Мы в социальных сетях

Город

Мифы и легенды московского девелопмента: стоит ли сегодня вкладываться в столичную недвижимость?

Опубликовано:

,

Покупка квартиры с инвестиционной целью стало основным видом вложений средств. Но сегодня рынок недвижимости резко просел и перестал быть тем привлекательным вариантом, как в предыдущие два-три года. Об этом свидетельствует сокращение доли инвестиционных сделок: на рынке московских новостроек она начала стремительно снижаться прошлой весной. По данным ЦИАН, в начале 2022 года на инвестиционные сделки приходилось 12–14% от общего числа ДДУ, сейчас же процент составляет около 8–9%. Как будет развиваться сектор инвестиций в недвижимость и как реально сохранить свои финансы рассказал девелопер, инвестор, Виктор Акимов, который уверен, что сейчас самый выгодный момент для покупки квартиры.

С новых сложившихся экономических условиях на московском рынке нет того высокого спроса, к которому мы привыкли и который наблюдался в 2020–2021 годах. Очевидно, что сегодня вряд ли получится хорошо заработать на перепродаже квартир так же, как в предыдущие два годы. Да, 2023 явил рынку новые реалии. Но поддаваться панике не стоит. Надо продолжать работать и брать пример с крупных госкомпаний, таких, как РЖД. Их новый проект по Новой Москве проект колоссально современного уровня, локация – близко к центру, рядом станции метро. Конечно, актуальный проект и на стадии строительства, и при введении его в эксплуатацию, будет иметь разительную разницу в стоимости. Неужели кто-то сможет сказать, что инвестиции в этот проект — это невыгодно? Это еще как выгодно и рентабельно. Если говорить о строящихся известными и надежными девелоперами в Москве жилые комплексы, окруженные современной инфраструктурой, квартиры и коммерческие помещения, которые будут пользоваться спросом, сдаваться в аренду, то нужно понимать, что современные здания и инфраструктура вытесняют старые постройки и жилой фонд. Это закон жизни городов и от этого никуда не деться. И это вложение на долгие годы вперед, которое будет выгодным, будет приносить прибыль и сохранять вложенный капитал.

Многие инвестируют в один и тот же район Москвы или Подмосковья, так как либо проживают там и им очень хорошо известен и понятен этот рынок, либо те, которые вложились в данном административном округе в недвижимость, убедились в качестве и уровне работы подрядчика и остаются с ним и дальше, если он строит в этом районе новые объекты. Если появилось интересное рекламное предложение от девелоперов, сначала необходимо выяснить все о компании-застройщике. Права дольщиков с 2019 года стали защищены и это очень радует. К примеру, если застройщик вовремя не сдает объект, можно вернуть свои деньги обратно и взыскать понесенные убытки. Самый распространенным договором является договор долевого участия (ДДУ), регулируемый федеральным законом 214. Это позволяет купить недвижимость по значительно низкой цене, быть защищенным, и по окончании строительства стать обладателем современной недвижимости, продать ее и получить прибыль, либо сдать ее в аренду с прогнозируемой окупаемостью. Эксперты  любят утверждать, что в ситуации падения цен на недвижимость нет необходимости входить в строящиеся проекты, что проще купить уже готовую вторичку и не терять время. Но это неоднозначно. Все зависит от локации. И здесь приходит на помощь обыкновенные математика и аналитика. Не нужно оглядываться на паникеров, которые уже год сообщают, что грядет огромная инфляция, цены на недвижимость упадут, что за «эти деньги» будет не продать, но можно будет купить практически за бесценок. Рассуждать нужно аккуратно. От чего зависит рынок недвижимости? Конечно от ключевой ставки. В конце февраля  2022 года ее повысили с 9,5 до 20 процентов годовых, так же по закону ставки по ипотеке сразу же возросли, и те кто имели деньги попытались вложить их в недвижимость чтобы по их мнению сохранить их. Но к июлю 2023 ключевая ставка снизилась до 9,5 % также и снизился процент банков по ипотеке. Летом рынок отметил рост цен на стройматериалы, так как произошли проблемы с прямыми поставками материалов для ремонта. И многие люди стали продавать недвижимость, вкладывая в другие страны, – ОАЭ, Турцию и тд. В панике они соревновались друг с другом и опускали цены на 20-30 % ниже рыночной. В итоге мы стали очевидцами того, что при анализе цен на недвижимость рынок стал как бы падать, но тут есть парадокс. Несмотря на эту панику, появились инвесторы, которые стали покупать недвижимость у тех, кто ее так быстро продавал, сторговывая стоимость на минимум. Мотивация очевидна: подобное уже было, и в кризисы поступали точно также.

Москва — это столица, очень развитый город в котором есть все, сюда едут со всей страны, поступают учиться, мечтают переехать, вкладывают деньги. Никогда эти квартиры не останутся невостребованными и процент жителей который уезжает в Дубай очень мал. Люди будут продолжать жить, работать, влюбляться, создавать семьи, рожать детей, ходить в десткий сад, школу, поликлинику, брать ипотеку, размениваться, улучшать условия и тд. На этом этапе грамотные инвесторы скупают квартиры, делают в них ремонт, выставляют на продажу и получают доход. Год назад многие аналитики улыбались и крутили пальцем у виска, объясняя, что эта схема ошибочна, но он вопреки всем прогнозам схема работает. Стоит ли вкладывать в строящуюся недвижимость или есть смысл покупать вторичку в данный момент? Мое мнение такое: все зависит от объекта,  кто строит, где строит, является ли этот проект вне конкуренции в этом месте или наоборот уступает. Также необходим расчет на какой срок инвестируются деньги, на короткий или длительный срок, какую прибыль инвестор хочет из этого извлечь. Бизнес это живой организм, и здесь необходимо всегда быть начеку, анализировать, прогнозировать, получать информацию из надежных источников. Многие рассчитывают на то,  что цены упадут еще ниже и можно будет купить еще дешевле. Несомненно, пока рынок будет находится в ожидании, а желающие продать будут вынуждены конкурировать друг с другом, цены будут падать. Если инвестор является ипотечником и для покупки и вложения он взял ипотеку, то мое мнение – на данный момент для него это не самое лучшее время, так как платить по ставке необходимо, а цены на рынке недвижимости  могут еще опускаться. Если инвестиция не кредитная, и вы рассчитываете на короткое вложение, то это как в автомобильном рынке, всегда кто-то захочет купить, все зависит от размера вложенных средств. Необходимо помнить, что сейчас рынок для покупателей, а не для продавцов. Если у застройщика выкупается пул квартир, то он идет по другой цене, выигрывая в стоимости в разы. Если покупается квартира для себя, для постоянной жизни, то сейчас самое выгодное время на рынке.

В заключении хочу посоветовать научиться анализировать и считать, узнавать как можно больше информации из надежных источников и принимать максимально правильное решение не торопясь.

Город

В России открылось производство реагентов для гематологических анализаторов

Опубликовано:

,

От

Торжественное открытие российской производственной площадки ООО «БиоМедикал Продакшн» («БМП») международного холдинга Erba Group состоялось в Дубне 29 августа. Завод начал выпуск реагентов для гематологических анализаторов, в дальнейшем предприятие полного цикла планирует расширение производственных площадей и спектра продукции.

Завод соответствует международному стандарту GMP ISO-13485 и построен с использованием технологий головной индийской компании Transasia Bio-Medicals Ltd. На новом предприятии создано 25 рабочих мест

В торжественном мероприятии принимали участие представители федеральных и региональных ведомств, организаторы в области здравоохранения, инвестиций, инноваций и развития промышленности РФ, деятели науки и индустрии, ведущие специалисты в области клинической лабораторной диагностики.

Запуск новой производственной площадки в Дубне станет заметным шагом в импортозамещении и будет способствовать развитию медицинской лабораторной диагностики на национальном уровне. Начав выпуск реагентов для гематологических анализаторов, в дальнейшем «БМП» планирует расширение производственных площадей и спектра продукции, локализовав выпуск реагентов для биохимических и микробиологических исследований, производство контрольных материалов и сборку оборудования.

По окончании торжественной церемонии состоялась ознакомительная экскурсия, на которой гости смогли пройти по технологическому пути производства гематологических реагентов и стали свидетелями запуска первой автоматизированной линии.

Материал партнера: Erba Group

Читать далее

Город

Наставничество у нас в крови

Опубликовано:

,

От

В Год педагога и наставника по всей стране стартовала уникальная Всероссийская акция-конкурс «Код донора. Наставничество». Она объединяет сферы педагогики и медицины для развития донорского движения России. Акция призвана повысить уровень участия населения, в том числе педагогического сообщества, в донорстве крови и костного мозга.
Главной особенностью акции-конкурса «Код донора. Наставничество» становится партнерская коллаборация и творческое взаимодействие образовательных организаций (школы, учреждениях среднего профессионального и высшего образования, учреждения дополнительного образования) и организаций, связанных с донорством крови (станций переливания крови, волонтерских инициатив, медицинских учреждений). Мероприятия акции подчеркивают ценность педагогов и наставников в развитии донорского движения, стимулируют просветительскую деятельность в сфере донорства крови и костного мозга.
Результатом станет пополнение запасов крови, развитие представлений о донорстве, взаимопомощи и поддержке как норме. Акция также позволит выявить лучшие практики управления донорством в условиях введения в отношении Российской Федерации санкций, практик межведомственного, межотраслевого партнерства.
Для каждого жителя России это прекрасная возможность приобщиться к донорскому движению: стать организатором донорской акции, сдать кровь, внести свой вклад в просветительскую деятельность, создать новый вдохновляющий контент, рассказывающий о том, почему важно сдавать кровь и помогать тем, кому необходима помощь. У каждого участника может быть свой путь в донорстве, своя формула донорства.
Конкурс Всероссийской акции продлится до 03 ноября 2023 года. По итогам будет проведена торжественная церемония награждения лучших практики в номинациях: «Просветительская деятельность в сфере донорства крови и костного мозга», «Донорство вне формата», «Уроки о главном. Донорство крови и костного мозга», «Донорство как система», «Наставники донорского движения России», «Код донора. Наставники», «Регион как одна команда», «Управление донорством».
Участниками всероссийской акции могут стать учреждения службы крови, учреждения образования, социально ориентированные некоммерческие организации, представители органов власти, а также любые организации и учреждения, развивающие корпоративное донорство крови.
Чтобы направить заявку на конкурс акции, необходимо пройти электронную регистрацию на https://forms.gle/vyWTNYrU4SSRpmfX9
Справочную информацию и консультационную поддержку можно получить по запросу на donorcenter@yandex.ru и в телеграм-канале t.me/nfrzchat
Основные материалы акции:
страница Акции с материалами
презентация о Всероссийской акции-конкурсе «Код донора. Наставничество» (pdf)
положение о Всероссийской акции-конкурсе «Код донора. Наставничество» (pdf)
брендбук Всероссийской акции-конкурса «Код донора. Наставничество» (pdf)
материалы и макеты Всероссийской акции-конкурса «Код донора. Наставничество» – по ссылке: https://disk.yandex.ru/d/pd73Y4pcyHvzPg
Организаторы Всероссийской акции – конкурса «Код донора. Наставничество»:
Федеральное медико-биологическое агентство
НФ «Национальный фонд развития здравоохранения»
Координационный совет по донорству крови при Общественной палате Российской Федерации
Акция проводится при поддержке:
Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации
Комитета Государственной Думы по охране здоровья
Комитета Государственной Думы по молодежной политике
Министерства просвещения Российской Федерации
Министерства науки и высшего образования Российской Федерации
Министерства здравоохранения Российской Федерации
Российского Красного Креста
АНО «Россия – страна возможностей»
АНО «Национальные приоритеты»
Фонда президентских грантов.
Фото – пресс–служба НФРЗ

Читать далее

Выборы

Столичный градоначальник- Сергей Собянин снова выдвинут на пост мэра Москвы от “Единой России”

Опубликовано:

,

От

NTERFAX.RU – Московское отделение партии “Единая Россия” выдвинуло кандидатом на пост мэра Москвы действующего столичного градоначальника Сергея Собянина.

Соответствующее решение было принято на конференции московского отделения, которое проходит в пятницу.

С предложением выдвинуть кандидатом от партии Собянина выступил секретарь регионального отделения, вице-спикер Госдумы РФ Петр Толстой.

“Мы высоко оцениваем вклад мэра Москвы Сергея Собянина в развитие столицы России, его несомненный авторитет у москвичей и руководства нашего государства. И поддерживаем кандидатуру Сергея Собянина для выдвижения 28-й московской конференцией кандидатом на должность мэра Москвы”, – сказал Толстой, зачитывая резолюцию встречи секретарей первичных местных отделений московского городского отделения партии.

В резолюции, которую приняли на конференции, предлагалось согласиться с предложением “о поддержке кандидатуры Собянина на выдвижение кандидатом”.

Читать далее

Trending

©2019 – 2023 МГЦАО
©2021 – 2023 ИА Московское информационное бюро, (св-во о регистрации ИА №ФС77-80638 выдано 23.03.2021 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР)).
Отдельные публикации могут содержать информацию, не предназначенную для пользователей до 16 лет.