Мы в социальных сетях

ЖКХ

Качество городской жизни может повысить только согласованная работа на всех уровнях управления

Опубликовано:

,

В условиях нестабильного московского климата подготовка к зиме является первоочередной задачей для коммунальных служб и ресурсоснабжающих организаций. Приступают к ней еще весной, после схода последнего снега, а начинается она с составления планов для производства работ, плановых показателей, которые находятся на контроле префектур и МЖИ (Мосжилинспекций) , весеннего осмотра зданий и общего имущества – как они пережили холодный сезон -, в каком состоянии кровля, чердак, водостоки, окна и двери общедомового имущества, имеются ли замачивания стен, подтопление подвальных помещений, состояние инженерных коммуникаций и т.п.

Проверяйте качество самостоятельно

На основании заключений составляется план работ, который содержит полный перечень мероприятий и сроки их выполнения, в которые входит проведение ремонтных работ, подготовка МКД (многоквартирных домов) к отопительному сезону, и устранение нарушений, выявленных мосжилинспекцией, если таковые имеются.

Обычно запланированные работы проводятся в весенний период.

Уполномоченному лицу собственников помещений МКД стоит обращать пристальное внимание на качество выполнения работ именно как собственнику, а не надзорному лицу, ведь именно собственник – главная заинтересованная сторона. Управляющая компания выполняет лишь координирующую и упорядочивающую роль в процессе подготовки МКД к зиме. Собственники не должны выступать жертвами обстоятельств непреодолимой силы и дистанцироваться от происходящего с их имуществом – с их домом.

В случае выявления каких-то недочетов, для всех лучше оперативно исправить их еще до «приёмки», пока рабочая бригада на месте.

Отопительный сезон и паспорт готовности

На этом этапе проверяется готовность МКД исходя из положений и требований Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Приказом Госстрой РФ № 170 от 27.09.2003 г., Минимальному перечню работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013 г.

Не вдаваясь в обширный перечень необходимых для подготовки МКД к зиме мероприятий, остановимся на уже не новой, но всё еще порождающей множество противоречий, норме, закрепленной в части 6 статьи 20 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ

Нормой введено новое требование при получении паспорта готовности – отсутствие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией (Далее – РСО).

До этого была практика “хочу – плачу, не хочу – не плачу, не отключите”, а если отключали, то веером рассылались жалобы президенту, губернатору, мэру, во все инстанции и газеты.

Новая норма несколько изменила ландшафт отношений между управляющими организациями (УО) и РСО, поскольку последние начали злоупотреблять своим положением естественных монополий.

Наиболее остро стоит вопрос УО-однодневок, в которых накопленные средства собственников расхищаются, а юрлицо УО ликвидируется.

Если крупные УО вроде “Жилищника”, имеют достаточный вес, чтобы отстаивать свои позиции в спорах с РСО – они направляют средства на отопление на специальные счета, которых даже “не касаются” -, то ситуация в небольших УО иная.

Есть две категории УО, которые нередко создают сложности для москвичей и администраций.

К первой относятся УО-однодневки, в которых гендиректор расхищает средства собственников и скрывается. Для некоторых мошенников несколько миллионов украденных денег значат что “игра стоит свеч”, а дальше хоть трава не расти.

Таких ситуаций можно избежать, если собственники будут своевременно контролировать расходование переданных УО средств и следить за соблюдением полной финансовой прозрачности.

Вторая категория больше характерна для ЦАО и интересна постольку, поскольку включает в себя профессиональных паразитов, научившихся существовать за чужой счёт. Как правило, это некая медийная личность, которая, с одной стороны, выдвигается в уполномоченное представлять собственников лицо, с другой стороны, замыкает на себя обслуживающие МКД организации и финансовые потоки.

И здесь нередко начинается откровенный шантаж глав администраций, когда при очевидном недобросовестном исполнении своих обязательств как хозяйствующего субъекта, медийные личности требуют от города предоставлять тепловую энергию и теплоноситель, за которые они уже получили от собственников оплату, но часть которой положили в свой карман.

Тут важно заметить, что подавляющее большинство глав администраций — это вовсе не политики, люди не публичные, а крепкие хозяйственники, добросовестно выполняющие свою работу. И у них совершенно нет медийного ресурса чтобы противостоять такого рода шантажу.

Никто из них не хочет проснуться знаменитым и прочесть о себе в федеральных СМИ что обрекает замерзать пенсионеров и детей.

Главам управ зачастую приходится решать в ручном режиме проблемные ситуации при подготовке домов к зиме, чтобы жители, невзирая ни на что, вовремя получили тепло.

Последний этап

Завершается подготовка к отопительному сезону после осеннего осмотра общего имущества МКД перед началом отопительного сезона.

После завершения всех запланированных на теплый сезон работ и устранения замечаний проводится еще один осмотр МКД  результат которого оформляется актом проверки готовности к отопительному сезону и подписывается после проверки комиссией.

Акт может содержать три типа выводов:

МКД готов к зиме;

МКД будет готов к зиме при условии своевременного устранения зафиксированных в акте замечаний;

МКД не готов к зиме.

Оригинал акта передается на хранение в администрацию МО, копии передаются в УО.

Важную роль при подготовке к зиме играют и РСО, и готовность котелен, тепловых пунктов, теплотрасс и иных инфраструктурных объектов, равно как и отношения между снабжающими организациями.

Не редки случаи, когда задолженность формируется не только между УО и РСО, но ресурсников перед ресурсниками. Здесь же стоит упомянуть проблему реконструкции теплотрасс и прочих объектов инфраструктуры, средства на которую закладываются в тариф, иногда в недостаточном объеме. Все это очень серьезно влияет непосредственных образом на подготовку к отопительному сезону

В таких условиях, когда ответственность за готовность к отопительному сезону полностью переложена на местное самоуправление, но многие вопросы выходят за рамки полномочий, главы администраций выполняют непростую и ответственную работу чтобы все жители и организации получили тепло в срок.

Поэтому важно чтобы москвичи более ответственно относились к своему имуществу, к своим деньгам, к своему благополучию, ведь решения, принимаемые на местах, – самым непосредственным образом влияют на качество жизни.
Право и обязанность собственников пристально следить за тем чтобы ответственные люди и организации тратили переданные им на общие нужды средства граждан целевым и эффективным образом, не допускать к управлению своим имуществом фирмы-однодневки или разного рода активистов-кликуш, которые подняв на свой щит благополучие всех собственников МКД, преследуют сугубо личные интересы.

Ответственный подход к управлению общим имуществом со стороны собственников позволит радикально уменьшить количество ситуаций, когда в МКД наступает хозяйственный коллапс и граждане обращаются непосредственно к главе управы с просьбой помочь в разрешении сложившейся ситуации, тем самым отвлекая руководителей администраций от выполнения своих непосредственных задач и вынуждая заниматься не свойственной им работой, по сути, выполнять за собственников их обязанности и решать в ручном режиме накопившиеся проблемы.

Только согласованная и ответственная работа на всех уровнях городского управления позволит добиться хороших результатов и радикально повысить качество городской жизни. И основа этого – сознательный и ответственный гражданин.

Читать далее
Добавить комментарий

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

ЖКХ

Екатерина Кошкина: как поправили законы…

Опубликовано:

,

Управляющий партнёр «K&M Partners», Екатерина Кошкина рассказала, как изменилось законодательство и что с 1 марта 2023 года начали действовать ряд важных поправок в законы, в соответствии с которыми, часть коммунальных услуг стали рассчитывать и предоставлять по-новому.

Какие важные изменения ждут жильцов многоквартирных домов Москвы?

Изменяется порядок перерасчёта платы за вывоз мусора при временном отсутствии жильцов.

С 1 марта 2023 года в Правилах предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) вступило в силу нововведение.

Теперь перерасчёт платы за вывоз мусора будет предоставляться всем жильцам, отсутствовавшим в жилом помещении более пяти календарных дней подряд. Разумеется, что отсутствие должно быть подтверждено соответствующими документами, например: билетами на проезд к месту отдыха, путевкой в санаторий, справкой из СНТ, что вы провели все лето на даче и т.д.  Поэтому, необходимо сохранить все эти документы и справки, и в дальнейшем вместе с заявлением предоставить всё в управляющую компанию. Что и будет являться подтверждением вашего временного отсутствия.

Необходимо помнить, что предоставить эти документы и заявление необходимо в срок, не превышающий 30 дней после вашего возвращения.

Как обычно, есть важный нюанс: такой перерасчет возможен в тех домах, где тарифы на вывоз отходов рассчитывают на основе количества числа жильцов дома или в тех, где при расчете учитывают площадь жилых помещений. О том какой тариф действует в вашем доме, вы можете узнать в управляющей компании.

Услуга перерасчета существовала и раньше, но воспользоваться ей могли не все, а лишь жители тех регионов, где плату за вывоз отходов берут по количеству жильцов в квартире.

Для москвичей данная опция была недоступна, т.к. стоимость вывоза мусора в Москве рассчитывается по метрам и составляет 7,27 рубля за метр квадратный. С 1 марта 2023 москвичам доступен перерасчет, что позволит многим, особенно летом, существенно сэкономить на коммунальных платежах.

Как будут учитывать показания счётчиков

Изменяются и правила определения нормативов потребления коммунальных услуг и ресурсов при использовании имущества в многоквартирных домах. Государство намерено приблизить расчетные значения потребления услуг и ресурсов к уровню фактического их расхода.

В настоящее время при расчете нормативов для общедомовых нужд используют формулы на основе мощности подключаемого оборудования, удельных расходов ресурсов. С 1 марта для расчета таких нормативов станут применять метод аналогов: расчет будут делать на основе показаний счетчиков в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах. Если говорить простыми словами, то если в вашем доме нет общедомового счетчика, то будут брать за основу не сложные формулы, а данные с аналогичного дома в котором счетчик уже стоит. Такое решение представляется более справедливым. В дальнейшем не будет такого, что в стоящих рядом, одинаковых панельных пятиэтажках, платежи могут отличаться в разы.

Правилами устанавливается перечень коммунальных ресурсов, которые потребляются при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Это электроэнергия, холодная и горячая вода, отведение сточных вод. С 1 марта введут понятие «норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды». Установили также порядок его расчета.

Юристы «K&M Partners», предупреждают, что как правило, после появления нововведений в сфере ЖКХ, в платежках первое время становится больше нарушений. Мы советуем, обращать внимание на «нетипичные» суммы в платежках и сразу же запрашивать разъяснения у управляющей компании. В случае ошибки можно будет получить компенсацию в 50 процентов от суммы переплаты, подав заявление в управляющую компанию.

Порядок приёмки работ по капитальному ремонту МКД тоже изменился

С 1 марта также изменился порядок приёмки работ по капремонту многоквартирных домов. Вступили в силу изменения в ст. 190 Жилищного кодекса РФ, согласно новой редакции, акт приёмки выполненных работ по капремонту должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников (если ремонт проводится по их решению). Данное нововведение повысит ответственность за качество ремонта, не только организации-подрядчика, но и органов местной власти.

Закон о персданных

Помимо сферы ЖКХ, приняты важны поправки в Федеральный закон от 14.07.2022 №266-ФЗ, целью которого является защита персональных данных граждан. Закон вносит изменения в ряд законодательных актов, в том числе в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С 1 марта 2023 года в выписках из Реестра недвижимости будут отсутствовать сведения о личных данных правообладателя объекта недвижимости. Такая информация будет предоставляться ограниченному кругу лиц: в том числе собственнику и его супругу, наследникам, государственным органам, нотариусам. Однако правообладатель сможет открыть данные для всех.

Таким образом, выписку с указанием собственника, например, в пользу которого установлены обременения, третьи лица смогут получить только с привлечением нотариуса. При этом им потребуется подтвердить нотариусу наличие обстоятельств, достаточных для получения выписки.

На наш взгляд это безусловно повышает уровень защиты персональных данных собственников недвижимости. Впрочем, также следует учитывать, что такие выписки необходимы для ведения деятельности управляющих компаний. Например, по управлению многоквартирными домами, а такое нововведение усложняет и удлиняет процесс получения данных. Также необходимо учитывать это нововведение лицам, которые желают купить или продать квартиру в многоквартирном доме.

Источник: МОСИНФОРМБЮРО

Читать далее

ЖКХ

Электронный дом каждому

Опубликовано:

,

Многие вопросы, связанные с квартирой, домом и двором, Вы можете легко и просто решить с помощью платформы «Электронный дом». При этом даже необязательно быть собственником жилья или зарегистрированным по адресу жителем. Если у Вас есть гостевой доступ, Вы сможете передавать показания счетчиков, сообщать о неполадках, создавать опросы среди соседей, общаться с управляющей компанией и использовать другие возможности «Электронного дома».

Кто может предоставить доступ?

Собственник квартиры или тот, кто в ней зарегистрирован. Один человек может пригласить троих пользователей.

Где найти эту функцию?

Она находится в разделе «Мои адреса» платформы «Электронный дом». Для доступа к ней убедитесь, что у Вас установлена последняя версия приложения.

Кому может быть предоставлен доступ?

Любому человеку, проживающему в квартире. Одновременно можно быть гостем только по трем адресам.

Какие права получает гость?

Это зависит от уровня доступа к функциям «Электронного дома». Существует три уровня: начальный, базовый и повышенный.

Важно, что те, кто обладает гостевым доступом, не видят личную информацию собственника и не получают юридический статус в квартире. Отозвать гостевой доступ можно в любой момент.

Читать далее

ЖКХ

Всероссийский форум капитального ремонта

Опубликовано:

,

Общественная палата города Москвы при поддержке Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству проведёт 22-23 декабря 2022 г. Форум «Капитальный ремонт – наше общее дело!».
На Форуме планируется обсудить четыре важные темы:
1. Новые задачи в сфере капитального ремонта, определенные Стратегией развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года.
2. Общественный контроль как фактор повышения качества капитального ремонта при способе «региональный оператор». Как развивать систему общественного контроля?
3. Добровольчество в капитальном ремонте: нужно ли это? Какие волонтеры нужны капитальному ремонту?
4. С какими проблемами сталкиваются собственники помещений в многоквартирных домах при проведении капитального ремонта? Что нужно для их решения?
Завершающий Форум круглый стол пройдет в Государственной думе Российской Федерации и будет посвящен проблемам капитального ремонта многоквартирных домов со специальными счетами. На круглом столе будут представлены предложения участников Форума по необходимым изменениям законодательства для решения проблем и устойчивого развития способа «специальный счет».
Ожидается, что в работе Форума примут участие представители законодательной и исполнительной власти, муниципальные депутаты, некоммерческие организации в сфере капитального ремонта многоквартирных домов.
Для участия в Форуме обязательна предварительная регистрация по ссылке, которая завершится 15 декабря 2022 г.

Читать далее

Trending

©2019 – 2023 МГЦАО
©2021 – 2023 ИА Московское информационное бюро, (св-во о регистрации ИА №ФС77-80638 выдано 23.03.2021 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР)).
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 16 лет.