Мы в социальных сетях

Городская среда

30 новых ЖК выведут на рынок «старой» Москвы в ближайшие полгода

Больше всего перспективных комплексов появится в Пресненском районе и Замоскворечье

Опубликовано:

,

В ближайшие полгода девелоперы Москвы выведут на рынок «старой» Москвы около 30 новых жилищных проектов. Общая площадь этих комплексов составит порядка 4,1 млн кв. метров.

60% проектов относятся к бизнес-классу, 20% – комфорт-классу и 20% – премиум- и элит-классу. По оценкам специалистов, эконом-класс становится нерентабельным для застройщиков в пределах МКАД, поэтому ни одного объекта в этом сегменте нет. По площадям же распределение немного отличается. На бизнес-класс приходится 66,9%, на комфорт-класс – 26,7%, на премиум- и элит-класс – 6,4%.

Первое место по количеству новинок занял Пресненский район – 13,3% ожидаемых проектов. Застройщик «Киноцентр» уже ведет бронирование в премиальном комплексе (на фото) на месте снесенного киноцентра «Соловей». Жилая площадь объекта – 45 тыс. кв. метров. Также в ближайшее время ожидается запуск квартала бизнес-класса Cosmopolit (жилая площадь – 53,2 тыс. кв. метров) от «Мосинжпроекта» и премиального комплекса RedSide-2 (80 тыс. «квадратов») от «Интеко».

Далее идет еще один район ЦАО – Замоскворечье, с 10% в сегменте, включая комплекс бизнес-класса Mypriority Paveletskaya на 110 тыс. кв. метров жилья. Его реализует группа компаний «Гранель».

Третье место по числу новых объектов делят Печатники в ЮВАО, Западное Дегунино в САО, Дорогомилово в ЗАО и Даниловский район в ЮАО. Доля локаций составляет по 6,7%. При этом первые три лидируют по площади будущих комплексов. Это локации с проектами комплексной застройки, в основном связанными с реновацией промзон. В Печатниках будет расположено порядка 17,6% перспективных объемов, а Западном Дегунино – 14,1% и в Дорогомилово – 11,3%.

В Дорогомилово корпорация АЕОН построит премиальный ЖК «Ривер Парк Кутузовский», в котором запланировано 121,5 тыс. кв. метров жилья. В Даниловском районе ГК ПИК возведет проект бизнес-класса «Симоновская-2» на 68 тыс. кв. метров жилья, а ГК «Ташир» – ЖК класса «бизнес» на 20,3 тыс. на улице Серпуховский Вал.

В районе Южнопортовый (ЮВАО) «Гранель» выведет еще один комплекс бизнес-класса, но более крупный. Это Mypriority Dubrovka на 260 тыс. жилой недвижимости. Другая новостройка на юго-востоке – проект комфорт-класса «Энтузиаст» (53,5 тыс. кв. метров) в Лефортово. Строит его «Мосинжпроект», который также начнет продажи в еще двух проектах. Оба бизнес-класса: «Романтик» на 37 тыс. кв. метров жилья в Нагатинском Затоне (ЮАО) и «Инноватор» на 53 тыс. кв. метров в Раменках (ЗАО).

На западе, в районе Очаково-Матвеевское, появится квартал бизнес-класса «Level Мичуринский» на 230 кв. метров жилья. Компания Level Group уже открыла в нем бронирование. В районе Молжаниново в САО ведутся закрытые продажи в комплексе комфорт-класса «Первый Ленинградский» (250 тыс. кв. метров) от ГК ФСК. В Чертаново Центральное (ЮАО) «Группа ЛСР» реализует проект комфорт-класса Parkside на 150 тыс. «квадратов».

Читать далее
Добавить комментарий

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

Городская среда

Город реализовал 344 коммерческих помещения в подвальных и цокольных этажах

Опубликовано:

,

Подвальные этажи многоквартирных домов и нежилых зданий обладают большим коммерческим потенциалом — их стоимость ниже, чем у недвижимости на надземных этажах, при этом возможности использования столь же обширны.

С начала 2022 года на столичных торгах реализовали 344 помещения в подвальных и цокольных этажах многоквартирных домов и отдельно стоящих нежилых зданий. Об этом сообщил руководитель столичного Департамента по конкурентной политике Иван Щербаков.

Помещения были реализованы на открытых аукционах на повышение цены посредством публичного предложения на понижение начальной стоимости и на торгах без объявления цены, где участники сами называют сумму, за которую готовы выкупить объект.

«Подвальные этажи многоквартирных домов и нежилых зданий обладают большим коммерческим потенциалом — их стоимость ниже, чем у недвижимости на надземных этажах, при этом возможности использования столь же обширны. Популярность таких объектов на городских торгах ежегодно растет. Так, в 2020 году было реализовано 121 помещение, в 2021 году — 249 объектов, а в 2022 году — 344 лота», — рассказал Иван Щербаков.

Конкуренция на торгах за право приобретения недвижимости в подвальных и цокольных этажах столицы сохраняется на стабильном уровне: в среднем на один лот претендует пять участников.

Больше всего объектов было реализовано в центре Москвы — из-за высокой деловой и потребительской активности помещения здесь пользуются стабильным спросом у предпринимателей. В 2022 году в ЦАО состоялись торги по 75 объектам площадью от 15,7 до 425,1 квадратного метра. В Басманном районе в Демидовском переулке, располагается самый популярный объект площадью 74,8 квадратного метра, за который конкурировали 28 участников аукциона.

Популярностью также пользовались помещения на юго-западе столицы, где было реализовано 50 объектов площадью от 13,8 до 326,9 квадратного метра. Третьим по популярности округом стал ВАО — здесь состоялись торги по 44 объектам площадью от восьми до 547,7 квадратного метра.

Самым маленьким из реализованных лотов стало помещение под кладовку площадью три квадратных метра на западе Москвы. Объект расположен на подземной парковке многоквартирного дома на Ярцевской улице и может использоваться под хранение сезонной одежды, велосипедов, колясок и других вещей. А самое большое помещение площадью 1,1 тысячи квадратного метра реализовали на улице Перерве на юго-востоке города.

Приобретение недвижимости напрямую у города имеет ряд преимуществ. Торги проходят онлайн, и участвовать в них можно из любой точки мира. Договор заключается напрямую с собственником — столицей или городским учреждением. Все имущество проверяется и оценивается независимыми экспертами — ознакомиться с отчетом об оценке и лотовой документацией можно на инвестиционном портале Москвы. Кроме того, на ресурсе опубликованы все необходимые сведения об объекте, что позволяет принять решение об участии в торгах и оценить инвестиционную привлекательность лота.

Узнать больше об объектах городской собственности, выставленных на торги, можно в разделе «Имущество от города». База ресурса ежедневно обновляется, сейчас там представлено более 3,9 тысячи объектов недвижимости.

Читать далее

Городская среда

От бумаги к цифре, ПТС оцифруют

Опубликовано:

,

С 1 ноября состоялся переход с бумажных на электронные паспорта (ЭПТС) самоходных машин, к которым, например, может относиться дорожно-строительная, лесозаготовительная и коммунальная техника. Что касается новых легковых автомобилей, то для них электронные ПТС итак являются обязательными с ноября 2020 года. Обычные автомобили, изготовленные в государствах-членах ЕАЭС, со 2 ноября 2020 года, регистрируются в Российской Федерации только при наличии электронных паспортов.
При желании ЭПТС можно оформить и на подержанные транспортные средства, например, при смене собственника или при ввозе автомобиля на территорию таможенного союза ЕАЭС из других стран.

Читать далее

Городская среда

У покупателей элитного жилья изменились районные предпочтения: лидирует Пресня

Опубликовано:

,

По итогам I полугодия 2022 года на Пресне зафиксирован самый большой объем нового предложения премиального сегмента в пределах ЦАО (457 лотов). По числу совершенных сделок район также опережает остальные центральные локации минимум в два раза. Доля совершенных сделок за первые 6 месяцев года здесь составила 36%.

По итогам I полугодия 2022 года наиболее востребованной локацией в центре города стал Пресненский район с долей 36% от всех сделок в ЦАО. Следующая локация – Якиманка – отстает от Пресни почти в два раза. Здесь зафиксировано 19% от всех сделок в центре. И на третьем месте Тверской район с 12% сделок в ЦАО.

Причем за год интересы обеспеченных покупателей значительно изменились. Если годом ранее Пресня делила свою популярность с Хамовниками – по 25% спроса приходилось на каждый из районов по итогам первого полугодия 2021 года, то сегодня мы наблюдаем бурный рост популярности Пресненского района. В то же время Хамовники выбыли из тройки лидеров самых востребованных районов, а Якиманка, наоборот вошла в Топ-3. Тверской район стабильно замыкает тройку лидеров, где спрос вырос на 4 п.п.

Немаловажную роль в новом распределении спроса сыграло активное развитие Пресни девелоперами. Сегодня здесь представлено предложение разнообразное как по стадии строительства, так и по планировкам квартир, и по концепции проектов. Стремительное развитие района и большой выбор укрепляют позиции Пресни на карте премиальной недвижимости Москвы.

Причина столь резкого роста популярности Пресненского района заключается именно в растущем объеме качественного предложения. В целом по Москве Пресненский стал единственным из центральных районов, который вошел в тройку локаций с самым большим объемом нового предложения, показав долю в 16%.

«В Пресненском районе очень удачно сложились условия, которые позволяют ему оставаться востребованной локацией у покупателей: это и близость к историческому деловому центру, и насыщенность зелеными зонами, и территориальная емкость района, которая пока еще позволяет реализовывать проекты, – говорит Андрей Непомнящий, директор по продажам холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) в Москве. – При этом уникальность Пресни на данный момент заключается и в том, что сейчас здесь есть выбор премиальных лотов как в готовых объектах с отделкой, так и в объектах на начальной стадии реализации. Поэтому интерес покупателей к локации в последние месяцы очень вырос. К примеру, за полгода количество обращений по нашему проекту увеличилось в 3 раза».

Читать далее

Trending

©2019 – 2023 МГЦАО
©2021 – 2023 ИА Московское информационное бюро, (св-во о регистрации ИА №ФС77-80638 выдано 23.03.2021 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР)).
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 16 лет.