Мы в социальных сетях

ЖКХ

Качество городской жизни может повысить только согласованная работа на всех уровнях управления

Опубликовано:

,

В условиях нестабильного московского климата подготовка к зиме является первоочередной задачей для коммунальных служб и ресурсоснабжающих организаций. Приступают к ней еще весной, после схода последнего снега, а начинается она с составления планов для производства работ, плановых показателей, которые находятся на контроле префектур и МЖИ (Мосжилинспекций) , весеннего осмотра зданий и общего имущества — как они пережили холодный сезон -, в каком состоянии кровля, чердак, водостоки, окна и двери общедомового имущества, имеются ли замачивания стен, подтопление подвальных помещений, состояние инженерных коммуникаций и т.п.

Проверяйте качество самостоятельно

На основании заключений составляется план работ, который содержит полный перечень мероприятий и сроки их выполнения, в которые входит проведение ремонтных работ, подготовка МКД (многоквартирных домов) к отопительному сезону, и устранение нарушений, выявленных мосжилинспекцией, если таковые имеются.

Обычно запланированные работы проводятся в весенний период.

Уполномоченному лицу собственников помещений МКД стоит обращать пристальное внимание на качество выполнения работ именно как собственнику, а не надзорному лицу, ведь именно собственник — главная заинтересованная сторона. Управляющая компания выполняет лишь координирующую и упорядочивающую роль в процессе подготовки МКД к зиме. Собственники не должны выступать жертвами обстоятельств непреодолимой силы и дистанцироваться от происходящего с их имуществом – с их домом.

В случае выявления каких-то недочетов, для всех лучше оперативно исправить их еще до «приёмки», пока рабочая бригада на месте.

Отопительный сезон и паспорт готовности

На этом этапе проверяется готовность МКД исходя из положений и требований Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Приказом Госстрой РФ № 170 от 27.09.2003 г., Минимальному перечню работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г.

Не вдаваясь в обширный перечень необходимых для подготовки МКД к зиме мероприятий, остановимся на уже не новой, но всё еще порождающей множество противоречий, норме, закрепленной в части 6 статьи 20 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ

Нормой введено новое требование при получении паспорта готовности — отсутствие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией (Далее — РСО).

До этого была практика “хочу — плачу, не хочу — не плачу, не отключите”, а если отключали, то веером рассылались жалобы президенту, губернатору, мэру, во все инстанции и газеты.

Новая норма несколько изменила ландшафт отношений между управляющими организациями (УО) и РСО, поскольку последние начали злоупотреблять своим положением естественных монополий.

Наиболее остро стоит вопрос УО-однодневок, в которых накопленные средства собственников расхищаются, а юрлицо УО ликвидируется.

Если крупные УО вроде “Жилищника”, имеют достаточный вес, чтобы отстаивать свои позиции в спорах с РСО — они направляют средства на отопление на специальные счета, которых даже “не касаются” -, то ситуация в небольших УО иная.

Есть две категории УО, которые нередко создают сложности для москвичей и администраций.

К первой относятся УО-однодневки, в которых гендиректор расхищает средства собственников и скрывается. Для некоторых мошенников несколько миллионов украденных денег значат что “игра стоит свеч”, а дальше хоть трава не расти.

Таких ситуаций можно избежать, если собственники будут своевременно контролировать расходование переданных УО средств и следить за соблюдением полной финансовой прозрачности.

Вторая категория больше характерна для ЦАО и интересна постольку, поскольку включает в себя профессиональных паразитов, научившихся существовать за чужой счёт. Как правило, это некая медийная личность, которая, с одной стороны, выдвигается в уполномоченное представлять собственников лицо, с другой стороны, замыкает на себя обслуживающие МКД организации и финансовые потоки.

И здесь нередко начинается откровенный шантаж глав администраций, когда при очевидном недобросовестном исполнении своих обязательств как хозяйствующего субъекта, медийные личности требуют от города предоставлять тепловую энергию и теплоноситель, за которые они уже получили от собственников оплату, но часть которой положили в свой карман.

Тут важно заметить, что подавляющее большинство глав администраций — это вовсе не политики, люди не публичные, а крепкие хозяйственники, добросовестно выполняющие свою работу. И у них совершенно нет медийного ресурса чтобы противостоять такого рода шантажу.

Никто из них не хочет проснуться знаменитым и прочесть о себе в федеральных СМИ что обрекает замерзать пенсионеров и детей.

Главам управ зачастую приходится решать в ручном режиме проблемные ситуации при подготовке домов к зиме, чтобы жители, невзирая ни на что, вовремя получили тепло.

Последний этап

Завершается подготовка к отопительному сезону после осеннего осмотра общего имущества МКД перед началом отопительного сезона.

После завершения всех запланированных на теплый сезон работ и устранения замечаний проводится еще один осмотр МКД  результат которого оформляется актом проверки готовности к отопительному сезону и подписывается после проверки комиссией.

Акт может содержать три типа выводов:

МКД готов к зиме;

МКД будет готов к зиме при условии своевременного устранения зафиксированных в акте замечаний;

МКД не готов к зиме.

Оригинал акта передается на хранение в администрацию МО, копии передаются в УО.

Важную роль при подготовке к зиме играют и РСО, и готовность котелен, тепловых пунктов, теплотрасс и иных инфраструктурных объектов, равно как и отношения между снабжающими организациями.

Не редки случаи, когда задолженность формируется не только между УО и РСО, но ресурсников перед ресурсниками. Здесь же стоит упомянуть проблему реконструкции теплотрасс и прочих объектов инфраструктуры, средства на которую закладываются в тариф, иногда в недостаточном объеме. Все это очень серьезно влияет непосредственных образом на подготовку к отопительному сезону

В таких условиях, когда ответственность за готовность к отопительному сезону полностью переложена на местное самоуправление, но многие вопросы выходят за рамки полномочий, главы администраций выполняют непростую и ответственную работу чтобы все жители и организации получили тепло в срок.

Поэтому важно чтобы москвичи более ответственно относились к своему имуществу, к своим деньгам, к своему благополучию, ведь решения, принимаемые на местах, — самым непосредственным образом влияют на качество жизни.
Право и обязанность собственников пристально следить за тем чтобы ответственные люди и организации тратили переданные им на общие нужды средства граждан целевым и эффективным образом, не допускать к управлению своим имуществом фирмы-однодневки или разного рода активистов-кликуш, которые подняв на свой щит благополучие всех собственников МКД, преследуют сугубо личные интересы.

Ответственный подход к управлению общим имуществом со стороны собственников позволит радикально уменьшить количество ситуаций, когда в МКД наступает хозяйственный коллапс и граждане обращаются непосредственно к главе управы с просьбой помочь в разрешении сложившейся ситуации, тем самым отвлекая руководителей администраций от выполнения своих непосредственных задач и вынуждая заниматься не свойственной им работой, по сути, выполнять за собственников их обязанности и решать в ручном режиме накопившиеся проблемы.

Только согласованная и ответственная работа на всех уровнях городского управления позволит добиться хороших результатов и радикально повысить качество городской жизни. И основа этого — сознательный и ответственный гражданин.

Город

Специалисты «Жилищника» провели рейды безопасности нежилых помещений в Хамовниках

Опубликовано:

,

Эксперты проинспектировали нежилые объекты совместно с работниками Управления охраны общественного порядка и представителями Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий.

После новогодних праздников сотрудники не зафиксировали грубых нарушений, отметил заместитель директора по безопасности ГБУ «Жилищник» района Хамовники Михаил Трапезин.

— Чердачные и подвальные помещения, которые осмотрели эксперты, не представляли опасности для жителей. В них не нашли посторонние предметы. Специалисты также не обнаружили фактов проникновения третьих лиц на объекты, — рассказал Михаил Трапезин.

Напомним, что подобные проверки проходят на территории района в штатном режиме.

Читать далее

Город

Свыше 560 тысяч километров территорий проверила Госинспекция

Опубликовано:

,

В 2021 году специалисты Госинспекции по недвижимости 127 раз проинспектировали всю Москву.

Контроль за использованием объектов недвижимости земельных участков и городских нежилых помещений осуществляет Госинспекция по недвижимости.

«С целью сохранения архитектурного облика Москвы, мы используем различные методы и технологии для обследования земельных участков. При этом, несмотря на применение высокотехнологичных инструментов контроля для подтверждения выявленных признаков правонарушений – самостроя, незаконной реконструкции, самозахвата земель, нецелевого использования, самовольного ограничения доступа, а также захламления, на территорию выходят инспекторы. За 2021 год сотрудники контрольного ведомства в совокупности обследовали 561 тысячу километров», – рассказал начальник Госинспекции по недвижимости Владислав Овчинский.

По его словам, в среднем каждый из инспекторов за год прошел расстояние свыше 3,7 тысячи километров, что сопоставимо с расстоянием от Москвы до Барселоны. Чаще всего такую профессию выбирают мужчины, однако в Госинспекции на этой должности работают и женщины. Они отличаются своей дипломатичностью, ответственностью и высокой работоспособностью наравне с инспекторами-мужчинами и совершают ежедневные марш-броски по 14 километров в день. Сегодня в штате насчитывается порядка 150 инспекторов, за год они прошли всю Москву 127 раз и проинспектировали все улицы, магистрали и дороги.

Всего с начала года выявлено свыше 6 тысяч нарушений при использовании объектов недвижимости, из них почти 4,9 тысячи в сфере землепользования, более тысячи – при использовании нежилых помещений. Свыше 40% нарушений из ранее выявленных уже устранены, остальные находятся на контроле.

Читать далее

Городская среда

Понеслось давно по трубам: блеск и нищета инфраструктуры патриарших

Опубликовано:

,

Часть 2.

© МГЦАО / Урна у входа в дом 25/20 стр. 1 по улице Спиридоновка.

Из рассказа старшего по дому Виталия, некоторое время назад по инициативе жильцов дома, на их средства, во дворе была установлена лавочка и урны для выходящих во двор на перекур работников ресторанов чтобы молодые девушки и ребята не сидели на бордюрах и могли спокойно отдохнуть пять минут, не подвергая свою репродуктивную систему переохлаждению.

Сейчас же жильцами отдано распоряжение управляющей организации демонтировать зону отдыха, которая превратилась в помойку. Что и не удивительно при таком отношении к людям со стороны рестораторов.
Так же одному из ресторанов было отказано в очередной замене ВРУ, которое относится к общедомовой собственности, на устройство повышенной мощности. Люди попросту устали от постоянных отключений электричества и опасности пожара, а равно и от наплевательского отношения к их благополучию ответственных ведомств и бизнесменов с погоней за прибылью.

О схожих проблемах МГЦАО рассказала председатель совета дома на пересечении Ермолаевского и Малого Патриаршего переулков по адресу Ермолаевский переулок, дом 10/7.

@ МГЦАО / Труба вентиляции в историческом фасаде. Ермолаевский пер., д.10/7

«С последним ремонтом (под очередной ресторан – прим. редакции), изменением перекрытий, с установкой внутренней вытяжки, каким-то изменениям коммуникаций под нынешний вариант ресторана, мы уже едва ли не через день вызываем аварийные службы потому что у нас все время что-то под рестораном течёт».‎

Были подтопления подвала, засоры, не работала канализация и т.д.. Недавно, во время болезни старшей по дому, был фальсифицирован протокол общего собрания собственников (далее — ОСС), на котором жители якобы проголосовали большинством за установку вытяжки из ресторана во дворе дома.

На вопрос о не согласованной вытяжке и фальсификации протокола ОСС, старшая по дому ответила так:
«С учетом ситуации на Патриарших, с учетом контингента жильцов, вероятность того, что кто-то проголосует за то, чтобы в его доме появился поздно работающий ресторан с алкоголем, полномасштабной кухней, занятым двором, где и так негде поставить машины, где шум и запахи разносятся мгновенно. Ну, сумасшедших просто нет, понимаете…»‎.

По её словам, она лично обзвонила большинство жильцов и две трети даже не слышали что такое собрание было, не говоря уже о согласии на установку промышленного вентиляционного оборудования под окнами собственных спален.
«Люди, возвращаясь домой, хотят отдыхать. Поэтому мы это сейчас опротестовываем, проводим новое голосование», — подытожила она.

Есть и общие для района проблемы малых дворов и создаваемой погрузочно-разгрузочными работами нагрузкой на и без того перегруженные дворы. И причина тут не в какой-то злонамеренности, а в самом характере исторической застройки района. В этих условиях не все жители готовы мириться с дополнительными неудобствами и шумом ради того чтобы кто-то открыл новый ресторан и преумножил имеющиеся проблемы или создал их там, где ранее не было.

Сюда же можно отнести постоянные пробки и шум в зонах посадки-высадки гостей ресторанов, но это в большей степени инфраструктурная проблема, о которой сказано достаточно.

Другое дело — парковка “на две минуты” на тротуарах перед воротами во дворы. Это уже вопрос соблюдения правил, и он решаемый. Водители полностью перекрывают тротуар для пешеходов, не говоря уже о матерях с детьми в колясках, маломобильных и людях с ограниченными возможностями. Пешеходов и маломобильных граждан вынуждают выходить на проезжую часть и тем самым подвергают опасности их жизнь и здоровье.

Как рассказал старший по дому на Спиридоновке, никакие таблички или увещевания не работают. Продолжают парковаться, а на вопрос, почему они так поступают, невзирая на создаваемые неудобства и опасность для пешеходов, дают незамысловатый ответ — а здесь не штрафуют, я же всего на пару минут, кофе купить!

«Нехорошо конечно так думать, но в какой-то мере я жду пока кого-то собьют, может быть тогда власти обратят внимание на эту проблему, как это, к сожалению, зачастую у нас бывает, — сказал Виталий, говоря о проблеме парковок на тротуарах перед воротами. Нельзя бесконечно совершать опасную глупость и ожидать что всегда будет обходиться без последствий. Пока что затрудненное движение в некоторой степени оберегает от трагедии, но это пока. Недавно водитель такси вынужден был врезаться в столб, уклоняясь от столкновения с внезапно выбежавшим на проезжую часть пешеходом», добавил он.

К общим, неспецифическим, проблемам домов района, можно отнести работу летних веранд и процедуру их согласования. По словам муниципального депутата Виктории Пальговой, зачастую, заявки подаются таким образом что муниципальные депутаты не успевают собраться в отведённый регламентом пятнадцатидневный срок и проголосовать. Решение о включении адреса летней веранды в схему размещения сезонных кафе принимает межведомственная комиссия (МВК), куда поступают сводные данные по объекту после их агрегации префектурой. И МВК согласовывает. Не всегда принимая в расчет мнение жителей дома. Единственная сторона, обладающая субъектностью в процессе принятия решения МВК, которая действительно представляет интересы жителей, это муниципальные депутаты. Они собираются раз в тридцать дней. Ответ для МВК на запрос они должны предоставлять в течении двух недель. При определённой бюрократической ловкости запрос легко может быть направлен таким образом чтобы он гарантированно не был рассмотрел муниципальными депутатами в отведенный для этого срок.

Последним, но не по важности, стоит назвать позицию ответственных ведомств по вопросам в их компетенции и касающимся работы ресторанов.

Со слов старших по дому, нередки случаи фальсификации протоколов ОСС. Иногда доходит до абсурда: когда подается протокол, в котором жилец по фамилии Иванов из квартиры №64 инициировал и провел собрание, на котором присутствовал жилец из квартиры №54, по результатам протокола все проголосовали за. После старший по дому приходит в ответственное ведомство и говорит: «Как же так, ведь в нашем дома всего тридцать квартир, а собственника по фамилии Иванов никогда не было вовсе!?» На что получает ответ, что такой протокол принесли, а проверять его подлинность не в их компетенции, потому считается подлинным пока не будет доказано обратное.

Предписания «устранить нарушения» игнорируются или выдаются крайне спорные разрешения по вопросам, которые не находятся в “серой зоне”, а явным образом противоречат интересам жителей и установленным нормам.

Сюда же можно отнести обещания управляющей организации вскрывать двери коммерческого самостроя в случае блокировки доступа к общедомовым коммуникациям и возникновения аварийных ситуаций. По факту возникновения таких ситуаций просто разводят руками и в ожидании, пока эксплуатант блокирующего доступ объекта допустит рабочих, дом просто обезвоживают, обесточивают и т.д.

Тем не менее, в той или иной мере жители района считают, что рестораны это хорошо и они должны быть. По мнению старших по домам и жильцов, рестораны нужны, но сейчас их больше, чем нужно, и больше, чем может без ущерба вместить район.

Подытоживая, можно отметить в общем позитивное отношение к ресторанному кластеру жителей, имеющих опыт непосредственного взаимодействия с рестораторами. Не хватает оптимизированной инфраструктуры, общепринятого чёткого и понятного трека для эффективного взаимодействия жильцов и рестораторов и, конечно же, более ответственной работы ведомств на местах, в домах людей, прислушиваться к гражданам и более энергично устранять выявляемые проблемы.

А пока же, по словам жителей, вопросы решаются по каким-то иным, имеющим признаки коррупционной составляющей, схемам.

Если же расширить контекст и посмотреть на ресторанный кластер в масштабе ЦАО и города в целом, то несложно увидеть, что район нравится жителям, притягивает к себе москвичей, они охотно проводят там время, что недвусмысленно говорит об успешности идеи создания ресторанного кластера в историческом центре.

С другой стороны, недостаточно прорабатывая такие проекты как ресторанный кластер Патриарших, городские власти сами себе стреляют в ногу, создавая источник постоянных проблем и расходов, дискредитируют, в общем-то, хорошую идею и подрывают доверие граждан к действующей власти.

В рамках текущего планового периода национального проекта «Жильё и городская среда» одной из основных задач для глав субъектов является повышение качества жизни людей за счёт улучшения жилищных условий, благоустройства придомовых территорий и городских общественных пространств, о чём регулярно напоминает президент России Владимир Путин.

Недопустимо, чтобы в центре столицы, историческом и туристическом центре России, регулярно разливались нечистоты во дворе жилого дома, вытекая на улицы и в непосредственной близости от многочисленных заведений общепита. Тем более что в пятидесяти метрах детский сад и сразу за ним школа.

Возможно, городским властям стоит обратить более пристальное внимание на ситуацию в районе Патриарших Прудов, а народным избранникам прислушаться к совету, который им недавно дал глава государства:
«‎…для людей и для ваших избирателей вы прежде всего народные избранники. Не забывайте об этом. И люди могут и будут обращаться к вам с самыми разными вопросами, даже, может быть, не входящими в вашу компетенцию, но они надеются на вас и помнят о том, что пришли и проголосовали за вас.
Прошу вас также всесторонне вникать, анализировать, как реализуются на местах наши общенациональные планы развития, оперативно включаться, если нужна ваша поддержка. Все необходимые для этого полномочия у депутатов Государственной Думы России есть, в том числе в сфере парламентского контроля. »‎
Из обращения Владимира Путина к депутатами Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации восьмого созыва, 12 октября 2021 года.

Читать далее

Trending

©2019 – 2022 МГЦАО
©2022 ИА Московское информационное бюро, (св-во о регистрации ИА №ФС77-80638 выдано 23.03.2021 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР)).
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 16 лет.