Мы в социальных сетях

ЖКХ

Осторожно, шлагбаум!

ЖКХ: выясняем отношения

Опубликовано:

,

Многострадальным вопросом для собственников стала установка шлагбаумов на въезде во дворы многоквартирных домов. По многочисленным просьбам жителей, сегодня мы разбираемся: как установить шлагбаум, кто за это отвечает, и что бывает за незаконную установку. 

Для законной установки шлагбаума на въезде во двор многоквартирного дома (МКД) обычно необходимо предпринять следующее:

  • Изучить постановление Правительства Москвы от 02.07.2013 №428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве»; Постановление Правительства Москвы от 09.07.2019 №834-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 02.07.2013 №428-ПП»; Приказ Минстроя РФ от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор»;
  • Собраться большинством собственников жилых и нежилых помещений (не менее 2/3 от числа всех собственников) и на общем собрании принять решение об установке шлагбаума;
  • Подготовить проект, согласовать его с советом депутатов муниципального округа;
  • Обратиться за субсидией, получить деньги и установить шлагбаум;
  • Отчитаться структурам об установке.

На первый взгляд, проект совсем незамысловатый и никаких подозрений не вызывает. Но дьявол, как всегда, кроется в мелочах. Поэтому установку дворовых шлагбаумов мы разберем по порядку.

Первая сложность, с которой сталкиваются собственники, — это порядок действий. Не секрет, что общее собрание владельцев помещений дело хлопотное, и часто проводить его вряд ли получится. А если не будет четкого плана, то необходимости многократных встреч не избежать. При такой неорганизованности установка шлагбаума закончится не начавшись.

Во избежание проблем организационного характера совет дома и председатель совета, как уполномоченное лицо, должны подготовить план, в котором будут учтены интересы собственников жилых и не жилых помещений, указаны место установки ограждающего устройства, вид ограждающего устройства, указаны его характеристики, режим работы, правила пользования и порядок осуществления въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников МКД и иных лиц, в том числе с учетом интересов лиц с ограниченными возможностями и т.д.

Важно: если дом находится на территории с утвержденным проектом межевания, шлагбаум можно установить только в границах придомовой территории в соответствии с проектом. В ином случае установить шлагбаум можно в любом месте в границах придомовой территории. Узнать о межевании придомовой территории можно в «Электронном атласе Москвы». Там необходимо выбрать раздел «Территории» и подраздел «Участки межевания жилых кварталов».

Вторую сложность для собственников составляет вопрос хозяйствования.

Известно, что быть собственником — значит иметь не только права, но и обязанности.

Если на установку ограждающего устройства собственники могут получить софинансирование от Правительства Москвы в размере до 100 тысяч рублей на каждый шлагбаум, то финансирование обслуживания полностью ложится на собственников. Многие жильцы, по разным причинам, отказываются оплачивать содержание шлагбаума. И принудить их к этому невозможно. Некоторые могут заверить о своем намерении вносить оплату, но не будут этого делать в дальнейшем, или будут, но на не регулярной основе.

Собственники должны четко понимать источники финансирования работы шлагбаума, размеры и график выплат, а также обеспечить процессам полную прозрачность. Необходимо рассмотреть варианты финансирования без привлечения собственников жилых помещений, например, при наличии большого фонда нежилых помещений в коммерческом использовании, и договориться с ними, чтобы они производили оплату содержания шлагбаума. Или же договориться с владельцами расположенных по соседству офисов о предоставлении парковочных мест на придомовой территории на возмездной основе с перечислением средств на специальный счет для оплаты содержания шлагбаума, или рассмотреть иные варианты, которые позволят снять проблему недостаточных и нерегулярных платежей, поступающих исключительно от владельцев помещений. Такой подход позволит избежать превращения шлагбаума в источник постоянной головной боли для ответственных лиц и снизить вероятность различного рода злоупотреблений.

Когда основные организационные вопросы решены, можно проводить общее собрание собственников, предметное обсуждение и согласование. На собрание желательно пригласить представителя власти, выбранного от района. Его долг и задача — представлять и отстаивать интересы жителей. По итогам встречи нужно подготовить и заверить протокол и решение общего собрания собственников по вопросу установки ограждающих устройств, оформленные в соответствии с требованиями Приказа МинСтроя РФ №937/ПР.

После этого мяч переходит от собственников к уполномоченному лицу, и процесс продолжается без дальнейшего вовлечения собственников помещений. Заниматься согласованием, сбором и подачей документов может уполномоченное лицо. Также необходимо поручить львиную часть хлопот специализирующимся на этом компаниям.

И после этого, примерно через месяц, на въезде на придомовую территорию появится шлагбаум.

Что делать если во дворе дома появился незаконно установленный шлагбаум или иное ограждающее устройство?

Для начала лучше обратиться с жалобой на незаконно установленный шлагбаум в управу района, на территории которой находится придомовая территория. Действенны жалобы в ГИБДД, МЧС, административно-техническую инспекцию.

Органы государственной власти проведут проверку и, если шлагбаум был установлен незаконно, вынесут предписание о демонтаже. Лица, незаконно установившие шлагбаум, могут быть привлечены к административной ответственности.

Могут ли собственнику помещения отказать в праве въезда на придомовую территорию?

Нет, это незаконно. Придомовая территория — это общая долевая собственность владельцев помещений.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», с момента формирования земельного участка и проведения его кадастрового учета, участок, на котором расположен МКД, безвозмездно переходит в общую долевую собственность владельцев помещений МКД.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в МКД владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в МКД.

Владельцу помещения в МКД принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом. Никакие ограничения или лишения собственника помещения в МКД такого права действующим законодательством не предусмотрены, постановил Верховный суд.

Может ли управляющая компания, совет МКД или какой-то иной, особо предприимчивый гражданин или гражданка, установить шлагбаум по собственной инициативе?

Ни УК, ни совету МКД, ни каким-либо иным лицам не передаются полномочия общего собрания принимать решения по управлению МКД. Если шлагбаум установлен без решения общего собрания МКД, то он установлен незаконно. В этом случае владельцы вправе подать жалобу, по результатам которой будет вынесено предписание о демонтаже.

Также на общем собрании можно решить вопрос иначе, а именно: подать обращение в комиссию ЦАО по самострою на переоформление самостроя с передачей шлагбаума в общую собственность владельцев помещений МКД.

Подводя итог, можно сказать, что на сегодняшний день основной проблемой в рассматриваемом вопросе является недостаточная вовлеченность владельцев в управление совместным имуществом. Бесхозяйственность порождает благодатную почву для злоупотреблений и создаёт конфликтогенную обстановку там, где можно и нужно создавать удобство, порядок и источники дополнительного дохода.
Со стороны властей для этого подготовлена нормативно-правовая база, запущены в работу необходимые цифровые сервисы и, главное, есть добрая воля.

Дело за гражданами!

Автор: Денис Рыженков

Читать далее
Добавить комментарий

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

ЖКХ

Электронный дом каждому

Опубликовано:

,

Многие вопросы, связанные с квартирой, домом и двором, Вы можете легко и просто решить с помощью платформы «Электронный дом». При этом даже необязательно быть собственником жилья или зарегистрированным по адресу жителем. Если у Вас есть гостевой доступ, Вы сможете передавать показания счетчиков, сообщать о неполадках, создавать опросы среди соседей, общаться с управляющей компанией и использовать другие возможности «Электронного дома».

Кто может предоставить доступ?

Собственник квартиры или тот, кто в ней зарегистрирован. Один человек может пригласить троих пользователей.

Где найти эту функцию?

Она находится в разделе «Мои адреса» платформы «Электронный дом». Для доступа к ней убедитесь, что у Вас установлена последняя версия приложения.

Кому может быть предоставлен доступ?

Любому человеку, проживающему в квартире. Одновременно можно быть гостем только по трем адресам.

Какие права получает гость?

Это зависит от уровня доступа к функциям «Электронного дома». Существует три уровня: начальный, базовый и повышенный.

Важно, что те, кто обладает гостевым доступом, не видят личную информацию собственника и не получают юридический статус в квартире. Отозвать гостевой доступ можно в любой момент.

Читать далее

ЖКХ

Всероссийский форум капитального ремонта

Опубликовано:

,

Общественная палата города Москвы при поддержке Комитета Государственной Думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству проведёт 22-23 декабря 2022 г. Форум «Капитальный ремонт – наше общее дело!».
На Форуме планируется обсудить четыре важные темы:
1. Новые задачи в сфере капитального ремонта, определенные Стратегией развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2030 года с прогнозом до 2035 года.
2. Общественный контроль как фактор повышения качества капитального ремонта при способе «региональный оператор». Как развивать систему общественного контроля?
3. Добровольчество в капитальном ремонте: нужно ли это? Какие волонтеры нужны капитальному ремонту?
4. С какими проблемами сталкиваются собственники помещений в многоквартирных домах при проведении капитального ремонта? Что нужно для их решения?
Завершающий Форум круглый стол пройдет в Государственной думе Российской Федерации и будет посвящен проблемам капитального ремонта многоквартирных домов со специальными счетами. На круглом столе будут представлены предложения участников Форума по необходимым изменениям законодательства для решения проблем и устойчивого развития способа «специальный счет».
Ожидается, что в работе Форума примут участие представители законодательной и исполнительной власти, муниципальные депутаты, некоммерческие организации в сфере капитального ремонта многоквартирных домов.
Для участия в Форуме обязательна предварительная регистрация по ссылке, которая завершится 15 декабря 2022 г.

Читать далее

ЖКХ

Сотрудники «Жилищника» провели обрезку растений в клумбах на Мещанке

Опубликовано:

,

Специалисты организации привели в порядок многолетние и однолетние цветы, которые высадили еще в первой половине июня. Уход за зелеными насаждениями выполнили по адресам: улица Проспект Мира, дом 68 и Протопоповский переулок, дом 3, сообщила заместитель ГБУ «Жилищник» Любовь Сомова.

— Специалисты организовали уборку дворов, где расположены цветники и клумбы. Подобные мероприятия будут реализовывать до конца лета. Ранее сотрудники управляющей компании произвели комплексные работы на Выползовом переулке и на улице Гиляровского, — добавили Любовь Сомова.

Все мероприятия по поддержанию чистоты в районе организуют в соответствии с установленным графиком.

Читать далее

Trending

©2019 – 2023 МГЦАО
©2021 – 2023 ИА Московское информационное бюро, (св-во о регистрации ИА №ФС77-80638 выдано 23.03.2021 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР)).
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 16 лет.