Мы в социальных сетях

ЖКХ

Работы по замене асфальта в ЦАО перенесли из-за непогоды

Опубликовано:

,

Работы по замене асфальта, которые должны были пройти с 11 по 14 июня на участке Тверской и 1-й Тверской-Ямской улиц (в обе стороны от Настасьинского переулка до Лесной улицы), переносятся из-за ухудшения погоды. Перекрывать участок с 11 по 14 июня не будут.

Новые даты проведения работ будут известны позднее.

Во время работ на участке протяженностью 1,5 километра заменят 49 тысяч квадратных метров дорожного покрытия. Работы будут вестись круглосуточно. Движение для автотранспорта перекроют.

ЖКХ

«Дом со зверями» в Москве отремонтируют

Опубликовано:

,

«Исторический жилой дом по адресу: Чистопрудный бульвар, дом 14, строение 3, отремонтируют. Проектная документация согласована. Специалисты обновят проводку, систему водоснабжения, канализацию. Кровлю заменят, чердак, фасад и цоколь отремонтируют. Рабочие обновят штукатурку рустовки, а затем ее покрасят. Старую керамогранитную плитку заменят», — сообщила председатель Москомэкспертизы Валерия Леонова.

Отмечается, что рабочие промоют фасады, отремонтируют кирпичную кладку стен и лепные элементы декора. Поврежденные места стен обработают специальными защитными препаратами. Кроме того, будут заменены отливы на балконах, заменена плитка и очищены металлические элементы. В подъездах будут отремонтированы полы вестибюлей и лестничных площадок.

Особое внимание рабочие уделят ремонту архитектурно-художественной отделки интерьеров.

Напомним: «Дом со зверями» был построен в 1908 году, прозвище он получил благодаря барельефам животных, птиц и растений. Их выполнили по эскизам художника Сергея Вашкова, ученика Виктора Васнецова. Этот дом является объектом культурного наследия регионального значения.

Читать далее

ЖКХ

Новые сроки дорожного ремонта на Тверской улице

Опубликовано:

,

С 23:00 18 июня до 05:00 21 июня пройдут работы по замене асфальтового покрытия на участке Тверской и 1-й Тверской-Ямской улиц – от Настасьинского переулка до Лесной улицы в обе стороны.

В течение всего времени проведения работ движение автотранспорта на указанном участке будет полностью перекрыто.

 

Читать далее

ЖКХ

Осторожно, шлагбаум!

ЖКХ: выясняем отношения

Опубликовано:

,

Многострадальным вопросом для собственников стала установка шлагбаумов на въезде во дворы многоквартирных домов. По многочисленным просьбам жителей, сегодня мы разбираемся: как установить шлагбаум, кто за это отвечает, и что бывает за незаконную установку. 

Для законной установки шлагбаума на въезде во двор многоквартирного дома (МКД) обычно необходимо предпринять следующее:

  • Изучить постановление Правительства Москвы от 02.07.2013 №428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве»; Постановление Правительства Москвы от 09.07.2019 №834-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 02.07.2013 №428-ПП»; Приказ Минстроя РФ от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор»;
  • Собраться большинством собственников жилых и нежилых помещений (не менее 2/3 от числа всех собственников) и на общем собрании принять решение об установке шлагбаума;
  • Подготовить проект, согласовать его с советом депутатов муниципального округа;
  • Обратиться за субсидией, получить деньги и установить шлагбаум;
  • Отчитаться структурам об установке.

На первый взгляд, проект совсем незамысловатый и никаких подозрений не вызывает. Но дьявол, как всегда, кроется в мелочах. Поэтому установку дворовых шлагбаумов мы разберем по порядку.

Первая сложность, с которой сталкиваются собственники, — это порядок действий. Не секрет, что общее собрание владельцев помещений дело хлопотное, и часто проводить его вряд ли получится. А если не будет четкого плана, то необходимости многократных встреч не избежать. При такой неорганизованности установка шлагбаума закончится не начавшись.

Во избежание проблем организационного характера совет дома и председатель совета, как уполномоченное лицо, должны подготовить план, в котором будут учтены интересы собственников жилых и не жилых помещений, указаны место установки ограждающего устройства, вид ограждающего устройства, указаны его характеристики, режим работы, правила пользования и порядок осуществления въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников МКД и иных лиц, в том числе с учетом интересов лиц с ограниченными возможностями и т.д.

Важно: если дом находится на территории с утвержденным проектом межевания, шлагбаум можно установить только в границах придомовой территории в соответствии с проектом. В ином случае установить шлагбаум можно в любом месте в границах придомовой территории. Узнать о межевании придомовой территории можно в «Электронном атласе Москвы». Там необходимо выбрать раздел «Территории» и подраздел «Участки межевания жилых кварталов».

Вторую сложность для собственников составляет вопрос хозяйствования.

Известно, что быть собственником — значит иметь не только права, но и обязанности.

Если на установку ограждающего устройства собственники могут получить софинансирование от Правительства Москвы в размере до 100 тысяч рублей на каждый шлагбаум, то финансирование обслуживания полностью ложится на собственников. Многие жильцы, по разным причинам, отказываются оплачивать содержание шлагбаума. И принудить их к этому невозможно. Некоторые могут заверить о своем намерении вносить оплату, но не будут этого делать в дальнейшем, или будут, но на не регулярной основе.

Собственники должны четко понимать источники финансирования работы шлагбаума, размеры и график выплат, а также обеспечить процессам полную прозрачность. Необходимо рассмотреть варианты финансирования без привлечения собственников жилых помещений, например, при наличии большого фонда нежилых помещений в коммерческом использовании, и договориться с ними, чтобы они производили оплату содержания шлагбаума. Или же договориться с владельцами расположенных по соседству офисов о предоставлении парковочных мест на придомовой территории на возмездной основе с перечислением средств на специальный счет для оплаты содержания шлагбаума, или рассмотреть иные варианты, которые позволят снять проблему недостаточных и нерегулярных платежей, поступающих исключительно от владельцев помещений. Такой подход позволит избежать превращения шлагбаума в источник постоянной головной боли для ответственных лиц и снизить вероятность различного рода злоупотреблений.

Когда основные организационные вопросы решены, можно проводить общее собрание собственников, предметное обсуждение и согласование. На собрание желательно пригласить представителя власти, выбранного от района. Его долг и задача — представлять и отстаивать интересы жителей. По итогам встречи нужно подготовить и заверить протокол и решение общего собрания собственников по вопросу установки ограждающих устройств, оформленные в соответствии с требованиями Приказа МинСтроя РФ №937/ПР.

После этого мяч переходит от собственников к уполномоченному лицу, и процесс продолжается без дальнейшего вовлечения собственников помещений. Заниматься согласованием, сбором и подачей документов может уполномоченное лицо. Также необходимо поручить львиную часть хлопот специализирующимся на этом компаниям.

И после этого, примерно через месяц, на въезде на придомовую территорию появится шлагбаум.

Что делать если во дворе дома появился незаконно установленный шлагбаум или иное ограждающее устройство?

Для начала лучше обратиться с жалобой на незаконно установленный шлагбаум в управу района, на территории которой находится придомовая территория. Действенны жалобы в ГИБДД, МЧС, административно-техническую инспекцию.

Органы государственной власти проведут проверку и, если шлагбаум был установлен незаконно, вынесут предписание о демонтаже. Лица, незаконно установившие шлагбаум, могут быть привлечены к административной ответственности.

Могут ли собственнику помещения отказать в праве въезда на придомовую территорию?

Нет, это незаконно. Придомовая территория — это общая долевая собственность владельцев помещений.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, участок, на котором расположен МКД, безвозмездно переходит в общую долевую собственность владельцев помещений МКД.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

Владельцу помещения в МКД принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом. Никакие ограничения или лишения собственника помещения в МКД такого права действующим законодательством не предусмотрены, постановил Верховный суд.

Может ли управляющая компания, совет МКД или какой-то иной, особо предприимчивый гражданин или гражданка, установить шлагбаум по собственной инициативе?

Ни УК, ни совету МКД, ни каким-либо иным лицам не передаются полномочия общего собрания принимать решения по управлению МКД. Если шлагбаум установлен без решения общего собрания МКД, то он установлен незаконно. В этом случае владельцы вправе подать жалобу, по результатам которой будет вынесено предписание о демонтаже.

Также на общем собрании можно решить вопрос иначе, а именно: подать обращение в комиссию ЦАО по самострою на переоформление самостроя с передачей шлагбаума в общую собственность владельцев помещений МКД.

Подводя итог, можно сказать, что на сегодняшний день основной проблемой в рассматриваемом вопросе является недостаточная вовлеченность владельцев в управление совместным имуществом. Бесхозяйственность порождает благодатную почву для злоупотреблений и создаёт конфликтогенную обстановку там, где можно и нужно создавать удобство, порядок и источники дополнительного дохода.
Со стороны властей для этого подготовлена нормативно-правовая база, запущены в работу необходимые цифровые сервисы и, главное, есть добрая воля.

Дело за гражданами!

Автор: Денис Рыженков

Читать далее

Trending

©2019 – 2021 МГЦАО.
©2021 ИА Московское информационное бюро, (св-во о регистрации ИА №ФС77-80638 выдано 23.03.2021 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР)).
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 16 лет.