Мы в социальных сетях

Интервью

Инвестор Данил Бекиров: апарт-отели — не ночлежки!

Опубликовано:

,

В июле 2021 года между жителями многоквартирного дома на Арбате, по адресу Кривоарбатский переулок д.3, и предпринимателями из Петербурга, ООО «Инвеста», развернулась нешуточная борьба за помещение, где компания, во главе с бизнесменом Данилом Бекировым, проводила ремонтные работы и планировала открыть актуальный апарт-отель. Жители неоднократно жаловались в органы местного самоуправления на несогласованный ремонт, на порчу культурного наследия, шум, несовместимость проекта с правилами дома и на попытки компании «Инвеста» превратить помещение в историческом доме в «порочное заведение». В прессе прошла целая волна ошибочных публикаций о самозахвате питерцами помещений в центре Москвы и о некомпетентном ведении инвест-проектов. В том числе несоответствующая действительности информация была опубликована в материале от 20.07.2021 https://mgcao.ru/arbat/4054/. Мы связались с основателем ООО «Инвеста» Данилом Бекировым, и выяснили из-за чего на самом деле случилась эта скандальная история.

– 20 марта 2019 года мной была куплена квартира №1-2 по адресу Кривоарбатский пер, д.3, — сразу пояснил Данил, — В этот момент состояние квартиры было аварийное.

Фото: ©Данил Бекиров

О конфликтной же ситуации между продавцом этой квартиры и соседями я узнал только в мае-июне 2019 года, уже после покупки.
Жильцы квартир 3, 4 и 26 и председатель правления ТСЖ заверяли, что продавец захватил площадь квартиры и самовольно снес стены, подпорные конструкции, перекрытия и полы. Также от соседей удалось узнать, что в процессе сноса произошли подвижки фундамента и колонны, которая удерживает верхние этажи дома от обрушения. Это вызвало волнения среди жителей. Когда подрядная организация начала завозить материалы и грунт для начала работ по восстановлению плиты и очищать стены в местах опирания балок – начался скандал. Даже после того, как жильцам в ТСЖ предоставили проектную документацию, допуски СРО – конфликт разрешить не удавалось.
После нескольких встреч с представителями дома я узнал, что в этом историческом здании проведение работ по восстановлению возможно только специалистами профильного проектного института – МОСЖИЛНИИ. После чего я связался с этой организацией и заказал проект восстановления плиты перекрытия в квартире.

– В чем заключается причина конфликта?
– На мой взгляд, причина конфликта кроется в варварском отношении продавца квартиры к дому и жильцам, а также в полном отсутствии диалога.
Конфликт даже дошел до суда и, как следствие, жильцы на автомате считали, что я продолжу начатое «разрушение». Хотя я изначально обозначил свои цели восстановления помещения квартиры, был на связи с жильцами и председателем правления ТСЖ (состоял в общем чате дома).

– На какой стадии находится конфликт и как его решить?
– Я неоднократно обращался в ТСЖ с просьбой о восстановлении общедомового имущества (плиты перекрытия и несущей способности колонны), но никакого ответа не получил, поэтому мной было принято решение продать квартиру и проектную документацию.
На сегодня, насколько мне известно, конфликт полностью исчерпан. Нынешний владелец квартиры – кооператив «Управление активами» получил решение жильцов дома на проведение обследования шурфов грунта у фундаментов и проектных изысканий для восстановления плиты перекрытий и полов квартиры.

– Что будет с проектом на Арбате, ведь там планировался модный уютный апарт-отель?
– В 2018 году, когда я только выбирал эту квартиру, планировалось, что она будет разделена на студии с целью дальнейшей сдачи в аренду. Ни для жильцов дома, ни для работников ТСЖ это не было тайной, я лично показывал планы проведения перепланировки главному инженеру в ГБУ «Жилищник района Арбат» и в ТСЖ.
После приобретения квартиры летом 2019 года. был принят закон «Хованской», который положил конец сдаче жилых помещений в аренду на короткий срок. Стало понятно, что дальнейшая реализация этой квартиры под студии невозможна. И я принял решение привести помещение в порядок для дальнейшей продажи как жилой площади.
Квартира вместе с проектной документацией была продана 05.07.2020 года юридическому лицу.

©Данил Бекиров

– Очень часто в попытке разрешить подобные ситуации и жители, и бизнес обращаются в органы местного самоуправления. Как муниципальные власти могут помочь бизнесу в решении конфликтов между собственниками и бизнесменами?
– Если речь идет о многоквартирных домах, то в большинстве случаев, бизнес априори оказывается «виновен» по отношению к жильцам. Хотя в ситуациях, когда ни город, ни сами жильцы не могли решить свои проблемы, обычно именно бизнес приходил на помощь. Например, расселение коммуналок, выкуп и оформления первых этажей под коммерцию, восстановление зданий и помещений по инвестиционным контрактам и т.д.
Однобокая позиция обвинения бизнеса никогда не будет способствовать развитию партнерства бизнеса с городом. Необходим диалог и поиск оптимальных решений как для города и жителей, так и для бизнеса. И самое важное – это прозрачные и понятные правила для бизнеса, которые не будут меняться в процессе игры. Иначе бизнес будет постоянно попадать в ситуацию «вне закона».

– Запуск отельных проектов, прежде всего хостелов и апарт-отелей, сегодня крайне актуален для больших мегаполисов России. Какие основные причины конфликтов между собственниками и бизнесменами-отельерами, и как их избежать?
– Моя компания прошла эволюцию от маленьких помещений до отдельно стоящих зданий. В Петербурге у нас более 60 реализованных проектов апарт-отелей от 5 до 130 номеров. О возможных ситуациях конфликта мы знаем не понаслышке.
В большинстве случаев к конфликтам приводит некорректное поведение постояльцев: курение в неположенных местах, шум. Все это нервирует соседей и усложняет жизнь. Мы всегда стараемся решить эту проблему – восстанавливаем домофоны, ставим видеонаблюдение, также делаем ремонт парадных и многое другое.
Из опыта могу сказать, что избежать конфликтов практически невозможно. Даже если речь идет об отдельном здании, все равно найдется кто-то, кто будет недоволен пылью от ремонта, машиной, которая доставляет материалы или просто тем, что кто-то наводит порядок.
Главное – это сохранять адекватность и всегда поддерживать конструктивный диалог как с соседями, так и со властями.

– Какие сейчас проекты у компании «Инвеста» в Москве, что на старте, что в разработке?
– В настоящий момент в Москве мы реализуем проект будущего 3* апарт-отеля по адресу ул. Покровка, д.29. Проводим реконструкцию первого этажа дома 1895 года постройки в Басманном районе ЦАО Москвы. Объект находится в нежилом фонде.
При создании номеров мы ориентируемся на их посуточную сдачу туристам. И этот отель не станет исключением. Всего там предусмотрены 23 номера общей площадью 491,6 кв. м. Средняя площадь юнита будет составлять 16,9 кв. м. — это студия с полной отделкой и меблировкой. В каждой студии будет собственная кухня и ванная комната.

©Данил Бекиров.

Местоположение, на наш взгляд, выбрано удачно — в радиусе 1 км находятся станции метро Тургеневская, Чкаловская, Чистые пруды, Курская и Курский вокзал. В 2,5 км работают три вокзала — Ленинградский, Ярославский и Казанский.
Ожидаемый запуск отеля на Покровке — 3 квартал 2022 года.

– Какие перспективы развития апарт-бизнеса в столице и какие плюсы из него могут извлечь собственники?
– На мой взгляд, даже в постковидном мире апартаменты показывают себя конкурентным продуктом. Возможность стать собственником помещения в центре столицы по цене ниже, чем в жилом фонде, пользуется спросом. К тому же обычно апартаменты позволяют получать пассивный доход от сдачи выше, чем от сдачи квартиры, что также является причиной их популярности.
Москва же как основной город России была и остается центром притяжения приезжих — как туристов, так и переселенцев на ПМЖ. И тем, и другим в числе прочего интересна такая форма временного пристанища как апартаменты. К тому же столица — большой и динамичный мегаполис. Здесь можно найти интересные здания под реновацию в достаточном количестве. Поэтому московский апарт-бизнес представляется мне перспективным направлением.
Из плюсов для собственников можно выделить тот факт, что в Москве, в отличие, например, от Петербурга, нет выраженной сезонности, это означает, что доход собственника апартаментов будет на уровне 9—11% годовых.

Справка
В 2016 году на собственные средства основателями ООО «Инвеста» было приобретено две коммунальные квартиры в центре Санкт-Петербурга для реставрации и последующей посуточной сдачи в аренду. В первый год эксплуатации было получено более 15% годовых чистой прибыли.
В 2017-м в компанию привлечены средства инвесторов. Благодаря этому к 2018 году было отреставрировано 26 объектов – в основном на первых этажах зданий.
В 2019-м «Инвеста» выкупила здание целиком и открыли первый апарт-отель. В том же году был собран первый миллиард инвесторских средств.
В 2020-м у «Инвесты» появился новый формат объектов – мини-офисы с общим доступом к необходимым для работы сервисам: интернет, оргтехника, зона отдыха и т.д. и был привлечен второй миллиард средств инвесторов.
В 2021-м появились объекты в Москве.
В 2022-м состоится открытие апарт-отеля в одной из столиц Западной Европы.

Интервью

Пенсионный фонд и «Ростелеком» объявили о проведении 8-го Всероссийского конкурса «Спасибо интернету»

Начался прием работ на Всероссийский конкурс «Спасибо интернету – 2022», организованный «Ростелекомом» и Пенсионным фондом России при поддержке Российской ассоциации электронных коммуникаций (РАЭК)

Опубликовано:

,

Начался прием работ на Всероссийский конкурс «Спасибо интернету – 2022», организованный «Ростелекомом» и Пенсионным фондом России при поддержке Российской ассоциации электронных коммуникаций (РАЭК), сообщили в ГУ — ОПФР по г. Москве и Московской области.

Участие в конкурсе могут принять люди в возрасте от 50 лет, владеющие навыками работы на компьютере и в интернете.

Для участия необходимо подать заявку на сайте «Азбука интернета», приложив выполненное творческое задание – эссе по теме одной из номинаций конкурса: «Портал Gosuslugi.ru: мой опыт», «Мои интернет-достижения», «Интернет-предприниматель», «Моя общественная интернет-инициатива», «Я – интернет-звезда».

Конкурсные работы принимаются до 16 октября 2022 года, итоги конкурса планируется подвести не позднее 25 декабря.

Победителей определит жюри, в состав которого входят представители «Ростелекома», Пенсионного фонда, Ассоциации электронных коммуникаций и Регионального общественного центра интернет-технологий.

Всероссийский конкурс «Спасибо интернету» проводится ежегодно в рамках проекта «Азбука интернета» и призван повысить доступность государственных электронных услуг для людей старшего поколения, поддержать активное долголетие, содействовать занятости пенсионеров и предпенсионеров.

Обучающее пособие и интернет-портал «Азбука интернета» разработаны в рамках подписанного в 2014 году соглашения между Пенсионным фондом России и компанией «Ростелеком», которое направлено на сотрудничество по обучению пенсионеров компьютерной грамотности.

Читать далее

Интервью

«Твой выбор» – это не соцсети

Полицейские из территориальных отделов ЦАО и общественники Красносельского района посетили ГБОУ «Школа №315», где провели мероприятие «Твой выбор»

Опубликовано:

,

Полицейские из территориальных отделов ЦАО и общественники Красносельского района посетили ГБОУ «Школа №315», где провели мероприятие «Твой выбор», целью которого является предупреждение преступности среди несовершеннолетних и предотвращение вовлечения их в деструктивную , в том числе экстремистскую деятельность.

Сотрудники полиции рассказали учащимся о последствиях негативного влияния соцсетей, ресурсы которых используют запрещенные в России организации, о существующих методах психологического воздействия на несовершеннолетних, об угрозе терроризма и экстремизма и, самое главное, об ответственности за участие несовершеннолетних в несанкционированных митингах.

Учащимся разъяснили нормы административного и уголовного законодательства РФ, которые могут быть применены в случае действий, направленных на разжигание национальной вражды и ненависти.

В конце лекции со школьниками пообщался заместитель председателя Общественного совета при УВД по ЦАО Александр Давыдов. Он обратил внимание на то, что очень часто подростков вовлекают в деструктивную деятельность через информационно-телекоммуникацию сеть Интернет. «Никогда не соглашайтесь на подобные уговоры. Все, что совершается незаконно, может в будущем просто погубить ваш жизненный путь. Берегите себя, не поддавайтесь на уловки преступников и в случае попыток вовлечь вас в подобные деяния незамедлительно сообщите об этом родителям или сотрудникам полиции», – обратился к ребятам А. Давыдов.

Читать далее

Интервью

Все перемелется: Александр Михайлов о развитии Мукомольного 2

Опубликовано:

,

– Дом по Мукомольному проезду 2 является коммерческим или бюджетным?
– Весь комплекс, а это 5 жилых корпусов со встроенно-пристроенным детским садом, построен за счет средств бюджета города. Это строительство осуществлялось согласно адресной инвестиционной программы города Москвы на 2015-2019 г.
– Кто являлся застройщиком?
– Застройщиком являлось Казенное Предприятие г. Москвы «Управление гражданского строительства».
– Есть ли в обозримых планах города соединить Шелепихинскую и Пресненскую набережные?
– По проекту «Строительства многоуровневой транспортной развязки на пересечении Северного дублера Кутузовского проспекта, Шелепихинской набережной и ТТК», завершение работ запланировано уже в 2024 году.
Нужно отметить, что в рамках этого важного городского проекта, кроме создания функциональной улично-дорожной сети, будет выполнено и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, укрепление берега набережной, построено 9 эстакад, 2 подземных пешеходных перехода, а также устройство дополнительного пролета двухпутного трехпролётного железнодорожного моста.
– Какие маршруты общественного транспорта пройдут рядом с домом по Шелепихинской набережной, Проектируемому проезду к МЦК «Шелепиха»? Когда планируется запуск транспорта?
– Утверждённым проектом планировки, движение наземного городского пассажирского транспорта по Шелепихинской набережной и проектируемому проезду предусмотрено после строительства и сдачи в эксплуатацию улично-дорожной сети и посадочных площадок.
В настоящее время продолжаются строительные работы, и улично- дорожная сеть еще не сдана в эксплуатацию. Поэтому запуск маршрута наземного городского пассажирского транспорта в настоящее время не представляется возможным.
– Активист Мукомольного 2 Сергей Одинцов неоднократно направлял вам письма по вопросу озеленения вокруг дома, на что был получен положительный ответ о высадке 70 деревьев. Но позже идею «зарубили на корню»: невозможно ничего высадить из-за коммуникаций. Возможно ли высадка деревьев в кадки, будет ли продолжен этот диалог?
– Установка кадок для посадки крупномерных деревьев может быть осуществлена только в рамках реализации городских программ. Мы готовы установить в весенне-летний период декоративные вазоны с цветочными композициями на территории комплекса Мукомольный пр-д, д.2 при наличии коллективного обращения жителей дома. Работы будут выполняться по согласованию с ответственными представителями МКД.
– Также в начале 2020 года инициативная группа, тогда еще с депутатом ГД РФ Н.Н. Гончаром, а теперь и с депутатом О.Ю. Леоновым, пытаются пробить проект организации под эстакадными пространствами резидентных парковок. Проведены коллективные встречи с депутатами и архитекторами. Возможно ли компенсировать шум от эстакад, парковками под ними?
– Утвержденным проектом строительства многоуровневой транспортной развязки на пересечении Северного дублера Кутузовского проспекта, Шелепихинской набережной и ТТК с необходимой для функционирования улично-дорожной сетью, переустройством инженерных сетей, коммуникаций — размещение парковок под эстакадами не предусмотрено.
В настоящее время управой инициировано обращение в ГБУ «Гормост» для разъяснения правил пользования подэстакадного пространства с целью организации парковок для предоставления парковочных мест жителям Шелепихи. До получения разъяснений из ГБУ «Гормост» обсуждение данного вопроса преждевременно, и мы готовы вернуться к его обсуждению позже.
– В доме имеется паркинг, в отношении которого имеется много вопросов по эксплуатации и обслуживанию: ворота не ремонтируются месяцами, внутри пространства посторонние, оплата производится не по счетчикам, не убирается ненужный хлам. А паркинговое пространство — важный объект в доме с массой коммуникаций. Как управа взаимодействует с управляющей компанией, справляется ли УК с обслуживанием?
– Спасибо за то, что озвучили данную проблему. В связи с этим, обслуживание и эксплуатацию гаража взято на жесткий контроль. В настоящее время, совместно с ГБУ «Жилищник», мы предпринимаем меры для устранения замечаний жителей по функционированию гаража.
– Комплекс «Мукомольный», куда многие переехали по реновации, — высотный, поэтому возникли серьезные затраты на мытье окон частной организацией. Стоимость мытья окон в одной квартире порядка 9000 рублей, которую сложно платить пенсионерам и малоимущим. Активист Сергей Одинцов считает, что глухие окна – это часть фасада, но фасад должен мыть город. Можно ли попросить город компенсировать Жилищнику затраты на мытье окон?
– Должен прежде всего отметить, что внутриквартирные оконные заполнения не относятся к общедомовому имуществу многоквартирного дома и являются собственностью жителей. И именно собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. По практике решения такой проблемы в других высотных домах города собственники, решением общего собрания, могут сами решить, как именно осуществлять этот процесс и сколько раз в год, регулируя тем самым стоимость оплаты.
– Мукомольный 2 также и высокотехнологичный небоскреб, со сложными системами. Почему в проекте изначально не предусмотрены камеры видеонаблюдения с подключением к городской системе. В лифтах, в холлах, в местах общего пользования? Камеры есть, но их недостаточно…
– Для рассмотрения вопроса об установке камер видеонаблюдения (подъездного, дворового) в многоквартирном доме или подключения имеющихся видеокамер к государственной информационной системе «Единый центр хранения и обработки данных» города Москвы (далее — ЕЦХД) необходимо обращаться в Департамент информационных технологий города Москвы с приложением протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае принятия положительного решения, управа готова совместно с жителями обратиться в Департамент информационных технологий по данному вопросу.

Читать далее

Trending

©2019 – 2022 МГЦАО
©2022 ИА Московское информационное бюро, (св-во о регистрации ИА №ФС77-80638 выдано 23.03.2021 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР)).
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 16 лет.