Мы в социальных сетях

Арбат

Строители ночлежки на Арбате подкапывают фундамент дома

Опубликовано:

,

Между жителями многоквартирного дома (МКД) по адресу: Кривоарбатский переулок, дом 3, и учредителями ночлежек из Петербурга развернулось противостояние. Первые хотят сохранить атмосферу, покой и безопасность своего дома, вторые же, невзирая на интересы и безопасность жильцов, – заработать побольше денег и обеспечить обещанную инвесторам доходность от вложений.

Началось всё в феврале прошлого года, когда приехали строители и без уведомления начали строительные работы на цокольном этаже МКД. У жителей появились вопросы, а председатель ТСЖ пообщалась с прорабом. Тот показал какое-то подобие проекта, который предполагал переоборудование двух квартир в дюжину комнатушек, увеличение количества санузлов с двух до шести и полную перепланировку со сносом межкомнатных перегородок. Прораб также сообщил, что планируется строительство хостела.

Все эти новости спровоцировали недовольство жильцов, не желающих иметь под боком ночлежку.

При этом, если посмотреть на проблему с другой стороны, то строительство было попросту незаконным, поскольку есть прямой запрет на размещение в жилых помещениях МКД предприятий, оказывающих гостиничные услуги. А обе квартиры на цокольном этаже имеют статус жилых помещений. Как так получилось, это отдельная история, – оставим ее за рамками повествования и вернемся к стройке.

Важно отметить, что на цокольном этаже находятся общедомовые коммуникации и магистраль отопления, доступ к которым должен быть открыт.

Но пока жители разбирались с ситуацией, выясняли и обсуждали, строители успели наделать дел: повредили общедомовые коммуникации, в результате чего на некоторое время дом остался без воды. Кроме того, строители регулярно незаконно подключались к общедомовым электросетям без счетчиков, попросту воруя у жильцов электроэнергию. Никакие разговоры не могли повлиять на сложившуюся ситуацию: всё повторялось вновь и вновь, в результате чего часть общедомовых помещений осталась без освещения.

Во время работ строители успели снесли внутренние перегородки, в том числе, подпорные. Дом №3 в Кривоарбатском построен в 1913 году по проекту Эрнста-Рихарда Нирнзее и имеет перекрытия смешанного типа и сложно рассчитываемый запас прочности. Любая перепланировка должна осуществляться очень бережно и аккуратно, чтобы избежать деформаций и разрушения.

Однако всё пошло не по плану. Строители начали вкапываться в недра, подкапывая фундамент дома, за счет чего увеличили внутренний объем помещений в полтора-два раза, что создало опасность для жителей.

Фото: Маргарита Постнова / МГЦАО

В итоге, по многочисленным обращениям граждан ситуацию пришлось брать под личный контроль главе муниципального округа Арбат Евгению Петровичу Бабенко и привлекать компетентные ведомства, чтобы разобраться в происходящем.

В результате проверки Мосжилинспекция вынесла предписание устранить самовольные отклонения от плана до 8 октября текущего года.

Сама ситуация вызвала недоумение и возмущение. На что вообще рассчитывают учредители ночлежки, учитывая статус и характеристики помещений? В жилых помещениях МКД оказывать гостиничные услуги запрещено. Перевести жилое помещение в нежилое нельзя по ряду причин, как субъективных – жильцы и соседи не дадут согласие, так и объективных – постановление Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», которое содержит прямой запрет на размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах. К тому же, условия проживания в них не удовлетворяют нормам СЭС и пожарной безопасности: оконные проемы замурованы кирпичом, пол находится существенно ниже уровня земли.

Тут нельзя не вспомнить о проходящей на территории помещений магистрали центрального домового отопления и трагических случаях, произошедших совсем недавно в аналогичных условиях. В прошлом году в Перми сварились заживо пять человек, в том числе ребенок. Трагедия произошла из-за прорыва теплотрассы. Жертвы – постояльцы хостела, расположенного на цокольном этаже многоквартирного дома. Тремя годами ранее в Санкт-Петербурге в антикафе «Типичный Питер», которое было открыто в подвальном помещении, в результате прорыва трубы горячего водоснабжения погибли два человека. Эти ужасные трагедии спровоцировали общественный резонанс.

И в таких ситуациях владельцы всегда «ни в чем не виноваты». Мол, власти и надзорные органы недоглядели – они виноваты. А нужно ли властям и надзорным органам Арбата, чтобы на их территории и с их попустительства произошла трагедия, – вопрос риторический.

Если же посмотреть глазами жителей, то им также не нужна ночлежка под окнами с вечными криками по ночам, драками, клубами дыма, запахом готовящейся в подвале еды, тараканами, клопами, вибрацией и шумом от принудительной вентиляции полуподвального помещения.

Налоги такие ночлежки тоже не платят в местный бюджет. А вот горы мусора, постоянные требования к общедомовому имуществу, парковкам — этого будет с избытком.

Эта ночлежка вообще никому не нужна, кроме её учредителей с их непомерной жадностью, поставившей под угрозу жизни жильцов, которые теперь ожидают от властей и компетентных органов более жёсткого и радикального решения вопроса, в котором нарушение сидит на незаконности и халатностью погоняет.

Даже если и не драматизировать ситуацию, то блокирование доступа к общедомовым коммуникациям увеличивает риск аварий и возникновения опасных ситуаций. О пожаре даже и говорить излишне, а вот о воде нужно сказать пару слов. Намокание древесины от прямого попадания воды или вследствие абсорбции из воздуха неминуемо приведет к появлению грибка и плесени, что потребует замены перекрытий. А значит — полного ремонта выше расположенного жилого первого этажа, который обойдется во многие миллионы рублей. Виновата опять окажется власть, и ремонт придется оплачивать из бюджетных средств или изыскивать иные источники финансирования. Взыскать ущерб с «Рогов и копыт» дело, конечно, возможное, но непозволительно долгое.

Нельзя обойти стороной и другой вопрос, напрямую относящийся к интересам жителей дома №3 в Кривоарбатском, – а как вообще общедомовое имущество оказалось в частной собственности?

Фото: Маргарита Постнова / МГЦАО

Приведем выдержки из ФЗ, решений КС,ВС, ВАС РФ о праве собственности на общее долевое имущество собственников помещений в многоквартирных домах.

Определением КС РФ от 19.05.2009 №489-О-О установлено: «По смыслу законоположений ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ необязательно доказывать исключительно технический характер подвальных помещений». Если они используются для обслуживания более чем одной квартиры – это общее долевое имущество. Наличие иных полезных свойств у подвальных помещений не влечёт за собой исключения этого помещения из общего имущества собственников.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64: право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

В судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Согласно Определению ВАС РФ от 21.10.2009 №ВАС-12537/09, не нуждается в доказывании факт, что в подвале каждого жилого дома размещены инженерные коммуникации и техническое оборудование, обслуживающие более одной квартиры.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22: «факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения (п.36)».

В Определении ВАС РФ от 22.04.2011 и Постановлении Президиума ВАС РФ от 27.07.2011 №1457/11 отмечается, что право общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на это же имущество. «Нарушение права общей долевой собственности заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности (ответчика). Данное нарушение может проявляться в препятствовании осуществлению права всех собственников предоставлять общее имущество здания в пользование третьим лицам».

Иными словами, нормативно-правовая база и решения КС, ВС, ВАС РФ прямо и недвусмысленно говорят, что полуподвалы, обслуживающие более одной квартиры, – это общее долевое имущество. И прямо упоминаются права всех собственников предоставлять общее имущество в пользование третьим лицам, что позволит жильцам самим решать, что будет размещаться в полуподвальных помещениях, сдавать их в аренду и извлекать из этого прибыль, которую можно будет использовать по усмотрению жителей.

В заключении обязательно нужно сказать ещё об одном важном аспекте. Право владения и ответственность владения – осознание и реализация в полной мере этих двух неразрывных и взаимосвязанных понятий гражданами позволит со временем полностью изменить городской ландшафт России в лучшую сторону, сделав его более удобным, безопасным и красивым. Это единственный путь.

Гражданское самосознание постепенно формируется в умах населения, но это длительный и незаметный процесс, требующий размеренности.

А пока общество взрослеет и учится правам и ответственности, разного рода пройдохи будут пытаться наживаться на его собственности, зачастую ставя под угрозу благополучие и жизни граждан и вынуждая власти в «ручном режиме» разбираться с конфликтными ситуациями, тем самым отвлекаясь от своих непосредственных обязанностей и тратя на это очень ограниченный ресурс.

Власти не могут и не должны хозяйствовать общедомовым имуществом. Это права и обязанности собственников и никакого муниципального административного ресурса не хватит для эффективного управления каждым двором и подвалом.

Сегодня слышна критика в адрес властей со стороны населения за неэффективную работу – иногда справедливая, иногда огульная. В данном вопросе со стороны властей нормативно-правовая база уже подготовлена, понимание и вектор развития заложены и отражены в документах и планах, а вот общественное самосознание запаздывает, и жители не демонстрируют достаточной субъектности для налаживания эффективного взаимодействия с властями. Но на этом редко акцентируют внимание.

Для придания лучшей динамики процессу формирования городской среды и дворовых территорий, согласно национальным проектам, московские власти сейчас ведут в этом направлении работу, о которой МГЦАО расскажет в ближайшее время.

Будем наблюдать за развитием событий в Кривоарбатском и за тем, как власти района Арбат справятся с ситуацией.

Автор: Денис Рыженков

Читать далее
Добавить комментарий

Warning: Undefined variable $user_ID in /var/www/u0938762/data/www/mgcao.ru/wp-content/themes/zox-news/comments.php on line 49

You must be logged in to post a comment Login

Leave a Reply

Арбат

Журнал MODA topical наградил самых ярких звездных мам 2024 года!

Опубликовано:

,

От

25 июня 2024 года журнал MODA topical совместно со Смоленским пассажем и генеральным партнером премии Международным женским клубом Александры Мехметоглу назвали имена самых ярких и успешных звездных мам на премии «Мама Года 2024».

В этом году гостями и номинантами премии стали:

Оксана Самойлова – «МАМА ГОДА»

Наталья Подольская  – «Музыкальная мама »

Анна Чеботина – «Творческая мама»

Жасмин – «Музыкальный продюсер»

Зепюр Прилучная-Брутян – «Мама-актриса»

Серябкина Ольга – «Стильная мама»

Ассоль – «Талантливая мама»

Алсу – «Любящая мама»

Инна Маликова – «Элегантная мама»

Саша Эванс – «Молодая мама»

Ляйсан Утяшева – «Модная мама»

Светлана Феодулова – «Супермама»

Марго – «Яркий старт»

Александра Мехметоглу – «Мама-гедонист»

Бренд «Магия Черного моря» – «Открытие года. Красота и здоровье»

Бани Сиберия – «Самая уютная баня»

Ирина Калинина – «Мама-благотворитель»

Рита Медечи – «Мама-эзотерик»

Ольга Глушкова — «Бизнес-мама»

Мария Мешалкина – «Мама-продюсер»

Екатерина Борисовна Херсонская – «Мама-акушер»

Окатава Юлия Логвинова – «Мама-дизайнер»

Татьяна Талашкина – «Мама года. Инновационная медицина и косметология»

Ирина Исайкина – «Бабушка года»

Гусева Екатерина – «Мама-мотиватор»

Юлия Хадарцева – «Мама-психолог»

Ведущие премии: Андрей Разыграев и Катрина Иванюшкина.

Помимо звездных номинанток и их очаровательных детей, в числе гостей также было немало известных мам, пап, детишек и даже целых звездных семейств. Гости насладились выступлением звезд российской эстрады, Благотворительным аукционом от Фонда Оксаны Фёдоровой. В рамках премии состоялся модный показ бренда Vivo Style, а также модельного агентства «Арт-студия Виктории Шкариной»

Атмосферу праздника поддержало всероссийское ивент-агентство M2EVENTS, основатель Мария Мешалкина.

Официальный DJ премии: DJ Twins.

Генеральный партнер:

Международный женский клуб Александры Мехметоглу –сообщество осознанных женщин, живущих на несколько стран и постоянно познающих себя через путешествия, красоту и новый опыт.

Официальный партнер премии:

Бренд «Магия Черного моря» – природная натуральная морская вода Черного моря, источник здоровья и красоты.

Титульный партнер:

Медицинский холдинг «Династия» – 20 лет лидер в сфере здоровья и красоты. Сеть стоматологических клиник, учебных центров, торговых представительств по всем регионам России.

Travel-партнер:

Medechi & Co Travel – династия премиального туризма. Принимающий оператор в Турции с полным спектром премиальных услуг в сфере туризма и консьерж-сервиса.

ПАРТНЕРЫ ПРЕМИИ:

BONDIBON – известный детский бренд, который рекомендуют детские психологи! BONDIBON – развивающие, обучающие и развлекательные настольные игры.

Наш продуктовый партнер – сеть супермаркетов EUROSPARсовременные супермаркеты, созданные для комфортных и удобных покупок.

SEAHAVA – российский бренд натуральной уходовой косметики, созданной с любовью и заботой о вашей коже.

Бренд парфюмерии MARTIN LION и новая коллекция парфюмерной воды HAPPY WOMEN’S только для женщин. Вы всё еще считаете, что нет идеального аромата? Martin Lion развеет эти сомнения.

GMTClinic – красота через здоровье. Клиники системной медицины, высокотехнологичной косметологии и пластической хирургии.

KRISTOMS – комфортная одежда для ярких эмоций.

Бренд дизайнерской одежды Vivo Style  ощущай свою уникальность каждый день!

ELEGANZZA – российский бренд одежды и аксессуаров премиального качества, в ELEGANZZA любая женщина сможет найти то, что подчеркнет ее индивидуальность.

ReFaпремиальный японский бренд микротоковых массажеров для лица и тела, лидер в сегменте Health&Beauty, ежедневно покоряющий сердца российских женщин.

SIXPAD – японский бренд EMS стимуляторов, который поможет вам достичь идеальной формы и укрепить мышцы.

UNOVALINE CLINIC – клиника эстетической гинекологии и косметологии. Тандем аппаратной и инъекционной косметологии, эстетической гинекологии с самыми новейшими методиками.

Бренд Okatavaдизайнерские сумки, украшения, аксессуары ручной работы.

Ostrikov Beauty Publishing – премиальный бренд косметики из России, основанный кандидатом наук Сергеем Остриковым.

Косметика SelfieLab изготавливается в Беларуси на собственном производстве. Приглашаем окунуться в мир здоровья и красоты, заботливо созданный для вас SelfieLab!

Holly Polly – российский бренд косметики, созданный специально для инновационного ухода за кожей и волосами.

 AMOVEO COSMETICS – органическая спа-косметика для домашнего ухода от создателей спа-салонов Amoveo SPA.

Fabiana Filippi – итальянский бренд женской одежды, сочетание традиционного мастерства и совершенного дизайна.

Бренд Waistline – моделирующая одежда для любого случая жизни, благодаря которой всегда можно выглядеть стройной и подтянутой.

Robinzon – крупнейший мультибрендовый магазин багажа, кожгалантереи и аксессуаров для путешествий.

Фабрика природы – российский бренд премиальных и натуральных продуктов питания, разработанных по уникальным авторским рецептам.

Парк развлечений «Сказка» – единственный в Москве парк развлечений под открытым небом, включающий в себя более 70 вариантов досуга для любого возраста и времени года.

Косметика MishLav – настоящая медитация, которая позволяет сосредоточить внимание на себе и своей внутренней красоте, побыть в моменте, а также наполниться женской энергией.

TMPL Fitness Смоленский пассаж – современное фитнес-пространство с атмосферой ночного клуба и стильным интерьером.

Международная сеть банных SPA-комплексов Siberia – концептуальное пространство, в котором посетители испытывают сильнейшие эмоции.

ONE Yoga&Meditation – студия горячей йоги и пилатеса в Смоленском пассаже 2!

Вай Тай – федеральная сеть салонов тайского спа премиум-класса!

 Арт-Студия Виктории Шкариной – одно из самых известных детско-юношеских модельных и кастинг-агентств России. Здесь рождаются звезды.

 MALUNAинструменты для практик и медитаций.

Цветы предоставлены компанией Florist Gump.

Сервисная компания «Аренда Аттракционов» – главный помощник в организации твоего события.

Партнер премии – винотеки Simple Wine.

 Информационный партнер:

Fashion TV – всемирно известный телеканал, освещающий новости моды, стиля и светских событий.

 LIS CHANNEL – телеканал о жизни успешных и знаменитых людей, крупнейших компаниях; громкие мировые события, кино- и театральные премьеры.

Пиар-поддержку осуществляет пиар-агентство Анны Исаевой «Большая медведица».

Читать далее

Арбат

Исторические подвалы Церкви Ржевской иконы Божьей Матери разворотили во время работ

Опубликовано:

,

От

В центре Москвы, на Гоголевском бульваре, 8, рабочие разрыли подвалы церкви Ржевской иконы Божией Матери. Ее снесли в советское время, но сохранившийся под домом подвал и подклет числятся как объект культурного наследия.

— Рабочие, которые рыли траншею, либо не знали о существовании исторических помещений под землей, либо решили проигнорировать это. Как результат — в сводах огромная дыра, — прокомментировал Андрей Новичков, координатор общественного движения «Архнадзор».

Жители Арбата утверждают, что подвалы церкви находятся под домом, который построили на ее месте. При этом святыня была больше нынешней постройки, поэтому ее стены частично и под асфальтом вокруг дома. Сейчас на месте работ лежат груды кирпичей. Рабочие вскрыли асфальт и раскопали дом практически под фундамент — так можно увидеть старые стены церкви. А вперемешку с кирпичом, по словам очевидцев, валяются и более древние белые камни постройки.

Активисты также недовольны тем, что у места перекопов стоит баннер. На нем — неактуальные данные: работы должны были закончиться еще в прошлом году, если верить надписям на нем.

Церковь Ржевской иконы Божией Матери у Пречистенских ворот построили в середине XVI века. Внутри стоял необычный иконостас из белого камня с мозаикой. Храм закрыли по решению советских властей и снесли в 1929 году. На его месте построили жилой комплекс РЖСКТ «Показательное строительство».

Читать далее

Арбат

«Сферу» продали за 2,1 млрд

Опубликовано:

,

От

После длительного поиска покупателей, продажа ТЦ «Сфера» на Новом Арбате состоялась. Об этом официально сообщил Российский аукционный дом. Покупателем торгового центра выступила компания «Амадеус». Цена сделки составила 2,1 млрд руб.

Единственную заявку на участие в торгах подала компания «Амадеус», аффилированная с группой компаний «Киевская площадь». Актив «Сфера» выставили на продажу в рамках банкротства банка «Западный». Торги были признаны несостоявшимися, но договор купли-продажи можно было заключить с их единственным участником, и «Амадеусу» было направлено соответствующее предложение, от которого тот не отказался.

Группа компаний «Киевская площадь», основанная Годом Нисановым и Зарахом Илиевым, занимает первое место в рейтинге российских владельцев коммерческой недвижимости по версии журнала Форбс. «Киевской площади» уже принадлежат рынки «Фуд Сити» и «Садовод», торговый центр «Европейский», отель «Radisson Collection Украина», гастрономический квартал «Депо».

Читать далее

Trending

©2019 – 2024 МГЦАО
©2021 – 2024 Информационное агентство Московское информационное бюро, (св-во о регистрации ИА №ФС77-80638 выдано 23.03.2021 г. Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (РОСКОМНАДЗОР)).
Контент возрастной категории 12 +.