Мы в социальных сетях

Интервью

Город должен развиваться

Опубликовано:

,

Изменения в организации работы местного самоуправления являются одной из важнейших составляющей предложенных Владимиром Путиным поправок к Конституции. Это касается абсолютно всех и каждого, потому что затронут самый близкий к людям — низовой уровень власти.

За неделю до Нового года, на встрече с руководством обеих палат Федерального Собрания Президент России сказал: «Нужно подумать о том, как отрегулировать взаимоотношения между муниципальными органами власти (органами местного самоуправления – ред.), государственными органами власти, имея в виду, что должна быть создана единая система публичной власти, … конечно, не ущемляя интересов и прав муниципальных образований».

В Москве, 146 внутригородских муниципальных образований (из них 125 — муниципальных округа, 19 — бывшие поселения и 2 — бывшие городские округа Троицк и Щербинка Московской области, вошедшие в состав города Москвы в 2012 году).

МГ ЦАО задала несколько вопросов Депутату Госдумы от Центрального административного округа Москвы Николаю Гончару.

В прошлом году, Президентом Владимиром Путиным были предложены инициативы о передаче муниципальной власти новых полномочий. Успешно ли идет этот процесс?

– Процесс идет разумно. Бывают ситуации, когда полномочия можно и нужно передавать, потому что возможностей у исполнительной власти зачастую больше. Возьмем для примера некоммерческие организации (НКО): у нас во всех районах есть НКО, которые работают с детьми. И в период, когда была объявлена эпидемиологическая ситуация, дети не ходили в эти НКО, а значит у организаций возникла тяжелейшая финансовая ситуация. Но коммунальные платежи продолжали начисляться. Ко мне поступили десятки обращений с просьбой за счет бюджетных денег поддержать их. И в этом случае, нам был важен результат, а не разговоры о том, что это посягательство на полномочия муниципальных собраний. Поэтому это пример реальной помощи третьему сектору, а не ущемление прав местного самоуправления. Но при этом надо сказать, что даже имеющиеся в настоящее время, как мне представляется, финансируются недостаточно.

Также надо понимать и местному самоуправлению, что в процессе передачи полномочий всегда возникает другая сторона медали: там, где права, там должна быть и ответственность.

Есть целый ряд городских полномочий, которые, по моему мнению, надо передать округам и районам по линии исполнительной вертикали. Примеров масса: когда местная власть построила детскую площадку, а представитель города сказал – а у нас тут будет офисный центр. В таких случаях нужно действовать как в басне Крылова: «Пора и власть употребить!».

Жители ЦАО постоянно жалуются на отсутствие магазинов и товаров средней ценовой категории… Что происходит в этой сфере?

– У нас уже давно нет государственной торговли. Это рыночная экономика. Кстати говоря, самый острый конфликт между правительством Москвы и Моссоветом в начале 1993 года был по поводу программы приватизации предприятий торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Я лично тогда доказывал Юрию Михайловичу Лужкову, что если эта программа будет реализована, то через 5 лет у нас в центре города не останется ни одного овощного, ни одного молочного магазина, ни одной булочной, не будет мастерских бытового обслуживания. Я представлял, сколько будет стоить земля в центре города. И спустя 5 лет на Фрунзенской набережной из 9 продовольственных магазинов остался всего один. Все остальное по схемам приватизации было выкуплено у трудовых коллективов. Данный результат – объективный «закон экономики» — огромная разница по трудозатратам: продать несколько тонн продуктов, либо продать одно кольцо с бриллиантом. Поэтому все доступные магазины были изначально экономически обречены. Кто-то пытался доказывать: нет, рынок все отрегулирует! Вот он все и отрегулировал, и многое погубил. Я считаю, что при подписании договоров аренды, необходимо отдельно фиксировать, что должно быть в помещении. Ведь когда ты собственник, то тут уже не до молочной торговли и никого не волнует, где брать молоко. А социальная нагрузка остается в стороне – это не справедливо.

В итоге, с колоссальным трудом, надо отдать должное С.С. Собянину, удалось хоть что-то вернуть. Да, появились сети, но со всеми плюсами и минусами. Мы стали открывать Ярмарки выходного дня, но они не могут работать в сильные морозы. То есть ярмарками мы попытаемся компенсировать недостаток продуктовых магазинов в отдельных микрорайонах.

Николай Гончар в рабочем кабинете. Фото ©Николай Гончар

Как сегодня граждане могут влиять на принятие решений? Парковка для резидентов ЦАО, шлагбаумы, установка летних веранд?

– Через депутатов! Это реально работает. Но депутаты в большинстве случаев должны проявлять принципиальность, а не оставаться в стороне.

У меня был случай, когда на прием пришли граждане и сказали: у нас во дворе муниципальные депутаты разрешили летнюю торговлю и мы теперь не можем спать по ночам. И я задал вопрос коллегам: как же это можно было разрешить?

А они мне ответил: к Вам кто приходил, пенсионеры? А за нас Ваши ветеранские организации не голосовали. За нас отдали голоса бизнесмены. Одно дело, когда люди сами отдают голоса за избранников, а другое, когда депутатов поддерживает категория людей с личными интересами. И если депутат планирует избраться, то он прямо рассчитывает на их интересы.

Например, на Патриарших прудах невозможно спать по ночам летом. Это уровень культуры местной власти, к сожалению. На дороге можно найти кошелек с деньгами, но культуру – увы! Неуважение к жителям, к сожалению, в погоне за прибылью.

Но обращаться к депутатам нужно. Молодые коллеги меня часто спрашивают, нужно ли проводить прием избирателей? Я считаю, что его нужно вести обязательно. И дальше начинаются стенания: ну мы же ничего не решаем. Но я пытаюсь и, в итоге, решаю. Каждую неделю, два раза, летом, зимой, без отпуска, в четверг веду прием и по субботам встречи с жителями. Надо обращаться ко мне, когда есть проблемы. Их решение — одно из главных направлений моей депутатской работы.

И обращаются?

– Обращаются. И есть вопросы, которые можно легко решить. Вот к примеру, Чистопрудный бульвар. Простая ситуация: электрик оборвал провод от домофона, ведущей к квартире пожилой женщины. Она инвалид и живет на втором этаже. И спускаться вниз она не может. Я набрал главу управы, и в тот же вечер ей починили звонок. Вопрос выеденного яйца не стоит, и это беда местной власти. Люди пожилого возраста не могут пользоваться гаджетами, чтобы посылать жалобы. Но вся инфраструктура создана в том числе на их деньги. Уверены ли власти, что пожилые могут этим пользоваться? А если не могут? Пенсионеры разве не были налогоплательщиками? Нужно больше думать о людях.

Что наиболее важно сегодня в развитии города?

– Город может развиваться либо горизонтально, либо вертикально. Не развиваться он не может. Если развитие пойдет горизонтально, то мы уйдем дальше границ Калужской области. В урбанистике есть концепция: развитие по принципу городов-спутников. И у нас такой пример был – Зеленоград. И идея его создания состояла в том, чтобы создать привлекательные престижные места приложения труда, такие как предприятия кластера электронной промышленности, и так далее. Но даже при успешных попытках реализовать эту концепцию, люди все равно тянулись в центр большого города, в столицу.

Что такое реновация – это предотвращение расползания города по территории. Это строительство здесь, непосредственно на месте. А дальше начинается экономика. Давайте посчитаем, какой вариант запускать? Инфраструктура очень дорогое дело с очень долгими сроками окупаемости. Поэтому, когда сносят пятиэтажки и строят «ненавистные человейники», нужно подумать, а стоит ли возмущаться, ведь если деньги пойдут на развитие новых территорий города, то потеряете в том числе и Вы. А переехать в новый дом по программе реновации в ЦАО – это другое дело.

Спасибо, Николай Николаевич за интервью.

Интервью

Инвестор Данил Бекиров: апарт-отели — не ночлежки!

Опубликовано:

,

В июле 2021 года между жителями многоквартирного дома на Арбате, по адресу Кривоарбатский переулок д.3, и предпринимателями из Петербурга, ООО «Инвеста», развернулась нешуточная борьба за помещение, где компания, во главе с бизнесменом Данилом Бекировым, проводила ремонтные работы и планировала открыть актуальный апарт-отель. Жители неоднократно жаловались в органы местного самоуправления на несогласованный ремонт, на порчу культурного наследия, шум, несовместимость проекта с правилами дома и на попытки компании «Инвеста» превратить помещение в историческом доме в «порочное заведение». В прессе прошла целая волна ошибочных публикаций о самозахвате питерцами помещений в центре Москвы и о некомпетентном ведении инвест-проектов. В том числе несоответствующая действительности информация была опубликована в материале от 20.07.2021 https://mgcao.ru/arbat/4054/. Мы связались с основателем ООО «Инвеста» Данилом Бекировым, и выяснили из-за чего на самом деле случилась эта скандальная история.

– 20 марта 2019 года мной была куплена квартира №1-2 по адресу Кривоарбатский пер, д.3, — сразу пояснил Данил, — В этот момент состояние квартиры было аварийное.

Фото: ©Данил Бекиров

О конфликтной же ситуации между продавцом этой квартиры и соседями я узнал только в мае-июне 2019 года, уже после покупки.
Жильцы квартир 3, 4 и 26 и председатель правления ТСЖ заверяли, что продавец захватил площадь квартиры и самовольно снес стены, подпорные конструкции, перекрытия и полы. Также от соседей удалось узнать, что в процессе сноса произошли подвижки фундамента и колонны, которая удерживает верхние этажи дома от обрушения. Это вызвало волнения среди жителей. Когда подрядная организация начала завозить материалы и грунт для начала работ по восстановлению плиты и очищать стены в местах опирания балок – начался скандал. Даже после того, как жильцам в ТСЖ предоставили проектную документацию, допуски СРО – конфликт разрешить не удавалось.
После нескольких встреч с представителями дома я узнал, что в этом историческом здании проведение работ по восстановлению возможно только специалистами профильного проектного института – МОСЖИЛНИИ. После чего я связался с этой организацией и заказал проект восстановления плиты перекрытия в квартире.

– В чем заключается причина конфликта?
– На мой взгляд, причина конфликта кроется в варварском отношении продавца квартиры к дому и жильцам, а также в полном отсутствии диалога.
Конфликт даже дошел до суда и, как следствие, жильцы на автомате считали, что я продолжу начатое «разрушение». Хотя я изначально обозначил свои цели восстановления помещения квартиры, был на связи с жильцами и председателем правления ТСЖ (состоял в общем чате дома).

– На какой стадии находится конфликт и как его решить?
– Я неоднократно обращался в ТСЖ с просьбой о восстановлении общедомового имущества (плиты перекрытия и несущей способности колонны), но никакого ответа не получил, поэтому мной было принято решение продать квартиру и проектную документацию.
На сегодня, насколько мне известно, конфликт полностью исчерпан. Нынешний владелец квартиры – кооператив «Управление активами» получил решение жильцов дома на проведение обследования шурфов грунта у фундаментов и проектных изысканий для восстановления плиты перекрытий и полов квартиры.

– Что будет с проектом на Арбате, ведь там планировался модный уютный апарт-отель?
– В 2018 году, когда я только выбирал эту квартиру, планировалось, что она будет разделена на студии с целью дальнейшей сдачи в аренду. Ни для жильцов дома, ни для работников ТСЖ это не было тайной, я лично показывал планы проведения перепланировки главному инженеру в ГБУ «Жилищник района Арбат» и в ТСЖ.
После приобретения квартиры летом 2019 года. был принят закон «Хованской», который положил конец сдаче жилых помещений в аренду на короткий срок. Стало понятно, что дальнейшая реализация этой квартиры под студии невозможна. И я принял решение привести помещение в порядок для дальнейшей продажи как жилой площади.
Квартира вместе с проектной документацией была продана 05.07.2020 года юридическому лицу.

©Данил Бекиров

– Очень часто в попытке разрешить подобные ситуации и жители, и бизнес обращаются в органы местного самоуправления. Как муниципальные власти могут помочь бизнесу в решении конфликтов между собственниками и бизнесменами?
– Если речь идет о многоквартирных домах, то в большинстве случаев, бизнес априори оказывается «виновен» по отношению к жильцам. Хотя в ситуациях, когда ни город, ни сами жильцы не могли решить свои проблемы, обычно именно бизнес приходил на помощь. Например, расселение коммуналок, выкуп и оформления первых этажей под коммерцию, восстановление зданий и помещений по инвестиционным контрактам и т.д.
Однобокая позиция обвинения бизнеса никогда не будет способствовать развитию партнерства бизнеса с городом. Необходим диалог и поиск оптимальных решений как для города и жителей, так и для бизнеса. И самое важное – это прозрачные и понятные правила для бизнеса, которые не будут меняться в процессе игры. Иначе бизнес будет постоянно попадать в ситуацию «вне закона».

– Запуск отельных проектов, прежде всего хостелов и апарт-отелей, сегодня крайне актуален для больших мегаполисов России. Какие основные причины конфликтов между собственниками и бизнесменами-отельерами, и как их избежать?
– Моя компания прошла эволюцию от маленьких помещений до отдельно стоящих зданий. В Петербурге у нас более 60 реализованных проектов апарт-отелей от 5 до 130 номеров. О возможных ситуациях конфликта мы знаем не понаслышке.
В большинстве случаев к конфликтам приводит некорректное поведение постояльцев: курение в неположенных местах, шум. Все это нервирует соседей и усложняет жизнь. Мы всегда стараемся решить эту проблему – восстанавливаем домофоны, ставим видеонаблюдение, также делаем ремонт парадных и многое другое.
Из опыта могу сказать, что избежать конфликтов практически невозможно. Даже если речь идет об отдельном здании, все равно найдется кто-то, кто будет недоволен пылью от ремонта, машиной, которая доставляет материалы или просто тем, что кто-то наводит порядок.
Главное – это сохранять адекватность и всегда поддерживать конструктивный диалог как с соседями, так и со властями.

– Какие сейчас проекты у компании «Инвеста» в Москве, что на старте, что в разработке?
– В настоящий момент в Москве мы реализуем проект будущего 3* апарт-отеля по адресу ул. Покровка, д.29. Проводим реконструкцию первого этажа дома 1895 года постройки в Басманном районе ЦАО Москвы. Объект находится в нежилом фонде.
При создании номеров мы ориентируемся на их посуточную сдачу туристам. И этот отель не станет исключением. Всего там предусмотрены 23 номера общей площадью 491,6 кв. м. Средняя площадь юнита будет составлять 16,9 кв. м. — это студия с полной отделкой и меблировкой. В каждой студии будет собственная кухня и ванная комната.

©Данил Бекиров.

Местоположение, на наш взгляд, выбрано удачно — в радиусе 1 км находятся станции метро Тургеневская, Чкаловская, Чистые пруды, Курская и Курский вокзал. В 2,5 км работают три вокзала — Ленинградский, Ярославский и Казанский.
Ожидаемый запуск отеля на Покровке — 3 квартал 2022 года.

– Какие перспективы развития апарт-бизнеса в столице и какие плюсы из него могут извлечь собственники?
– На мой взгляд, даже в постковидном мире апартаменты показывают себя конкурентным продуктом. Возможность стать собственником помещения в центре столицы по цене ниже, чем в жилом фонде, пользуется спросом. К тому же обычно апартаменты позволяют получать пассивный доход от сдачи выше, чем от сдачи квартиры, что также является причиной их популярности.
Москва же как основной город России была и остается центром притяжения приезжих — как туристов, так и переселенцев на ПМЖ. И тем, и другим в числе прочего интересна такая форма временного пристанища как апартаменты. К тому же столица — большой и динамичный мегаполис. Здесь можно найти интересные здания под реновацию в достаточном количестве. Поэтому московский апарт-бизнес представляется мне перспективным направлением.
Из плюсов для собственников можно выделить тот факт, что в Москве, в отличие, например, от Петербурга, нет выраженной сезонности, это означает, что доход собственника апартаментов будет на уровне 9—11% годовых.

Справка
В 2016 году на собственные средства основателями ООО «Инвеста» было приобретено две коммунальные квартиры в центре Санкт-Петербурга для реставрации и последующей посуточной сдачи в аренду. В первый год эксплуатации было получено более 15% годовых чистой прибыли.
В 2017-м в компанию привлечены средства инвесторов. Благодаря этому к 2018 году было отреставрировано 26 объектов – в основном на первых этажах зданий.
В 2019-м «Инвеста» выкупила здание целиком и открыли первый апарт-отель. В том же году был собран первый миллиард инвесторских средств.
В 2020-м у «Инвесты» появился новый формат объектов – мини-офисы с общим доступом к необходимым для работы сервисам: интернет, оргтехника, зона отдыха и т.д. и был привлечен второй миллиард средств инвесторов.
В 2021-м появились объекты в Москве.
В 2022-м состоится открытие апарт-отеля в одной из столиц Западной Европы.

Читать далее

Интервью

В отношении судьи столичного Арбитражного суда возбуждено уголовное дело

Опубликовано:

,

Председателем Следственного комитета Российской Федерации с согласия Высшей квалификационной коллегии судей Российской Федерации возбуждено уголовное дело в отношении судьи Арбитражного суда города Москвы Елены Кондрат. Она подозревается в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 291.1 УК РФ (посредничество во взяточничестве). Производство по уголовному делу поручено сотрудникам второго управления по расследованию особо важных дел (о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по городу Москве.

По данным следствия, Елена Кондрат располагала в силу занимаемой должности информацией о том, что ее коллега по арбитражному суду рассматривает арбитражное дело. В сентябре 2020 года обе женщины находились в одном из московских ресторанов, где Кондрат рассказала сослуживице о том, что к ней обратились лица, готовые передать денежные средства в сумме 50 тысяч долларов США в случае вынесения решения о непривлечении к субсидиарной ответственности ряда физических и юридических лиц, проходящих по данному делу. В дальнейшем в ходе телефонных переговоров и личных встреч Кондрат убеждала коллегу по арбитражному суду принять вышеуказанное решение в рамках арбитражного дела за денежное вознаграждение, а сама решила выступить посредником при передаче денежных средств. Однако та обратилась в правоохранительные органы, в связи с чем сделка проходила под контролем оперативных служб.

В настоящее время проводится комплекс следственных действий, направленных на установление всех обстоятельств совершенного преступления. Расследование продолжается.

Читать далее

Интервью

Необычные музыкальные инструменты в библиотеке №10

Опубликовано:

,

Комплексное мероприятие, на котором продемонстрируют необычные музыкальные инструменты со всего света, состоится 26 ноября в «Библиотека путешествий» №10 (г. Москва, Красногвардейский бульвар, д.1).

Во время встречи ведущие расскажут гостям о музыкальных инструментах, которые отличаются по своим свойствам, строению, материалу и звучанию от классических, а также продемонстрируют гостям принцип работы и звучание некоторых из них. Целью мероприятия является формирование эстетических чувств и музыкального вкуса у слушателей, приобщение их к музыкальной культуре, сообщили на сайте Централизованной библиотечной системы Центрального административного округа города Москвы.

Начало в 16:00.

Напомним, что соблюдение эпидемиологических мер безопасности во время посещения мероприятия обязательно.

123317, г. Москва, Красногвардейский бульвар, д.1, тел.: +7(499) 256-71-65

Читать далее

Trending

©2019 – 2022 МГЦАО
©2022 ИА Московское информационное бюро, (св-во о регистрации ИА №ФС77-80638 выдано 23.03.2021 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР)).
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 16 лет.