гранита, а порталы подъездов и цоколь отделаны розовым гранитом. И это, разумеется, далеко не все отличия. Зданию почти 90 лет, оно построено по индивидуальному проекту и в техническом плане сложнее современных типовых, внешний фасад украшен множеством мемориальных досок, т.к. за время существования дома в нем жили и работали многие представители творческой интеллигенции нашей страны, и т.д. Разумеется, что при таких вводных желающих заняться ремонтом не нашлось, т.к. во-первых, от сотрудников подрядчика требуется принципиально другой уровень квалификации, а во-вторых, сумма накоплений явно не покрывает необходимый объем работ и материалов.

Обе проблемы вполне решаемы. Начнем с «во-вторых». Постановлением Правительства Москвы от 10 сентября 2019 г. N 1173-ПП работы по сохранению объектов культурного наследия субсидируются из бюджета города Москвы. Т.е. подав соответствующую заявку можно, в порядке очереди, получить недостающие бюджетные средства, полностью покрывающие расходы. Даже с учетом того, что постановление от 2019 года, а ремонт дома был затеян в 2018, это не объясняет того факта, что в 2022 он все еще не закончен… Но к этому мы еще вернемся. А пока давайте рассмотрим «во-первых».

В 2017 году в рамках ГБУ “Автомобильные дороги” было сформировано направление капремонта многоквартирных домов (МКД), которое получило лицензию для проведения ремонтно-строительных работ на объектах культурного наследия. Именно эта организация была привлечена к ремонту дома №7 в Брюсовом переулке и достаточно оперативно произвела ремонт кровли, электросети, а также горячего и холодного водоснабжения (ГВС/ХВС). Акты были подписаны, работы приняты.

Однако уже через год в управляющую компанию от жильцов верхнего этажа стали поступать жалобы на протечки. В настоящий момент, без соответствующей экспертизы, невозможно достоверно установить причину протечки крыши. Это может быть как последствием некачественного ремонта кровли, так и результатом действий работников коммунальной службы, ломами очищающих крышу от снега и наледи – при такой работе очень легко повредить односкатную кровлю, покрытую всего лишь оцинкованной жестью толщиной 1 мм. Но сам факт на лицо – кровля протекает. Далее выяснилось, что несмотря на зафиксированный в ПСД 65% износ ГВС и ХВС и рекомендацию полной замены, стояки в квартирах остались не тронутыми. Жильцы единодушно отказались от замены, т.к. трубы “очень хорошего качества”, как сказал “знакомый инженер”, и прослужат даже дольше чем те, которые поставили бы. Как это решение скажется в дальнейшем, не известно. На самом деле отказ был связан с нежеланием ломать стены, а без данной процедуры полноценная замена стояков технически невозможна.

Однако основные претензии собственников касаются ремонта подъездов и фасада.

Продолжение

Авторы: Денис Рыженков, Кирилл Парадис

Читать далее
Добавить комментарий

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

ЖКХ

Электронный дом каждому

Опубликовано:

,

Многие вопросы, связанные с квартирой, домом и двором, Вы можете легко и просто решить с помощью платформы «Электронный дом». При этом даже необязательно быть собственником жилья или зарегистрированным по адресу жителем. Если у Вас есть гостевой доступ, Вы сможете передавать показания счетчиков, сообщать о неполадках, создавать опросы среди соседей, общаться с управляющей компанией и использовать другие возможности «Электронного дома».

Кто может предоставить доступ?

Собственник квартиры или тот, кто в ней зарегистрирован. Один человек может пригласить троих пользователей.

Где найти эту функцию?

Она находится в разделе «Мои адреса» платформы «Электронный дом». Для доступа к ней убедитесь, что у Вас установлена последняя версия приложения.

Кому может быть предоставлен доступ?

Любому человеку, проживающему в квартире. Одновременно можно быть гостем только по трем адресам.

Какие права получает гость?

Это зависит от уровня доступа к функциям «Электронного дома». Существует три уровня: начальный, базовый и повышенный.

Важно, что те, кто обладает гостевым доступом, не видят личную информацию собственника и не получают юридический статус в квартире. Отозвать гостевой доступ можно в любой момент.

Читать далее

ЖКХ

Всероссийский форум капитального ремонта

Опубликовано:

,

Общественная палата города Москвы при поддержке Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству проведёт 22-23 декабря 2022 г. Форум «Капитальный ремонт – наше общее дело!».
На Форуме планируется обсудить четыре важные темы:
1. Новые задачи в сфере капитального ремонта, определенные Стратегией развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года.
2. Общественный контроль как фактор повышения качества капитального ремонта при способе «региональный оператор». Как развивать систему общественного контроля?
3. Добровольчество в капитальном ремонте: нужно ли это? Какие волонтеры нужны капитальному ремонту?
4. С какими проблемами сталкиваются собственники помещений в многоквартирных домах при проведении капитального ремонта? Что нужно для их решения?
Завершающий Форум круглый стол пройдет в Государственной думе Российской Федерации и будет посвящен проблемам капитального ремонта многоквартирных домов со специальными счетами. На круглом столе будут представлены предложения участников Форума по необходимым изменениям законодательства для решения проблем и устойчивого развития способа «специальный счет».
Ожидается, что в работе Форума примут участие представители законодательной и исполнительной власти, муниципальные депутаты, некоммерческие организации в сфере капитального ремонта многоквартирных домов.
Для участия в Форуме обязательна предварительная регистрация по ссылке, которая завершится 15 декабря 2022 г.

Читать далее

ЖКХ

Сотрудники «Жилищника» провели обрезку растений в клумбах на Мещанке

Опубликовано:

,

Специалисты организации привели в порядок многолетние и однолетние цветы, которые высадили еще в первой половине июня. Уход за зелеными насаждениями выполнили по адресам: улица Проспект Мира, дом 68 и Протопоповский переулок, дом 3, сообщила заместитель ГБУ «Жилищник» Любовь Сомова.

— Специалисты организовали уборку дворов, где расположены цветники и клумбы. Подобные мероприятия будут реализовывать до конца лета. Ранее сотрудники управляющей компании произвели комплексные работы на Выползовом переулке и на улице Гиляровского, — добавили Любовь Сомова.

Все мероприятия по поддержанию чистоты в районе организуют в соответствии с установленным графиком.

Читать далее

Trending

©2019 – 2023 МГЦАО
©2021 – 2023 ИА Московское информационное бюро, (св-во о регистрации ИА №ФС77-80638 выдано 23.03.2021 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР)).
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 16 лет.