Мы в социальных сетях

ЖКХ

В центре Москвы назревает градостроительный скандал

Дома «раннего лужковского периода» могут попасть под снос

Опубликовано:

,

Фото: МК

На Патриарших снова неспокойно: на публичные слушания в Тверском районе вынесли очередной план сноса двухэтажных особняков в «золотых» Палашевских переулках. Пикантность ситуации в том, что экскаваторы девелоперов нацелились на один из первых коммерческих проектов лужковской Москвы, воплощенный в последние годы СССР. Речь идет не о ветхих исторических домах, а о вполне современных постройках, которые виноваты только в том, что слишком невысокие по меркам нынешней столицы.

Дома 11, 13, 15 по Большому Палашевскому (в советские времена — Южинскому) переулку были построены в 1989–1991 годах, и проект этот был по тогдашним меркам ультрамодным: застройщиком стало совместное предприятие «Перестройка» (трендовое название, а форма собственности — вообще последний писк), о ходе работ писал новорожденный «КоммерсантЪ», а ленточку перерезал лично глава стройкомплекса Владимир Ресин. Тогда он назвал проект в Большом Палашевском реставрацией. Сейчас о том, чем являются эти три особняка, есть разные сведения.

— Подробной документации в архивах мы пока не нашли, — рассказывает Елена Ткач, координатор градозащитной «Коалиции в защиту Москвы» и одна из наиболее активных жителей Патриарших. — Но, по воспоминаниям местных жителей, дворовые корпуса в своей основе старинные.

— Как подтвердил нам один из соавторов проекта (к сожалению, глава мастерской, академик Андрей Меерсон скончался буквально неделю назад), участки строительства были зачищены от исторических зданий ранее конца 1980-х годов, так что девелопер ничего не сносил, вандализма с его стороны не было, — рассказал «МК» москвовед Рустам Рахматуллин.

Так или иначе, градозащитники сходятся на двух пунктах: строения по красной линии переулка построены на рубеже восьмидесятых и девяностых годов прошлого века и весь проект можно считать хорошим примером бережного отношения к исторической городской среде.

— Правый, желтый дом воссоздан максимально близко к архивному облику, об этом можно судить и по фотографии, сделанной примерно в 1975 году, находящейся в публичном доступе, — уточняет Рахматуллин. — Средний, зеленый дом представляет собой «сочинение на тему» ампира, но совпадает с ранее утраченным особняком в габаритах и числе оконных «осей»; левый дом — самый «сочиненный», скорее постмодернистский. И все три корпуса построены с соблюдением масштаба старой застройки. В целом же это чуть ли не первая в современной Москве попытка регенерации ранее утраченной исторической среды — за 12 лет до того, как сам этот термин появился в законодательстве, где он является требованием к градостроительным режимам охранных зон.

— Это пример того, как должна происходить застройка в центре, — говорит Елена Ткач. — Регенерация, воссоздание исторической среды, а не высотное строительство.

Ансамбль в Большом Палашевском — один из немногих памятников московской архитектурной мысли горбачевского шестилетия, замечает Рахматуллин. Именно в перестроечные годы и накануне советские зодчие активно обсуждали возможность регенерации исторической застройки на фоне господства официального позднего модернизма, не умевшего работать в старой городской среде. Новые, но при этом соразмерные переулку и играющие с ампирными образами особняки — можно сказать, это манифест средового подхода, как его понимали архитекторы восьмидесятых. Увы, для присвоения статуса объекта культурного наследия домам недостает всего десяти лет возраста.

Интерес застройщика (который владел домами очень долго и был в 1990-е годы приближен к тогдашней команде столичного мэра) понятен: больше квадратных метров! Точно так же очевидно, почему проект не нравится активистам Патриарших (как часто бывает в этом районе, на борьбу уже вышли артисты — например, Ксения Алферова). Это стройка, это искаженная перспектива переулков, наконец, это своего рода «индульгенция» для дальнейшего сноса всего малоэтажного в округе: ведь если «им» можно, почему «нам» нельзя?

— Юридически проекта еще нет, — говорит Рустам Рахматуллин. — Судя по комментариям застройщика и материалам публичных слушаний, предполагается разноэтажная, но высокая застройка. В пояснительной записке фигурируют 9 этажей. При этом высотность вообще не указана среди обсуждаемых параметров: жителям фактически предлагается проголосовать за то, чтобы доверить определение высоты самому застройщику на основании визуально-ландшафтного анализа. Это новое слово в практике публичных слушаний, чистая манипуляция.

«Девять этажей вместо двух»

Судя по соотношению площади участка и планируемой площади зданий, проектировщики девелопера предполагают построить в Палашевском переулке 9-этажный жилой комплекс. Он будет нависать не только над перспективой Сытинского переулка, но и над усадьбой Музея современной истории на Тверской. И механизм публичных слушаний, намеченных на 11 февраля для жителей Тверского района, чуть ли не единственный, применимый в данном случае: статуса объектов культурного наследия у домов нет, охранных зон других памятников на этом участке также нет и никогда не было.

Но и здесь есть нюанс: по Большому Палашевскому переулку проходит граница Тверского и Пресненского районов. Причем дома 11 и 15, которые собираются сносить, относятся к Тверскому району, а те, что напротив — на них-то и обрушится стройка, — к Пресненскому. И жителей этих домов — то есть ближайших соседей предполагаемой высотки — на слушания не пустят.

— В Москве не хватает инструментов для работы с собственником, решившим снести или перестроить свое здание, — подтверждает Рустам Рахматуллин. — Помимо механизма публичных слушаний, важен голос здравствующих архитекторов или их наследников, то есть авторское право. У нас лишь единицы авторов бьются за свои объекты. Остальные молча страдают, глядя, как рушат их кинотеатры, микрорайоны, спортивные комплексы.

Сотрудники Москомархитектуры пояснили «МК», что городские ведомства смогут как-то оценить проект лишь после его подробной презентации и, само собой, после публичных слушаний. До этого фактически нет причины для обсуждения. Похоже, что публичное обсуждение — единственный механизм оценки общественной реакции на градостроительные проекты — все-таки работает, хоть и неформально. И те, кто принимает решения, оценят риски по итогам слушаний и медиа-дискуссии. Как это уже происходило, например, с домом Булошникова на Большой Никитской и Бадаевским пивзаводом.

Представители девелопера подтвердили «МК», что на месте малоэтажного бизнес-центра планируют построить жилой комплекс высотой от 5 до 9 этажей. «Все эти здания были возведены самой группой в 1991 г. (это подтверждается и выписками Росреестра), никакой исторической ценности они не представляют, а, учитывая сроки их строительства, еще и морально устарели, — пояснил первый заместитель руководителя компании-застройщика Андрей Мариничев. — На их месте планируется строительство трех зданий жилого комплекса разной высотности (5-9 этажей). Внутри комплекса планируется разбить парк, примерные сроки реализации проекта — 3-4 года. Общая площадь комплекса составит около 12 000 кв. м, из которых 10 000 кв. м – надземная: 7000 кв. м – жилье, 3000 кв. м – нежилые помещения».

ЖКХ

В Таганском районе демонтирован заброшенный самострой

На основании обращения местных жителей Госинспекция по недвижимости выявила самострой общей площадью 210 квадратных метров.

Опубликовано:

,

На земельном участке по адресу: улица Талалихина, вл. 24-26, в непосредственной близости от детской площадки, находилось двухэтажное заброшенное строение. Здание не было поставлено на государственный кадастровый учет, проектная и разрешительная документация отсутствовала. Таким образом, здание обладало всеми признаками самовольного строительства.

Незаконная постройка до демонтажа. Фото предоставлено пресс-службой Госинспекции по недвижимости

«Обследование земельного участка было произведено на основании обращений местных жителей. Постройка находилась в неудовлетворительном состоянии и представляла угрозу для жизни и здоровья граждан. Сейчас самострой демонтирован, участок приведен в надлежащий вид», – рассказал начальник Госинспекции по недвижимости Владислав Овчинский.

Источник: Пресс-служба Госинспекции по недвижимости 

Читать далее

ЖКХ

Более 800 человек задействовано в очистке улиц и крыш в Пресненском районе

Муниципальная газета поинтересовалась в Управе Пресненского района о ходе снегоуборочных работ

Опубликовано:

,

«Последствия снегопада 16го января ликвидируются в круглосуточном режиме, задействованы 641 дворник для уборки снега с улиц и 172 кровельщика для уборки снега с крыш, а также 30 единиц  погрузочной техники и 30 самосвалов для вывоза снега. Производится уборка 544 дворовых территорий«, – сообщил МГ ЦАО Сергей Орлов, первый заместитель главы управы Пресненского района по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства.

Орлов Сергей Викторович, первый заместитель главы управы Пресненского района. Фото МГЦАО

На данный момент зачищено 50 улиц, вывоз снега произведен на 25 улицах, ещё на 20 улицах формируются снеговые кучи. Также производится обработка противогололедными реагентами дорог, тротуаров и дворовых территорий.

В период обильных снегопадов самосвалы вывозят снежные кучи на сухие свалки, утверждённые столичным департаментом жилищно-коммунального хозяйства. В Пресненском районе они находятся на улицах Ермаковая Роща и Брянский Пост. Снег вывозится на сухие свалки в связи с загруженностью Мосводоканала – на Мосводоканал снег везут в период, когда нет большой загруженности и очередей на «снеготаялке».

Согласно регламенту снегоуборочных работ, кровля зачищается в течение трёх дней после снегопада.

Уборка снега на улицах производится тоже в течение трёх дней, а вывоз снеговых куч со дворов производится в период до шести дней после снегопада.

По словам Сергея Орлова,  самая большая сложность при уборке территории в ЦАО – запаркованность машин на парковочных карманах. Это затрудняет извлечение снега на дорогу и формирование снеговых куч, поэтому основные работы по очищению парковочных карманов от снега проводятся в ночное время.

Сотрудники коммунальных служб готовятся к новому снегопаду в конце этой недели, так как, согласно прогнозу Росгидрометцентра, ожидается изменение погоды в сторону потепления.

Читать далее

ЖКХ

Более тысячи обращений, поступивших в 2020 году на портал «Наш город», связаны с земельными участками

Большинство из них касалось земельных участков, которые необходимо привести в порядок.

Опубликовано:

,

В 2020 году через портал «Наш город» в Госинспекцию по недвижимости поступило почти 1,4 тысячи обращений, более тысячи из них было связано с нарушениями пользования земельными участками, собственниками которых является не город, а юридические лица. «Они были проинформированы о необходимости привести свои земельные участки в надлежащий вид. Из обращений, касающихся земель в городской собственности, 171 на данный момент устранено и оставшиеся 147 находятся на контроле ведомства до полного устранения», — сообщает пресс-служба ведомства.

Почти половина заявлений, полученных Госинспекцией по недвижимости, относилась к теме захламления территорий.  Почти 500 обращений были связаны с самовольной установкой объектов во дворах, более 150 — о тех или иных нарушениях, связанных с размещением или несоблюдением требований к сезонным кафе.
Также поступали и другие жалобы, в которых указывалось, например, незаконное строительство и использование объектов не по назначению.

Цель портала «Наш город» — улучшить качество жизни горожан и облик Москвы при участии жителей. Здесь принимают сообщения о проблемах, решение которых находится исключительно в компетенции города и соответствующих ведомств.

Портал развивает ГКУ «Новые технологии управления» совместно с Департаментом информационных технологий Москвы, за это время с его помощью решили почти 4,5 миллиона городских проблем. Электронная площадка позволяет москвичам контролировать своевременность и качество выполнения работ по ремонту, благоустройству и обслуживанию объектов городского хозяйства, сообщать о нарушениях и оценивать работу учреждений. Также горожане следят за работой метро, чистотой и порядком во дворах и парках, на стройплощадках и в общественном транспорте, за работой поликлиник и ценами в аптеках.

Читать далее

Trending