Мы в социальных сетях

Интервью

Инвестор Данил Бекиров: апарт-отели — не ночлежки!

Опубликовано:

,

В июле 2021 года между жителями многоквартирного дома на Арбате, по адресу Кривоарбатский переулок д.3, и предпринимателями из Петербурга, ООО «Инвеста», развернулась нешуточная борьба за помещение, где компания, во главе с бизнесменом Данилом Бекировым, проводила ремонтные работы и планировала открыть актуальный апарт-отель. Жители неоднократно жаловались в органы местного самоуправления на несогласованный ремонт, на порчу культурного наследия, шум, несовместимость проекта с правилами дома и на попытки компании «Инвеста» превратить помещение в историческом доме в «порочное заведение». В прессе прошла целая волна ошибочных публикаций о самозахвате питерцами помещений в центре Москвы и о некомпетентном ведении инвест-проектов. В том числе несоответствующая действительности информация была опубликована в материале от 20.07.2021 https://mgcao.ru/arbat/4054/. Мы связались с основателем ООО «Инвеста» Данилом Бекировым, и выяснили из-за чего на самом деле случилась эта скандальная история.

– 20 марта 2019 года мной была куплена квартира №1-2 по адресу Кривоарбатский пер, д.3, – сразу пояснил Данил, – В этот момент состояние квартиры было аварийное.

Фото: ©Данил Бекиров

О конфликтной же ситуации между продавцом этой квартиры и соседями я узнал только в мае-июне 2019 года, уже после покупки.
Жильцы квартир 3, 4 и 26 и председатель правления ТСЖ заверяли, что продавец захватил площадь квартиры и самовольно снес стены, подпорные конструкции, перекрытия и полы. Также от соседей удалось узнать, что в процессе сноса произошли подвижки фундамента и колонны, которая удерживает верхние этажи дома от обрушения. Это вызвало волнения среди жителей. Когда подрядная организация начала завозить материалы и грунт для начала работ по восстановлению плиты и очищать стены в местах опирания балок – начался скандал. Даже после того, как жильцам в ТСЖ предоставили проектную документацию, допуски СРО – конфликт разрешить не удавалось.
После нескольких встреч с представителями дома я узнал, что в этом историческом здании проведение работ по восстановлению возможно только специалистами профильного проектного института – МОСЖИЛНИИ. После чего я связался с этой организацией и заказал проект восстановления плиты перекрытия в квартире.

– В чем заключается причина конфликта?
– На мой взгляд, причина конфликта кроется в варварском отношении продавца квартиры к дому и жильцам, а также в полном отсутствии диалога.
Конфликт даже дошел до суда и, как следствие, жильцы на автомате считали, что я продолжу начатое «разрушение». Хотя я изначально обозначил свои цели восстановления помещения квартиры, был на связи с жильцами и председателем правления ТСЖ (состоял в общем чате дома).

– На какой стадии находится конфликт и как его решить?
– Я неоднократно обращался в ТСЖ с просьбой о восстановлении общедомового имущества (плиты перекрытия и несущей способности колонны), но никакого ответа не получил, поэтому мной было принято решение продать квартиру и проектную документацию.
На сегодня, насколько мне известно, конфликт полностью исчерпан. Нынешний владелец квартиры – кооператив «Управление активами» получил решение жильцов дома на проведение обследования шурфов грунта у фундаментов и проектных изысканий для восстановления плиты перекрытий и полов квартиры.

– Что будет с проектом на Арбате, ведь там планировался модный уютный апарт-отель?
– В 2018 году, когда я только выбирал эту квартиру, планировалось, что она будет разделена на студии с целью дальнейшей сдачи в аренду. Ни для жильцов дома, ни для работников ТСЖ это не было тайной, я лично показывал планы проведения перепланировки главному инженеру в ГБУ «Жилищник района Арбат» и в ТСЖ.
После приобретения квартиры летом 2019 года. был принят закон «Хованской», который положил конец сдаче жилых помещений в аренду на короткий срок. Стало понятно, что дальнейшая реализация этой квартиры под студии невозможна. И я принял решение привести помещение в порядок для дальнейшей продажи как жилой площади.
Квартира вместе с проектной документацией была продана 05.07.2020 года юридическому лицу.

©Данил Бекиров

– Очень часто в попытке разрешить подобные ситуации и жители, и бизнес обращаются в органы местного самоуправления. Как муниципальные власти могут помочь бизнесу в решении конфликтов между собственниками и бизнесменами?
– Если речь идет о многоквартирных домах, то в большинстве случаев, бизнес априори оказывается «виновен» по отношению к жильцам. Хотя в ситуациях, когда ни город, ни сами жильцы не могли решить свои проблемы, обычно именно бизнес приходил на помощь. Например, расселение коммуналок, выкуп и оформления первых этажей под коммерцию, восстановление зданий и помещений по инвестиционным контрактам и т.д.
Однобокая позиция обвинения бизнеса никогда не будет способствовать развитию партнерства бизнеса с городом. Необходим диалог и поиск оптимальных решений как для города и жителей, так и для бизнеса. И самое важное – это прозрачные и понятные правила для бизнеса, которые не будут меняться в процессе игры. Иначе бизнес будет постоянно попадать в ситуацию «вне закона».

– Запуск отельных проектов, прежде всего хостелов и апарт-отелей, сегодня крайне актуален для больших мегаполисов России. Какие основные причины конфликтов между собственниками и бизнесменами-отельерами, и как их избежать?
– Моя компания прошла эволюцию от маленьких помещений до отдельно стоящих зданий. В Петербурге у нас более 60 реализованных проектов апарт-отелей от 5 до 130 номеров. О возможных ситуациях конфликта мы знаем не понаслышке.
В большинстве случаев к конфликтам приводит некорректное поведение постояльцев: курение в неположенных местах, шум. Все это нервирует соседей и усложняет жизнь. Мы всегда стараемся решить эту проблему – восстанавливаем домофоны, ставим видеонаблюдение, также делаем ремонт парадных и многое другое.
Из опыта могу сказать, что избежать конфликтов практически невозможно. Даже если речь идет об отдельном здании, все равно найдется кто-то, кто будет недоволен пылью от ремонта, машиной, которая доставляет материалы или просто тем, что кто-то наводит порядок.
Главное – это сохранять адекватность и всегда поддерживать конструктивный диалог как с соседями, так и со властями.

– Какие сейчас проекты у компании «Инвеста» в Москве, что на старте, что в разработке?
– В настоящий момент в Москве мы реализуем проект будущего 3* апарт-отеля по адресу ул. Покровка, д.29. Проводим реконструкцию первого этажа дома 1895 года постройки в Басманном районе ЦАО Москвы. Объект находится в нежилом фонде.
При создании номеров мы ориентируемся на их посуточную сдачу туристам. И этот отель не станет исключением. Всего там предусмотрены 23 номера общей площадью 491,6 кв. м. Средняя площадь юнита будет составлять 16,9 кв. м. — это студия с полной отделкой и меблировкой. В каждой студии будет собственная кухня и ванная комната.

©Данил Бекиров.

Местоположение, на наш взгляд, выбрано удачно — в радиусе 1 км находятся станции метро Тургеневская, Чкаловская, Чистые пруды, Курская и Курский вокзал. В 2,5 км работают три вокзала — Ленинградский, Ярославский и Казанский.
Ожидаемый запуск отеля на Покровке — 3 квартал 2022 года.

– Какие перспективы развития апарт-бизнеса в столице и какие плюсы из него могут извлечь собственники?
– На мой взгляд, даже в постковидном мире апартаменты показывают себя конкурентным продуктом. Возможность стать собственником помещения в центре столицы по цене ниже, чем в жилом фонде, пользуется спросом. К тому же обычно апартаменты позволяют получать пассивный доход от сдачи выше, чем от сдачи квартиры, что также является причиной их популярности.
Москва же как основной город России была и остается центром притяжения приезжих — как туристов, так и переселенцев на ПМЖ. И тем, и другим в числе прочего интересна такая форма временного пристанища как апартаменты. К тому же столица — большой и динамичный мегаполис. Здесь можно найти интересные здания под реновацию в достаточном количестве. Поэтому московский апарт-бизнес представляется мне перспективным направлением.
Из плюсов для собственников можно выделить тот факт, что в Москве, в отличие, например, от Петербурга, нет выраженной сезонности, это означает, что доход собственника апартаментов будет на уровне 9—11% годовых.

Справка
В 2016 году на собственные средства основателями ООО «Инвеста» было приобретено две коммунальные квартиры в центре Санкт-Петербурга для реставрации и последующей посуточной сдачи в аренду. В первый год эксплуатации было получено более 15% годовых чистой прибыли.
В 2017-м в компанию привлечены средства инвесторов. Благодаря этому к 2018 году было отреставрировано 26 объектов – в основном на первых этажах зданий.
В 2019-м «Инвеста» выкупила здание целиком и открыли первый апарт-отель. В том же году был собран первый миллиард инвесторских средств.
В 2020-м у «Инвесты» появился новый формат объектов – мини-офисы с общим доступом к необходимым для работы сервисам: интернет, оргтехника, зона отдыха и т.д. и был привлечен второй миллиард средств инвесторов.
В 2021-м появились объекты в Москве.
В 2022-м состоится открытие апарт-отеля в одной из столиц Западной Европы.

Читать далее
Добавить комментарий

Warning: Undefined variable $user_ID in /var/www/u0938762/data/www/mgcao.ru/wp-content/themes/zox-news/comments.php on line 49

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

Beauty style

Сначала была мечта. Путь от экономиста до владелицы известного ювелирного бренда Евгении Максимовой

Опубликовано:

,

От

Ювелирные украшения являются частью женского гардероба. Интерес к украшениям у девочек появляется почти – что не с самого их рождения. Дайте годовалой плачущей  малышке шкатулку с украшениями, и она тут же забудет о своих капризах как минимум на час. А в три года, она сама найдет, пока мама не видит, эту шкатулку и начнет примерять мамины украшения. Так формируется вкус и приоритеты взрослой женщины. По сути, каждая женщина, выбирая для себя ювелирное украшение, в своем сознании желает, что бы ее украшение было единственным и неповторимым. Но в обычных ювелирных магазинах, в основном, выставлены украшения поточного производства, но найти, что-то уникальное, практически невозможно. И тогда, женщина ищет, где можно найти то, что она хочет. Как правило – это  ювелирные компании, которые специализируются на эксклюзивных изделиях. Одной из них является компания Еvqenia jewelry Евгении Максимовой.

Десять лет назад, собрав довольно серьезную коллекцию драгоценных камней, самоцветов и кристаллов, Евгения, и подумать не могла, что впереди ее ждет потрясающий взлет и признание на ювелирном поприще.  Была только мечта создать из них уникальные украшения.

– Евгения, как получилось, что Вы стали учредителем ювелирной компании?

– Знаете, мне с детства нравилось разглядывать драгоценные камни и самоцветы. Я  восхищалась сиянием их граней на солнце, переливами цветов, различными вкраплениями в самоцветах. Затем понемногу стала собирать свою собственную коллекцию драгоценных камней и самоцветов. В итоге она получилась довольно приличная. У меня была мечта сделать себе украшения с камнями из моей коллекции, а значит, надо было стать ювелиром или тем, кто создает визуализацию будущих изделий. Но сначала я решила получить профильное образование. Поступила в АНО ДПО  «Геммологический институт», отучилась и получила диплом  по специальности  «Эксперт  геммолог по бриллиантам».

Дело в том, что геммолог очень редкая профессия, с узкой направленностью. Что бы понять качество того или иного драгоценного камня необходимо изучить его химический состава, а также физические и оптические свойства. Именно эти качества позволяют безошибочно определить качество драгоценных камней и самоцветов. Настоящие дорогие украшения невозможны без характеристик камня. Конечно, для изготовления уникальных изделий необходим еще особый, стильный и яркий  дизайн и применение сложных ювелирных технологий.  Именно это направление в ювелирном производстве я и выбрала. Я являюсь не только учредителем компании Еvqenia jewelry, но автором всех изделий, представленных в ней.

Вместе с Евгенией мы рассматривали украшения, которые она создала вместе со своей командой. А смотреть там было на что. В этих украшениях ярко проявляется гармоничное сочетание различных ювелирных стилей – от роскошного Ампира, до вызывающего авангарда. В них присутствует изысканная утонченность и элегантность. Каждый камень в изделии подобран со скрупулезностью профессионального геммолога.

В компании Еvqenia jewelry представлены изделия на любой, самый изысканный, а порой и капризный вкус. И ценовая политика направлена на покупателей с различным уровнем достатка. Покупателям премия-люкс интересны изделия, которые отражают их вкус и индивидуальность, и здесь ценник начинается от 7 тыс. долларов. Эконом в большинстве случаев – это не эксклюзивные, с более низким качеством материала изделия.

– С какими сложностями приходится  Вам сталкиваться в работе?

– Основная сложность в работе сопряжена с удовлетворением желаний заказчика. Ведь надо понять, что именно он хочет, подсказать, что ему подойдет, а что нет. Приходится много и долго общаться, находить взаимопонимание, что бы результат удовлетворил не только клиента, но и тебя самого.  Немало важен подбор материала.  От этого зависит цена изделия. В натуральных камнях могут быть, замутнения, трещины, вкрапления пород. Надо очень хорошо проверять характеристики камня, работать осторожно и внимательно, чтобы не повредить камень при огранке, если ювелир делает ее сам, да и качество металла должно быть соответствующим. Еще одна сложность – это качество камней. От этого зависит цена изделия. В натуральных камнях могут быть, замутнения, трещины, вкрапления пород. И все же они натуральные.

По словам Евгении, профессия ювелира требует огромного терпения и усидчивости, если у человека нет этих качеств – ювелир из него не получится, так как для достижения результата порой приходится беспрерывно сидеть с лупой многие часы, а это не каждый может выдержать.   Еще необходимо обладать талантом творческой фантазии и умением это отобразить на бумаге. Ведь прежде чем начать работу над изделием его необходимо максимально визуализировать для клиента и для самого себя. Именно этим занимается Евгения Максимова.

– Как Вы относитесь к новым технологиям в ювелирном производстве?

– Наша компания всегда  идет  в ногу со временем. Конечно, мы осваиваем  передовые ювелирные технологии. Эти технологии позволяют в лабораторных условиях создать тот же самый бриллиант с идеальными характеристиками. Да это будет не натуральный камень, но отличить один от другого сможет только серьезный профессионал – геммолог. Зато можно создавать камни под запросы клиента и творить потрясающие украшения.

– А где вы берете материал для создания изделий и что, по вашему мнению, никогда не выйдет из моды?

–  Все что необходимо для работы я покупаю на аукционах. А что касается моды, то всегда в приоритете будут изделия из жемчуга, конечно – же бриллианты, классические браслеты и часы, серьги и подвески. Всего не перечислишь.  В компании Еvqenia jewelry, созданной мною, представлены изделия на любой, самый изысканный, а порой и капризный вкус. И ценовая политика направлена на покупателей с различным уровнем достатка. Покупателям премия-люкс интересны изделия, которые отражают их предпочтения и индивидуальность, и здесь ценник начинается от 7 тыс. долларов. Эконом в большинстве случаев – это не эксклюзивные, с более низким качеством материала изделия.

Не смотр на то, что компании всего один год, у нее уже довольно серьезная клиентура. Даже некоторые Российские знаменитости с удовольствием носят ее украшения, такие как Лера Кудрявцева, Татьяна Терешина. Конечно, как как любой руководитель Евгения Максимова имеет очень серьезные планы на будущее, но, видимо, из осторожности, она не хочет пока ими делиться. Надеемся, что все ее планы успешно воплотятся в жизнь.

Читать далее

Beauty style

Журнал MODA topical и Центр Красоты и Здоровья Best представляет Юбилейную звездную премию «Topical Style Awards 2023. Герои десятилетия».

Опубликовано:

,

От

30 октября, в банкетном зале «Modus», пройдет ежегодная суперзвездная премия, где будут названы имена самых стильных и успешных звезд шоу-бизнеса!

В числе номинантов: Юлианна Караулова, группа «Винтаж», Мари Краймбрери, Валя Карнавал, Филипп Киркоров, Люся Чеботина, Кети Топурия, Ольга Серябкина, Наталья Подольская, Алексей Чумаков, Юлия Ковальчук, Нюша, ST и Ассоль, Tasso, Жасмин.

Имена самых стильных звезд этого года назовут непревзойденные ведущие – Катя Гусева, Вячеслав Макаров и Андрей Разыграев, Кристина Курт.

Атмосферу праздника поддержит студия оформления и декора IGRASHOW – smart global events. Организация мероприятий в России и за рубежом.

 

Официальный DJ премии: DJ Eldar Khakimov

Генеральный партнёр 

«Центр Красоты и Здоровья Best».

Best – это самый инновационный центр красоты и здоровья в Москве.В Центре Best за короткий срок и без реабилитации создают молодость.

Best – потому что мы Лучшие.

 

Официальный партнёр

AVRORACLINIC – первая и единственная клиника стоматологии и anti-age медицины в России, вошедшая в мировую систему The Leading Dental Centers of the World

 

Beauty партнер

Bellefontaine – профессиональный швейцарский бренд премиум класса, в основе которого синергия уникального природного комплекса Edelgen и открытий в области биотехнологий.

Bellefontaine – роскошь быть собой!

 

Титульный партнёр:

Паруйр Минасян – звёздный пластический хирург

VitHouse – окна, двери, интерьер для комфортной жизни!

 

Travel партнёр:

Отель Amari Raaya Maldives – роскошный отель с необычной концепцией – остров приключений – располагается на утопающем в зелени острове Атолла Раа на Мальдивских островах.

The sun secret collection Тайланд – незабываемые путешествия ожидают.

JW Marriott Mauritius не зря называют – “Жемчужиной Индийского океана” – в вопросах красоты JW Marriott Mauritius Resort и правда нет равных: из окон всех роскошных люксов, сьютов и вилл открывается фантастический вид на белоснежный пляж и бирюзовую гладь океана.

Отель Nirjhara Бали – это место, где природа, дизайн и многовековые традиции объединились в одно целое.

Отель Lahta Plaza- Панорамный вид, стильные интерьеры и уединение – ваш идеальный выбор в Петербурге.

Парфюмерный партнёр

Montale Paris – аромат Rendez-vous à Moscou – успешные мечты имеют начало со встречи в Москве.

 

Партнёры премии:

Bouticle  – модный, концептуальный бренд по разработке и производству профессиональной косметики для специалистов парикмахерского искусства и fashion –индустрии.

DÉLESIR  – российский бренд косметики для тела.

DÉLESIR – это радость прикосновений, любимые ароматы, эстетика, любовь и забота о себе.

ARTHAIR CARE – премиальная косметика для волос –  бескомпромиссная роскошь для истинных ценителей особенной заботы о волосах.

Сеть салонов Цветочки – это цветочная компания, которая точно знает, как создается идеальный букет.

Amica cosmetics – Женская красота вне времени!

Это поистине уникальный косметический бренд премиального класса.

Российский бренд Pravilnaya Kosmetika – Манифест компании и косметического бренда: «Во всем и всегда важно принять «PRAVILNOE RESHENIE» для себя! Ведь только ты знаешь, что PRAVILNO для тебя!»

Турецкий нишевый парфюм HOPE –  молодой и амбициозный бренд, который создает роскошные композиции из натуральных компонентов в наивысшей концентрации – Extrait de Parfum.

Dissa – диссимметрия жизни. Энергия воды.

Клубный Дом «Подмоскоvные Vечера» – ресторанный комплекс среди соснового леса на Рублево-Успенском шоссе.

ROYAL THAI – это одна из крупнейших федеральных сетей салонов массажей, которая на протяжении15ти лет поддерживает гармонию души и тела своих гостей!

Винный бренд Chateau Tamagne – Лёгкие и стильные, насыщенные и многообразные, оригинальные и смелые – это вина Chateau Tamagne.

Dream Coffee – уютное кафе в стиле фьюжн с авторскими десертами, премиальными сортами кофе и «зеленым» меню.

Караоке ForteПьяно – атмосферный караоке клуб с передовым звуковым оборудованием и профессиональной арт–группой, яркие шоу-программы и отличный звук.

MOTIE – авторские конфеты ручной работы. Здесь вкус, изящество и красота.

Школа моделей для детей и подростков «Философия дефиле»
Созданная Екатериной Мамаевой имеет свой девиз –
«Школа моделей со смыслом!»

Siberia – это комплекс из пяти традиционных бань на дровах в центре Москвы.

Информационный партнёр

LIS CHANNEL – телеканал о жизни успешных и знаменитых людей, крупнейших компаниях, громкие мировые события, кино и театральные премьеры.

Пиар–поддержку осуществляет пиар–агенство Анны Исаевой “Большая медведица”.

 

Читать далее

Интервью

“Ломовое” поздравление: писатель Остап Стужев поздравил чемпиона СССР по дзюдо и набрал более 100 тыс. просмотров

Опубликовано:

,

От

Остап Стужев, писатель, профессиональный переводчик, публицист и тренер в День учителя поздравил с прошедшим громким 75-летним юбилеем и профессиональным праздником заслуженного тренера России по дзюдо Андрея Алексеевича Цюпаченко. Ролик вышел в телеграм-канале Lomovka и собрал рекордные 107 тыс просмотров.

Член Союза писателей России Стужев рассказал, что несмотря на солидный возраст, наставник до сих пор выходит на татами, чтобы передать своё мастерство подопечным.

“Количество его учеников настолько велико, что, наверное, его знают не только в нашей стране, но и во всем мире. Это очень известный человек, который воспитал много-много очень хороших и известных людей. Честь ему и хвала! И в свои 75 лет он остается на татами”, – заявил Стужев.

Поздравление Стужева собрало более ста тысяч просмотров. А всего-то надо было найти правильные слова и вспомнить известному писателю своего учителя. Поклонникам же детективов Стужева теперь стало понятно, откуда в «Правилах мерджа» столько борцовской лексики и спортивных фишек. Вспомнить хотя бы финальную схватку и всё становится на свои места.

Андрей Алексеевич Цюпаченко (род. 31 августа 1948) — советский самбист и дзюдоист, мастер спорта СССР международного класса, трёхкратный чемпион по самбо, трёхкратный чемпион СССР по дзюдо, чемпион Европы по дзюдо в командном турнире, призёр в личной номинации, дважды победитель первенства Европы среди юниоров, четырёхкратный победитель Тбилисского международного турнира, Заслуженный тренер России, победитель Всемирных игр ветеранов.

Читать далее

Trending

©2019 – 2024 МГЦАО
©2021 – 2024 Информационное агентство Московское информационное бюро, (св-во о регистрации ИА №ФС77-80638 выдано 23.03.2021 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР)).
Контент возрастной категории 12 +.