Мы в социальных сетях

Городская среда

Что такое территориальные зоны и почему важно о них знать

Опубликовано:

,

Мало кому известно, что означает такое понятие как «территориальные зоны», зачем они нужны и на что влияют. Однако, это достаточно важный элемент планировочной структуры, особенно для тех, кто имеет земельный участок, собирается возводить строения: как жилые, так и производственные.

Начнем с определения. Это отдельные земельные территории муниципального образования, для которых в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) определены границы и установлены градостроительные регламенты. Эти земельные территории наделены особым режимом использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

В результате градостроительного зонирования могут определяться следующие зоны:
— жилые;
— общественно-деловые (деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов здравоохранения);
— производственные, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
— сельскохозяйственные (зоны дач, садоводств);
— рекреационные (городские леса, парки, водоемы, объекты спорта);
— зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;
— специального назначения (кладбища, объекты размещения отходов потребления и иными объектами);
— иные территориальные зоны, выделяемые с учётом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Отметим, что для каждой территориальной зоны должны быть:
— определена цель её создания и использования, её характеристики;
— установлены границы в текстовой форме и отображены графически в планах и картах;
— установлен градостроительный регламент;
— определена сложившаяся планировка территории и существующего землепользования;
— отражены планируемые функциональные зоны с указанием параметров их развития, заложенных генеральным планом (как правило, территориальные зоны являются многофункциональными).

Важно, что каждый земельный участок должен располагаться только в одной территориальной зоне, за исключением земельных участков, границы которых в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

Для земельных участков, расположенных внутри одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент, который определяет основу правового режима земельных участков, как и всего, что находится над и под поверхностью земли и используется в процессе застройки и эксплуатации зданий, строений, сооружений:
— виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
— предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства;
— ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Установление территориальных зон регламентируется ст. 34 Градостроительного Кодекса РФ. Проведением землеустроительных работ по внесению в ЕГРН границ территориальных зон занимаются кадастровые инженеры.

Ознакомиться с тем, в какой территориальной зоне находится Ваш земельный участок, можно в ПЗЗ вашего муниципального образования. Напомним, что для каждого муниципального образования они устанавливаются отдельно.

Рассмотрим пример. Допустим нам необходимо построить сервис технического обслуживания автомобилей (СТО) на определенном земельном участке.

Для того, чтобы получить информацию необходимо обратиться к градостроительному зонированию, определить где находится Ваш участок, далее в ПЗЗ посмотреть какие виды недвижимости могут располагаться на данной территории. С помощью графической части мы определили, что данный участок располагается в территориальной зоне Ж-5.

В соответствии с рассмотренными ПЗЗ, данная территориальная зона предназначена для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.

Территория, предоставленная садоводческому, дачному, огородническому объединению, состоит из земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования и индивидуальных земельных участков.

Разрешено использовать следующие виды использования участков:
а) Основные виды разрешенного использования: земельные участки общего назначения; ведение огородничества; ведение садоводства.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования: коммунальное обслуживание; предоставление коммунальных; административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг.
в) Условно разрешенные виды использования: обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; магазины; общественное питание; рынки.

Для использования территорий Ж-5 на территории садоводческих объединений не допускается:
— строительство дорог без проектов, согласованных с администрацией города, а также с Комитетом по охране окружающей среды и природных ресурсов;
— захоронение бытовых и сельскохозяйственных отходов, складирование навоза и мусора;
— открытие карьеров строительных материалов;
— использование ядохимикатов;
— строительство выгребных ям без гидроизоляционного покрытия;
— разведение скота, птицы и пушных зверей;
— использование навозных стоков на удобрение;
— вырубка древесно-кустарниковых насаждений (кроме рубок ухода и санитарных рубок).

Можно сделать вывод, что строительство СТО на такой территории невозможно.

Однако, напомним, что каждое муниципальное образование необходимо рассматривать индивидуально.

Данные правила действуют для всех видов постройки, часто встречаются случаи, когда на земельном участке нельзя построить и жилой дом. Именно поэтому важно знать в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок.

Лилия Горбачёва
Региональный кадастровый центр

Городская среда

У покупателей элитного жилья изменились районные предпочтения: лидирует Пресня

Опубликовано:

,

По итогам I полугодия 2022 года на Пресне зафиксирован самый большой объем нового предложения премиального сегмента в пределах ЦАО (457 лотов). По числу совершенных сделок район также опережает остальные центральные локации минимум в два раза. Доля совершенных сделок за первые 6 месяцев года здесь составила 36%.

По итогам I полугодия 2022 года наиболее востребованной локацией в центре города стал Пресненский район с долей 36% от всех сделок в ЦАО. Следующая локация – Якиманка – отстает от Пресни почти в два раза. Здесь зафиксировано 19% от всех сделок в центре. И на третьем месте Тверской район с 12% сделок в ЦАО.

Причем за год интересы обеспеченных покупателей значительно изменились. Если годом ранее Пресня делила свою популярность с Хамовниками – по 25% спроса приходилось на каждый из районов по итогам первого полугодия 2021 года, то сегодня мы наблюдаем бурный рост популярности Пресненского района. В то же время Хамовники выбыли из тройки лидеров самых востребованных районов, а Якиманка, наоборот вошла в Топ-3. Тверской район стабильно замыкает тройку лидеров, где спрос вырос на 4 п.п.

Немаловажную роль в новом распределении спроса сыграло активное развитие Пресни девелоперами. Сегодня здесь представлено предложение разнообразное как по стадии строительства, так и по планировкам квартир, и по концепции проектов. Стремительное развитие района и большой выбор укрепляют позиции Пресни на карте премиальной недвижимости Москвы.

Причина столь резкого роста популярности Пресненского района заключается именно в растущем объеме качественного предложения. В целом по Москве Пресненский стал единственным из центральных районов, который вошел в тройку локаций с самым большим объемом нового предложения, показав долю в 16%.

«В Пресненском районе очень удачно сложились условия, которые позволяют ему оставаться востребованной локацией у покупателей: это и близость к историческому деловому центру, и насыщенность зелеными зонами, и территориальная емкость района, которая пока еще позволяет реализовывать проекты, – говорит Андрей Непомнящий, директор по продажам холдинга «РСТИ» (Росстройинвест) в Москве. – При этом уникальность Пресни на данный момент заключается и в том, что сейчас здесь есть выбор премиальных лотов как в готовых объектах с отделкой, так и в объектах на начальной стадии реализации. Поэтому интерес покупателей к локации в последние месяцы очень вырос. К примеру, за полгода количество обращений по нашему проекту увеличилось в 3 раза».

Читать далее

Городская среда

В Басманном появится многофункциональный комплекс с подземной парковкой

Опубликовано:

,

На площади Курского вокзала в Басманном районе ведется строительство нового многофункционального комплекса. Как сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин, основной объем здания уже возведен, сейчас ведутся внутренние и фасадные работы. Строительство планируется завершить в 2023 году.

«Комплекс общей площадью 60,4 тысяч квадратных метров, представляет собой стилобат с внутренним крытым атриумом, на котором возвышаются два многоэтажных корпуса», — уточнил Сергей Лёвкин.

В четырехэтажной подземной части предусмотрен паркинг на 270 машино-мест. С первого по четвертый этаж комплекса разместятся магазины, рестораны, кафе и помещения инженерно-технического обслуживания. В обоих корпусах, начиная с пятого этажа, будут расположены 396 апартаментов, добавил Лёвкин.

По словам руководителя Департамента, входы в торговую часть комплекса расположены со стороны площади и здания Курского вокзала, а попасть в апартаменты можно со стороны первого Сыромятнического переулка.

Современный облик комплекса создается с использованием большого объема остекления, фасад стилобата состоит из трапециевидных плоскостей, расположенных под разными углами, входные зоны акцентированы порталами, дополнил Сергей Лёвкин.

«Проект реализовывается в рамках Программы комплексного обустройства и развития центральной части города Москвы, ежегодно формируемой с 2011 года на основании Государственной Программы «Градостроительная политика» принятой Мэром Москвы Сергеем Собяниным», — подчеркнул Сергей Лёвкин.

Ранее Мэр Москвы сообщил, что Москва привлекает предпринимателей в развитие городской инфраструктуры.

«Благодаря заключенным концессиям в столице строится автодорога, проектируются коммунальные предприятия и образовательное учреждение. Общий объем инвестиций в проекты оценивается более чем в 100 миллиардов рублей», — отметил Сергей Собянин.

Читать далее

Городская среда

В Басманном районе пресечена незаконная реконструкция здания

Опубликовано:

,

Госинспекция по недвижимости не допустила возведения самостроя и пресекла незаконные строительные работы на начальном этапе.

Нарушения земельного и градостроительного законодательства были выявлены специалистами Госинспекции по недвижимости при обследовании земельного участка на Бакунинской улице, владение 72, строение 1.

По документам на территории числится здание 1917 года постройки площадью более 333 квадратных метров. В ходе реконструкции пользователь демонтировал часть здания и без разрешительной документации стал возводить новый объект.

«Проектная документация, разрешения на строительство или реконструкцию объекта собственниками здания не были оформлены. Земельный участок для этих целей не выделялся. В настоящее время незаконные работы приостановлены, вновь возводимые стены и перекрытия демонтированы», – пояснил ситуацию начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров.

Читать далее

Trending

©2019 – 2022 МГЦАО
©2022 ИА Московское информационное бюро, (св-во о регистрации ИА №ФС77-80638 выдано 23.03.2021 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР)).
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 16 лет.