Городская среда
Что такое территориальные зоны и почему важно о них знать
Мало кому известно, что означает такое понятие как «территориальные зоны», зачем они нужны и на что влияют. Однако, это достаточно важный элемент планировочной структуры, особенно для тех, кто имеет земельный участок, собирается возводить строения: как жилые, так и производственные.
Начнем с определения. Это отдельные земельные территории муниципального образования, для которых в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) определены границы и установлены градостроительные регламенты. Эти земельные территории наделены особым режимом использования земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.
В результате градостроительного зонирования могут определяться следующие зоны:
– жилые;
– общественно-деловые (деловые, коммерческие, коммунально-бытовые, объектов здравоохранения);
– производственные, зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
– сельскохозяйственные (зоны дач, садоводств);
– рекреационные (городские леса, парки, водоемы, объекты спорта);
– зоны особо охраняемых территорий, имеющих особое природоохранное, научное, историко-культурное, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение;
– специального назначения (кладбища, объекты размещения отходов потребления и иными объектами);
– иные территориальные зоны, выделяемые с учётом функциональных зон и местных особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Отметим, что для каждой территориальной зоны должны быть:
– определена цель её создания и использования, её характеристики;
– установлены границы в текстовой форме и отображены графически в планах и картах;
– установлен градостроительный регламент;
– определена сложившаяся планировка территории и существующего землепользования;
– отражены планируемые функциональные зоны с указанием параметров их развития, заложенных генеральным планом (как правило, территориальные зоны являются многофункциональными).
Важно, что каждый земельный участок должен располагаться только в одной территориальной зоне, за исключением земельных участков, границы которых в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.
Для земельных участков, расположенных внутри одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент, который определяет основу правового режима земельных участков, как и всего, что находится над и под поверхностью земли и используется в процессе застройки и эксплуатации зданий, строений, сооружений:
– виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
– предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства;
– ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Установление территориальных зон регламентируется ст. 34 Градостроительного Кодекса РФ. Проведением землеустроительных работ по внесению в ЕГРН границ территориальных зон занимаются кадастровые инженеры.
Ознакомиться с тем, в какой территориальной зоне находится Ваш земельный участок, можно в ПЗЗ вашего муниципального образования. Напомним, что для каждого муниципального образования они устанавливаются отдельно.
Рассмотрим пример. Допустим нам необходимо построить сервис технического обслуживания автомобилей (СТО) на определенном земельном участке.
Для того, чтобы получить информацию необходимо обратиться к градостроительному зонированию, определить где находится Ваш участок, далее в ПЗЗ посмотреть какие виды недвижимости могут располагаться на данной территории. С помощью графической части мы определили, что данный участок располагается в территориальной зоне Ж-5.
В соответствии с рассмотренными ПЗЗ, данная территориальная зона предназначена для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.
Территория, предоставленная садоводческому, дачному, огородническому объединению, состоит из земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования и индивидуальных земельных участков.
Разрешено использовать следующие виды использования участков:
а) Основные виды разрешенного использования: земельные участки общего назначения; ведение огородничества; ведение садоводства.
б) Вспомогательные виды разрешенного использования: коммунальное обслуживание; предоставление коммунальных; административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг.
в) Условно разрешенные виды использования: обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; магазины; общественное питание; рынки.
Для использования территорий Ж-5 на территории садоводческих объединений не допускается:
– строительство дорог без проектов, согласованных с администрацией города, а также с Комитетом по охране окружающей среды и природных ресурсов;
– захоронение бытовых и сельскохозяйственных отходов, складирование навоза и мусора;
– открытие карьеров строительных материалов;
– использование ядохимикатов;
– строительство выгребных ям без гидроизоляционного покрытия;
– разведение скота, птицы и пушных зверей;
– использование навозных стоков на удобрение;
– вырубка древесно-кустарниковых насаждений (кроме рубок ухода и санитарных рубок).
Можно сделать вывод, что строительство СТО на такой территории невозможно.
Однако, напомним, что каждое муниципальное образование необходимо рассматривать индивидуально.
Данные правила действуют для всех видов постройки, часто встречаются случаи, когда на земельном участке нельзя построить и жилой дом. Именно поэтому важно знать в какой территориальной зоне находится ваш земельный участок.
Лилия Горбачёва
Региональный кадастровый центр
Фонд «Нотайвори» осуществил Проект, цель которого заключается в сохранении исторического и культурного наследия, природных богатств Донецкой Народной Республики.
Проект реализован при поддержке Фонда президентских грантов, а также Государственного комитета по экологической политике и природным ресурсам при Главе ДНР.
Глобальной целью Проекта являлась задача не просто рассказать об истории, культуре и природе Донбасса, а показать то, что в таких сложных условиях новые регионы продолжают вести обычную повседневную жизнь, насыщенную самыми разными событиями.
В рамках Проекта был проведен конкурс фоторабот и рисунков, которые на этой неделе представлены на выставке в Арт холл Президент, Москва, Арбат.
Фотографы-профессионалы и любители, а также дети от 4 до 18 лет, проживающие на территории Донецкой Народной Республики, поделились своим видением природы региона. Конкурс стал, своего рода, «островком спокойствия» для тех, кто сейчас находится в трудной жизненной ситуации. Все участники на время смогли отвлечься от событий, происходящих в их родных краях.
А для аудитории, которая ранее не слышала об этих местах, выставка стала возможностью впервые с ними ознакомиться.
Победителей выбрали в трех номинациях: «Лучшая мобильная съемка», «Лучший профессиональный кадр» и «Лучший рисунок».
Успешная реализация проекта позволила осуществить обмен опытом между экспертами в области экологии, популяризировать историческое, культурное и природное наследие Донбасса среди населения России.
Чрезвычайный и полномочный посол Донецкой Народной Республики в России, Ольга Александровна Макеева так обозначила цели проекта:
– Мне бы очень хотелось, чтобы люди знали, что Донбасс это потрясающей красоты природа, история, культура, люди. Мне очень важно было, в своей части выступления, донести кто такие люди Донбасса, что они делали, чего достигали. Это невероятно богатый край на человеческие таланты. Важно донести это молодежи, которая выросла, когда Донбасс был частью другой страны, и поэтому они меньше всего знают как он жил, как он был частью Советского Союза.
Неоднократно красоты этих мест вдохновляли деятелей культуры и искусства. Именно впечатления Антона Павловича Чехова, полученные во время путешествия по Приазовью в 1887 году, легли в основу повести «Степь». А съемки одноименного фильма Сергея Бондарчука 1978 года проходили на этой местности.
«Хомутовская степь – Меотида» – заповедник, справедливо считающийся жемчужиной Донбасса, сохранил уникальную первозданность природы, культурное и историческое наследие региона. Резерват является биосферной особо охраняемой природной территорией, объектом природно-заповедного фонда. Флора и фауна этих земель многообразны: большое число видов растений и животных имеют охранный статус.
Земли природного парка известны археологическими находками: здесь было обнаружено амвросиевское рубило – древнейшее орудие труда из кремня. Возраст находки превышал 100 тыс. лет и свидетельствовал о том, что земли были заселены с раннего палеолита. Другой не менее значимой археологической находкой стало окаменелое дерево археоптерисов – первых деревьев на Земле. На территории заповедника сохранились более 60 археологических артефактов – объектов, символизирующих культуру и архитектуру не только древних славян и греков, но и донских казаков.
Настоящим открытием в области изучения редких и исчезающих видов животных и растений стал ландшафтно-рекреационный парк «Донецкий кряж».
В ходе экспедиции, проведенной Фондом «Нотайвори» были исследованы различные кластеры «Донецкого кряжа». Особый интерес вызвала заповедная территория парка, лежащая в полосе разнотравно-типчаково-ковыльной степи, с растительностью на каменистых обнажениях, представляющая собой островок спасения для многих редких и исчезающих видов животных и растений. Зона регулируемой рекреации парка представлена легендарной Саур-Могилой, которая является господствующей высотой (277.9м) на территории парка, а также массивами байрачных дубрав и лесами в поймах рек Миус и Крынка.
Детальное изучение трудов донецких учёных из Донецкого национального университета позволяет сделать вывод, что у «Донецкого кряжа» имеется огромный научный потенциал. Кроме того, данная территория очень перспективна с точки зрения развития туризма и экопросвещения.
Для дальнейшей поддержки новых регионов Фонд “Нотайвори” запускает крупномасштабный Проект “Экологи Донбасса”.
– Почти год назад руководитель фонда «Нотайвори» приехал в Донецк, мы встречались и обсуждали с ним возможность подачи регионной территории с нестандартным подходом. Это ведь не просто промышленно нагруженный регион, а еще и уникальная территория со своей историей, культурой и природой. Поэтому родилось такое название – «Донбасс необычайный». Сегодня мы добавили одну небольшую часть для того, чтобы сломать стереотип, что Донбасс -это только индустрия, это еще и удивительная и богатая природа, – рассказал Председатель государственного комитета по экологической политике и природным ресурсам при Главе Донецкой Народной Республики, – Кишкань Роман Владимирович.
О Фонде
Фонд содействия сохранению дикой природы «Нотайвори» создан и зарегистрирован 20 мая 2019 года. Деятельность Фонда «Нотайвори» направлена на привлечение внимания к проблемам экологии, защиту и сохранение исчезающих видов животных, сохранение исторического и культурного наследия России.
За время своего существования Фонд провёл 27 экспедиций для решения природоохранных, научных и исследовательских задач, 10 благотворительных акций в поддержку детей-беженцев из ДНР, а также реализовал ряд крупномасштабных проектов, направленных на сохранение экологии России.
Городская среда
Свадьба со звездой: представители эстрады проведут церемонии бракосочетания в Гостином Дворе
В Москве открылся VI Международный Фестиваль театральных школ стран БРИКС – площадка развития общественной дипломатии
Владимир Говердовский назначен префектом ЦАО на новый срок
You must be logged in to post a comment Login