Мы в социальных сетях

ЖКХ

Качество городской жизни может повысить только согласованная работа на всех уровнях управления

Опубликовано:

,

В условиях нестабильного московского климата подготовка к зиме является первоочередной задачей для коммунальных служб и ресурсоснабжающих организаций. Приступают к ней еще весной, после схода последнего снега, а начинается она с составления планов для производства работ, плановых показателей, которые находятся на контроле префектур и МЖИ (Мосжилинспекций) , весеннего осмотра зданий и общего имущества — как они пережили холодный сезон -, в каком состоянии кровля, чердак, водостоки, окна и двери общедомового имущества, имеются ли замачивания стен, подтопление подвальных помещений, состояние инженерных коммуникаций и т.п.

Проверяйте качество самостоятельно

На основании заключений составляется план работ, который содержит полный перечень мероприятий и сроки их выполнения, в которые входит проведение ремонтных работ, подготовка МКД (многоквартирных домов) к отопительному сезону, и устранение нарушений, выявленных мосжилинспекцией, если таковые имеются.

Обычно запланированные работы проводятся в весенний период.

Уполномоченному лицу собственников помещений МКД стоит обращать пристальное внимание на качество выполнения работ именно как собственнику, а не надзорному лицу, ведь именно собственник — главная заинтересованная сторона. Управляющая компания выполняет лишь координирующую и упорядочивающую роль в процессе подготовки МКД к зиме. Собственники не должны выступать жертвами обстоятельств непреодолимой силы и дистанцироваться от происходящего с их имуществом – с их домом.

В случае выявления каких-то недочетов, для всех лучше оперативно исправить их еще до «приёмки», пока рабочая бригада на месте.

Отопительный сезон и паспорт готовности

На этом этапе проверяется готовность МКД исходя из положений и требований Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Приказом Госстрой РФ № 170 от 27.09.2003 г., Минимальному перечню работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г.

Не вдаваясь в обширный перечень необходимых для подготовки МКД к зиме мероприятий, остановимся на уже не новой, но всё еще порождающей множество противоречий, норме, закрепленной в части 6 статьи 20 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ

Нормой введено новое требование при получении паспорта готовности — отсутствие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией (Далее — РСО).

До этого была практика “хочу — плачу, не хочу — не плачу, не отключите”, а если отключали, то веером рассылались жалобы президенту, губернатору, мэру, во все инстанции и газеты.

Новая норма несколько изменила ландшафт отношений между управляющими организациями (УО) и РСО, поскольку последние начали злоупотреблять своим положением естественных монополий.

Наиболее остро стоит вопрос УО-однодневок, в которых накопленные средства собственников расхищаются, а юрлицо УО ликвидируется.

Если крупные УО вроде “Жилищника”, имеют достаточный вес, чтобы отстаивать свои позиции в спорах с РСО — они направляют средства на отопление на специальные счета, которых даже “не касаются” -, то ситуация в небольших УО иная.

Есть две категории УО, которые нередко создают сложности для москвичей и администраций.

К первой относятся УО-однодневки, в которых гендиректор расхищает средства собственников и скрывается. Для некоторых мошенников несколько миллионов украденных денег значат что “игра стоит свеч”, а дальше хоть трава не расти.

Таких ситуаций можно избежать, если собственники будут своевременно контролировать расходование переданных УО средств и следить за соблюдением полной финансовой прозрачности.

Вторая категория больше характерна для ЦАО и интересна постольку, поскольку включает в себя профессиональных паразитов, научившихся существовать за чужой счёт. Как правило, это некая медийная личность, которая, с одной стороны, выдвигается в уполномоченное представлять собственников лицо, с другой стороны, замыкает на себя обслуживающие МКД организации и финансовые потоки.

И здесь нередко начинается откровенный шантаж глав администраций, когда при очевидном недобросовестном исполнении своих обязательств как хозяйствующего субъекта, медийные личности требуют от города предоставлять тепловую энергию и теплоноситель, за которые они уже получили от собственников оплату, но часть которой положили в свой карман.

Тут важно заметить, что подавляющее большинство глав администраций — это вовсе не политики, люди не публичные, а крепкие хозяйственники, добросовестно выполняющие свою работу. И у них совершенно нет медийного ресурса чтобы противостоять такого рода шантажу.

Никто из них не хочет проснуться знаменитым и прочесть о себе в федеральных СМИ что обрекает замерзать пенсионеров и детей.

Главам управ зачастую приходится решать в ручном режиме проблемные ситуации при подготовке домов к зиме, чтобы жители, невзирая ни на что, вовремя получили тепло.

Последний этап

Завершается подготовка к отопительному сезону после осеннего осмотра общего имущества МКД перед началом отопительного сезона.

После завершения всех запланированных на теплый сезон работ и устранения замечаний проводится еще один осмотр МКД  результат которого оформляется актом проверки готовности к отопительному сезону и подписывается после проверки комиссией.

Акт может содержать три типа выводов:

МКД готов к зиме;

МКД будет готов к зиме при условии своевременного устранения зафиксированных в акте замечаний;

МКД не готов к зиме.

Оригинал акта передается на хранение в администрацию МО, копии передаются в УО.

Важную роль при подготовке к зиме играют и РСО, и готовность котелен, тепловых пунктов, теплотрасс и иных инфраструктурных объектов, равно как и отношения между снабжающими организациями.

Не редки случаи, когда задолженность формируется не только между УО и РСО, но ресурсников перед ресурсниками. Здесь же стоит упомянуть проблему реконструкции теплотрасс и прочих объектов инфраструктуры, средства на которую закладываются в тариф, иногда в недостаточном объеме. Все это очень серьезно влияет непосредственных образом на подготовку к отопительному сезону

В таких условиях, когда ответственность за готовность к отопительному сезону полностью переложена на местное самоуправление, но многие вопросы выходят за рамки полномочий, главы администраций выполняют непростую и ответственную работу чтобы все жители и организации получили тепло в срок.

Поэтому важно чтобы москвичи более ответственно относились к своему имуществу, к своим деньгам, к своему благополучию, ведь решения, принимаемые на местах, — самым непосредственным образом влияют на качество жизни.
Право и обязанность собственников пристально следить за тем чтобы ответственные люди и организации тратили переданные им на общие нужды средства граждан целевым и эффективным образом, не допускать к управлению своим имуществом фирмы-однодневки или разного рода активистов-кликуш, которые подняв на свой щит благополучие всех собственников МКД, преследуют сугубо личные интересы.

Ответственный подход к управлению общим имуществом со стороны собственников позволит радикально уменьшить количество ситуаций, когда в МКД наступает хозяйственный коллапс и граждане обращаются непосредственно к главе управы с просьбой помочь в разрешении сложившейся ситуации, тем самым отвлекая руководителей администраций от выполнения своих непосредственных задач и вынуждая заниматься не свойственной им работой, по сути, выполнять за собственников их обязанности и решать в ручном режиме накопившиеся проблемы.

Только согласованная и ответственная работа на всех уровнях городского управления позволит добиться хороших результатов и радикально повысить качество городской жизни. И основа этого — сознательный и ответственный гражданин.

Читать далее
Добавить комментарий

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

ЖКХ

Специалисты Жилищника отремонтировали более десяти дорожных участков в Тверском районе

Опубликовано:

,

Ремонт дорожного покрытия провели на улицах Тверского района с 30 мая по 5 июня специалисты Государственного бюджетного учреждения «Жилищник».
— Сотрудники выполнили работы по адресам: 1-й Колобовский переулок, улица 3-я Тверская-Ямская, улица Садовая Каретная, улица Чаянова, Пыхов-Церковный переулок, улица 4-я Тверская-Ямская, улица Достоевского, улица Тихвинская, — проинформировал начальник участка №14 района Акоп Мкртчян.

Добавим, что также специалисты провели ремонт дорожного покрытия во дворах района: 1-го Колобовского переулка, дом 8; улицы 4-й Тверской-Ямской, дом 26; улицы Тихвинской, дом 17; Вадковского переулка, дом 20; Тихвинского переулка, дома 10-12, корпуса 3; улицы Делегатской, дом 14/2; улицы Садовой Каретной, дома 22 и 24; улицы Новослободской, дома 54, 46 и 62, корпус 15.

Во время работы сотрудники затратили 68,54 тонны асфальтобетонной смеси. Специалисты «Жилищника» положили новое покрытие и устранили ямы.

Читать далее

ЖКХ

66 тонн асфальта затратили специалисты «Жилищника» на ремонт дорог во дворах Тверского района

Опубликовано:

,

Дорожное покрытие отремонтировали во дворах улиц района Тверской с 22 по 29 мая специалисты Государственного бюджетного учреждения «Жилищник».

— Сотрудники выполнили работы на нескольких участках: Воротниковский переулок, д.8, стр.1, 1-й Колобовский переулок, д.8, улица Делегатская, д.14/1, улица Делегатская, д.14/2, улица Тихвинская, д.3 и Бутырский Вал, д.52, — проинформировал начальник участка №14 района Акоп Мкртчян.

Добавим, что также специалисты провели ремонт дорожного покрытия в 3-м Самотечном, Никоновском, Вадковском, 1-ом Колобовском переулках и на 3-й Тверской-Ямской улице.

Во время работы затрачено 66 тонн асфальтобетонной смеси на 554,59 квадратных метра площади — сотрудники положили новое покрытие и устранили ямы.

Читать далее

ЖКХ

На крыше ресторана в Таганском районе демонтировали незаконную надстройку

Опубликовано:

,

Факт несогласованной реконструкции здания в центре Москвы выявили сотрудники Госинспекции по недвижимости в Центральном административном округе, в Товарищеском переулке, вл.1, стр. 1, прямо на крыше двухэтажного здания 1917 года постройки.

«В ходе его реконструкции без разрешительной документации на крыше были возведены надстройки общей площадью 52 квадратных метра и конструкция площадью 47 квадратных метров. Специалисты установили, что указанные объекты на государственный кадастровый учет не поставлены и имущественными правами не обременены. Разрешение на реконструкцию здания не выдавалось. Таким образом, пристроенные сооружения признаны незаконными и подлежащими сносу», – пояснили в пресс-службе Госинспекции.

В настоящее время самовольно возведенные строения демонтированы, здание приведено в первоначальный вид.
Также в ведомстве напомнили, что любая незаконная надстройка на крыше здания создает дополнительную нагрузку на конструктив, и в отсутствие специальных расчетов и согласований может создавать опасность для горожан.

Читать далее

Trending

©2019 – 2022 МГЦАО
©2022 ИА Московское информационное бюро, (св-во о регистрации ИА №ФС77-80638 выдано 23.03.2021 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР)).
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 16 лет.